Demolire casa: quali i costi?

Demolire una casa: in cosa consiste?

Per demolizione casa si intende la rimozione fisica, parziale o integrale, dell’edificio. E’ una soluzione estrema, cui si giunge dopo un’attenta valutazione e solo se sussistono dei validi motivi. Anche perché si tratta, dopotutto, di un intervento piuttosto costoso.

Dal punto di vista burocratico, la demolizione, sia essa totale (quindi inerente l’intero fabbricato) o parziale (inerente a una parte di esso), non impone però grandi sforzi economici. E’ infatti necessaria una semplice SCIA, che è poi il permesso in genere riservato agli interventi di manutenzione straordinaria.

La demolizione, almeno in ambito civile, viene realizzata spesso per mezzo di strumentazione meccanica. Molto banalmente, si impiegano bulldozer, escavatori e gru.

N.B.: I prezzi indicati per demolire una casa sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi alle imprese specializzate in demolizioni edili presenti su Edilnet.

Demolire casa: quando serve?

In genere, sono due i motivi che giustificano la demolizione della casa. Il primo, senz’altro più spiacevole, è l’ordinanza di un giudice, il quale giudica il fabbricato – naturalmente abusivo – come capace di mettere a rischio la vita di chi vi abita. Va detto, però, che ordinanze di questo tipo non sono frequenti.

Il secondo motivo, che non procede da alcun obbligo, è di natura economica. Il riferimento è a quei casi in cui demolire e ricostruire è più conveniente che ristrutturare. Può capitare che si acquisti un immobile a prezzo bassissimo, in virtù del suo pessimo stato, per poi riammodernarlo. Se però ci si accorge che il costo di una ristrutturazione su vasta scala è troppo alto, potrebbe risultare meno costoso abbattere la costruzione e ricostruirla di sana pianta.

Questa eventualità è più ricorrente di quanto si possa immaginare, dal momento che il patrimonio immobiliare italiano è composto per buona parte da edifici di vecchia costruzione, magari fabbricati in economia dagli stessi proprietari. Tali fabbricati, a prescindere da loro stato attuale, che è spesso cattivo, non sono conformi alle esigenze abitative più recenti, che prevedono tra le altre cose la messa in sicurezza dal punto di vista sismico.

Demolire casa: come si fa?

A scanso di equivoci, la demolizione fai da te non è possibile. Non solo perché sono necessari macchinari specifici, ma anche perché, di fatto, è proibito dalla legge. Anche solo per demolire, poi, è necessario un progetto, redatto, firmato e controfirmato da un tecnico abilitato a questo genere di interventi. Vi è inoltre la questione dello smaltimento dei rifiuti, che richiede anch’essa il contributo di personale specializzato.

Va considerato, poi, che quando si parla di demolizioni moderne ci si riferisce spesso alle cosiddette demolizioni controllate, ossia a interventi di abbattimento che puntano a far crollare su se stesso il fabbricato in un sol colpo, in modo da recare un fastidio minimo alle costruzione adiacenti.

In caso contrario, la demolizione si compone di quattro fasi.

• Montaggio del cantiere.
• Rimozione del tetto.
• Rimozione della sovrastruttura.
• Demolizione finale.

In entrambi i casi, prima di procedere con qualsiasi intervento demolitivo, è necessario interrompere qualsiasi fornitura, in particolare del gas e della luce.

Se invece l’intervento è di demolizione parziale, la questione cambia radicalmente. La procedura, infatti, è diversa per ciascun elemento da demolire, e non esiste un metodo valido per tutte le situazioni. Spesso, si procede letteralmente “pezzo per pezzo”, utilizzando strumentazione minuta come la lancia termica e il martello demolitore.

Demolire casa: quali prezzi

I prezzi variano molto, anche considerando la discriminante “parziale/totale”. Possiamo, però, con le dovute approssimazioni del caso, offrire una panoramica del costo della demolizione di una casa.

• Demolizione totale non controllata: da 5,00 € a 30,00 € per metro cubo.
• Demolizione totale controllata: da 10,00 € a 80,00 € per metro cubo.
• Demolizione parziale (di pareti): da 5,00 € a 20,00 € per metro quadro.
• Demolizione parziale (di pavimenti): da 5,00 € a 25,00 € per metro quadro.

Demolire casa: a chi rivolgersi

La demolizione casa è un intervento complesso, che esula, nella stragrande maggioranza dei casi, dal campo di applicazione delle normali imprese edili. Chi intenda demolire la propria abitazione, quindi, deve fare riferimento, se possibile, alle imprese demolitrici, note anche con il termine “demolizioni speciali”.

La buona notizia è che in alcuni casi le imprese demolitrici sono anche costruttrici, quindi è possibile rivolgersi a un solo soggetto sia per la demolizione che per la costruzione.

Demolire casa: come risparmiare?

Il miglior modo per risparmiare è sfruttare l’arma del preventivo. Come abbiamo visto, i prezzi sono molto variabili e perché ciascun fabbricato è un caso a sé stante e perché ogni azienda propone una sua politica economica.

Se ciò rende più complessa la questione, dall’altro lato pone in essere molte occasioni di risparmio. Il consiglio, quindi, è di chiedere il preventivo a più imprese. Una volta raccolti tre o quattro preventivi, si procederà con un’analisi delle offerte e si sceglierà quella che dà le maggiori garanzie in termini di rapporto qualità prezzo.

Un’occasione di risparmio è data anche dalle agevolazioni fiscali per la ristrutturazione della casa, che consistono in una detrazione IRPEF al 50% distribuita in dieci anni. Tuttavia, si può accedere alle agevolazioni solo se si procede alla ricostruzione, e solo se tale ricostruzione riproduce fedelmente il fabbricato preesistente dal punto di vista della volumetria e della sagoma. Da tenere presente che questi sgravi sono riproposti su base annuale e, pertanto, potrebbero variare nel corso del tempo.