Elaborato planimetrico: quale il costo?

Elaborato planimetrico: cosa è?

L’elaborato planimetrico è un documento che poco ha a che vedere con la planimetria, con la quale è spesso confusa. La planimetria è la rappresentazione in scala 1:200 di un subalterno, ovvero di un appartamento, un negozio, un locale… Insomma, di una unità immobiliare.

L’elaborato planimetrico, invece, è la rappresentazione della disposizione dei subalterni di un edificio che si caratterizza per l’esistenza di parti comuni (sono rappresentate anche queste ultime ovviamente). In buona sostanza, è una mappa di un edificio. Inoltre, non entra nei particolari dei singoli subalterni. Per esempio, l’elaborato planimetrico di un condominio mostrerà come sono disposte le unità immobiliari, ma non i locali al loro interno.

N.B.: I prezzi indicati per la realizzazione di elaborati planimetrici sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi.

Elaborato planimetrico: quando serve?

L’elaborato planimetrico è un documento fondamentale, soprattutto per la gestione degli edifici. La presenza di parti comuni, infatti, rende necessaria una panoramica degli stessi rispetto alle singole unità immobiliari. Inoltre è fondamentale per la determinazioni delle tabelle millesimali, strumenti che si rendono necessari per l’amministrazione condominiale.

L’elaborato planimetrico è un documento tipico dei condomini, nel senso che la maggior parte degli elaborati planimetrici riguardano i condomini. Tuttavia, come già specificato, sono necessari per tutti gli edifici che prevedono parti comuni, dove con questo termine si indicano anche le semplici scale, pianerottoli etc.

Elaborato planimetrico: la normativa

La normativa è molto semplice al riguardo. La parte più interessante riguarda gli obblighi, ovvero i casi in cui è necessario procedere con l’elaborato planimetrico. Le casistiche sono in particolare tre.

• Nuova costruzione. In questo caso, è necessario che l’edificio abbia almeno due unità con delle parti in comune.

• Variazione del numero di unità immobiliari. In questo caso, l’elaborato planimetrico è necessario anche se non sussistono parti in comune.

• Variazione del fabbricato, se ciò inficia la correttezza dell’elaborato planimetrico già depositato.

Elaborato planimetrico: come si effettua?

L’elaborato planimetrico in genere contiene i seguenti elementi.

• Sagoma dell’edificio
• Beni comuni non censibili (giardini, cortili, ingressi, vani scala)
• Beni comuni censibili (es. garage condominiali)
• Suddisivisione delle aree coperte
• Accessi delle singole unità immobiliari

Elaborato planimetrico: chi può farla?

L’elaborato planimetrico è un documento che assomiglia alla planimetria solo da un punto di vista: le categorie a cui è consentito redigerlo.

Così come per la planimetria, l’elaborato planimetrico può essere redatto da professionisti specializzati nella progettazione come ad esempio architetti progettisti, ma anche ingegneri e geometri possono fare al caso. Non sono necessari permessi particolari, e nemmeno competenze avanzatissime. Anche perché non c’è nessuna forza da calcolare.

Ovviamente, ciò non significa che la redazione dell’elaborato planimetrico sia semplice e che possa essere presa sottogamba la fase di ricerca del professionista. Anzi, dovreste porvi l’obiettivo di individuare un professionista che sappia esprimere un certo grado di convenienza, e che allo stesso tempo sia competente.

Infatti, puntare al risparmio e solo al risparmio vuol dire rischiare la mediocrità.

Elaborato planimetrico: quali i prezzi?

Quanto costa far realizzare un elaborato planimetrico? In realtà, non tantissimo. Certo, se si aggiunge questo costo, seppur minimo, alle tante voci che coinvolgono la ristrutturazione edilizia o, addirittura, la costruzione ex novo di un edificio, la spesa può essere molto importante.

Ad ogni modo, dipende innanzitutto dal professionista, dal momento che l’esercizio professionale è stato liberalizzato più di dieci anni fa, e si segnala una sostanziale libertà nella determinazione di una parcella.

Nonostante la variabilità, è possibile comunque proporre una panoramica. Considereremo, però, solo le casistiche più frequenti (es. condomini con 10 appartamenti, variazioni consistenti di unità immobiliari etc.).

• Realizzazione elaborato planimetrico per nuova costruzione (10 unità immobiliari): da 200,00 € a 500,00 €
• Realizzazione elaborato planimetrico per variazione (10 unità immobiliari): da 170,00 € a 400,00 €
• Richiesta elaborato planimetrico per costruzione esistente (10 subalterni): da 5,00 € a 18,00 €

Elaborato planimetrico: come risparmiare?

Come abbiamo visto, i prezzi sono abbastanza variabili. Ciò significa che è possibile risparmiare, che ci sono i margini per pagare meno di quanto ci si possa attendere. Come fare? L’arma da utilizzare è la stessa di sempre: il preventivo.

Contattate più professionisti, chiedete a ciascuno il preventivo, poi confrontate le ipotesi di costo così ottenute. Infine, individuate il professionista che sembra esprimere il miglior rapporto qualità prezzo.

Questo metodo potrebbe sembrare laborioso, ma è l’unico che garantisce, entro certi limiti, un risultato certo in termini di risparmio.

Per facilitare la fase di ricerca e valutazione, affidatevi ai portali di confronto preventivi, dal momento che sono degli ottimi punti di contatto tra domanda e offerta.