Impermeabilizzazione muri controterra: quale il costo?

Impermeabilizzazione muri controterra: perché è necessaria?

Per “impermeabilizzazione muri controterra” si intende l’opera di isolamento finalizzata a contrastare l’umidità di risalita. Si applica ai cosiddetti muri controterra, ovvero ai muri a contatto con il suolo. Questi sono molto diffusi, specie nei locali seminterrati come cantine, bagni e locali.

L’impermeabilizzazione è un passaggio fondamentale in quanto il contatto con il terreno può causare numerosi problemi, non ultimo l’aumento dell'umidità all’interno dei locali e la comparsa della muffa.

In linea di massima, si può concludere che l’impermeabilizzazione è sempre necessaria, a maggior ragione se il locale è costruito su un terreno in cui la falda acquifera è posta a un livello superficiale o in una zona particolarmente piovosa. La pioggia, infatti, può aumentare il carico dei fluidi che il muro controterra è chiamato a contrastare.

Esistono svariate tecniche di impermeabilizzazione dei muri controterra, tutte ugualmente efficaci (più o meno).

I prezzi indicati rappresentano unicamente delle stime indicative.

Impermeabilizzazione muri controterra: tipologie e materiali

Le tecniche di impermeabilizzazione dei muri controterra non si differenziano tanto per efficacia, quanto per il grado di invasività e per il costo. Ecco le tipologie di impermeabilizzazione più diffuse.

Impermeabilizzazione interna. In questo caso si agisce sul lato interno del muro, quello che dà direttamente sui locali, e non su quello che è a stretto contatto con il terreno. In genere, si applicano delle guaine (e materiali equivalenti) o si costruisce un intonaco ad hoc.

Impermeabilizzazione esterna. In questo caso, invece, si agisce sul lato esterno, quello a contatto con il terreno. Le tecniche impiegate sono due, e nello specifico...

• Impermeabilizzazione per mezzo di lastre protettive. Si posa in opera una vera e propria barriera fisica tra il muro e il terreno. Intervento, questo, molto efficace ma allo stesso tempo invasivo.

• Impermeabilizzazione per mezzo di membrane impermeabilizzanti. Si applicano membrane con specifiche qualità isolanti. Il pregio di questo metodo consiste principalmente nell’assenza di opere di scavo. L’intervento è quindi quasi per nulla invasivo. La membrana più utilizzata è la “bugnata impermeabilizzante”. Essa tra le altre cose si caratterizza per una spiccata resistenza agli agenti chimici e alla contaminazione di funghi e batteri, per l’ecosostenibilità (non inquina le falde acquifere).

Impermeabilizzazione muri controterra: come avviene

Di seguito descriviamo le procedure relative alle due tecniche di impermeabilizzazione più diffuse.

Impermeabilizzazioni interna con applicazione di guaina:

• Rimozione dell’intonaco.
• Scrostamento della muratura (finalizzato all’eliminazione della muffa).
• Pulizia della parete e lavaggio (finalizzato all’eliminazione dei residui di muffa).
• Posa del nuovo intonaco, da realizzare con materiale idrorepellente, base ideale per l’impermeabilizzazione.
• Tinteggiatura della parete con vernici traspiranti preceduta, possibilmente, da uno strato di tonachino igroscopico anti-umidità.
• Applicazione dello strato di impermeabilizzazione, ovvero della guaina liquida. In alternativa possono essere utilizzati anche pannelli isolanti e cemento osmotico.

Impermeabilizzazione esterna con posa di lastra isolante:

• Scavo del terreno a contatto con il muro controterra.
• Posa di lastra isolante. La scelta è molto ampia, sebbene appannaggio esclusivo dell’impresa esecutrice. La ratio consiste nell’individuazione di una lastra in materiale isolante solido in grado di aderire perfettamente al muro (infatti questo metodo è generalmente precluso ai muro in pietrame, dalla superficie irregolare)
• Applicazione eventuale di guaine (solo se il terreno soffre di pesantissime infiltrazioni).
• Ripristino del terreno a contatto con il muro.

Tutte le tecniche di impermeabilizzazione sono efficaci. Alcune, però, sono adatte a uno specifico assetto murario.

Per esempio, le tecniche “interne” sono adatte soprattutto se l’interramento è ridotto.

Le tecniche “esterne” e in particolare quella che prevede la posa di lastre è adatta ai casi in cui l’interramento è profondo o le infiltrazioni sono eccessive.

Impermeabilizzazione muri controterra: quali i prezzi?

Ovviamente, il prezzo dipende sia della tecnica che dalla superficie delle pareti da impermeabilizzazione. Tuttavia, ipotizzando una superficie interrata di 100 metri quadri, i prezzi potrebbero variare dai 200,00 € (impermeabilizzazione interna con intonaco o guaina) a 2.000,00 € (impermeabilizzazione esterna con posa lastre).

• Impermeabilizzazione interna con rifacimento intonaco / applicazione guaine: da 2,00 € a 4,50 € a mq.
• Impermeabilizzazione esterna con membrane: da 3,30 € a 8,00 € a mq.
• Impermeabilizzazione esterna con posa lastre: da 4,50 € a 20,00 € a mq.

Va tenuto comunque conto che questo intervento potrebbe beneficiare di alcune agevolazioni fiscali. Gli interventi di impermeabilizzazione dei muri controterra, infatti, fanno parte della categoria “manutenzione straordinaria”.

Impermeabilizzazione muri controterra: a chi rivolgersi?

In linea di massima, tutte le imprese edili sono in grado di realizzare l’impermeabilizzazione di muri controterra. Se l’impermeabilizzazione è interna, poi, potrebbe essere appannaggio anche del singolo muratore libero professionista.

Tuttavia, specie se le condizioni sono peggiori della media, e le infiltrazioni provocano una seria umidità di risalita, è bene compiere una scelta diversa.

Ovvero rivolgersi a imprese specializzate esclusivamente - o in via prioritaria - nelle opere di impermeabilizzazione. Solo loro, infatti, predispongono una offerta veramente ampia, che abbraccia un buon numero (o la totalità) delle tecniche attualmente in uso.

Impermeabilizzazione muri controterra: come risparmiare?

Come abbiamo visto, i prezzi sono piuttosto alti. Per fortuna, sono anche vari. Ciò significa che le imprese tendono a farsi concorrenza tra di loro, situazione ideale per chi punta al risparmio.

Come fare per risparmiare? Il metodo è semplice: contattate più imprese, chiedete a ciascuna il preventivo, confrontate le varie ipotesi di costo. Individuate, infine, la soluzione che vi soddisfa maggiormente in termini di rapporto qualità prezzo.

Chi segue questo metodo è in grado di risparmiare cifre rilevanti, fino al 20% o al 50% della spesa media.