Relazione geologica: quale il costo?

Relazione geologica: cosa è

La relazione geologica è il documento frutto di uno studio geologico del terreno sul quale e attorno al quale viene realizzata una costruzione. Tale studio consiste in calcoli geotecnici e strutturali ed è condotto da un geologo.

Lo scopo della relazione geologica è documentare la stabilità di un terreno e la sua idoneità all’accoglimento della struttura. Gli strumenti a disposizione del tecnico sono, in genere, i sondaggi geognostici, i quali fanno riferimento a perforazioni del terreno atte a offrire informazioni circa la stratigrafia del sottosuolo.

N.B.: I prezzi indicati per la redazione di una relazione geologica sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi ai geologi partner di Edilnet.

Relazione geologica: quando serve?

In realtà la relazione geologica serve sempre. Anzi, è obbligatoria. Nello specifico, è obbligatoria ogni qual volta si stila il progetto esecutivo per la realizzazione di una qualsiasi opera, sia esso un edificio vero e proprio o un semplice box auto. La relazione geologica è necessaria anche e soprattutto quando si realizzano opere “non fuori terra” (es. i pozzi).

Esiste un solo caso in cui la relazione geologica non è necessaria: ossia quando si realizza un ampliamento, anche se considerato “nuova costruzione”. A patto che, ovviamente, il terreno circostante sia già associato a una relazione geologica sì effettuata precedentemente, ma ancora valida ai sensi di legge.

Relazione geologica: la normativa

In verità, l’obbligatorietà della relazione geologica è stata introdotta di recente, da nemmeno dieci anni. Il riferimento normativo è il Decreto Ministeriale n. 14 del 2008. Il concetto di obbligatorietà, poi, è stato più volte ribadito anche per mezzo di sentenze, le quali hanno messo il punto su alcune situazioni particolari.

La più recente, e forse la più importante, è la sentenza del Consiglio di Stato n. 1535 del 2016 (che comunque fa giurisprudenza). Essa ha specificato che la relazione geologica va realizzata, e nello specifico va allegata al progetto esecutivo, anche quando, nei bandi pubblici, essa non viene espressamente richiesta.

Questi, ovviamente, non sono gli unici riferimenti normativi. Molti, infatti, non si occupano del quando fare la relazione ma anche del come. In questa sede, pur senza entrare nei dettagli, ne possiamo dare piena contezza.

• Circolare del 2 febbraio 2009 del Consiglio Superiore dei Lavori pubblici.
• Voto n. 36 del Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici.
• Eurocodice 7.1 .
• Eurocodice 7.2.
• Eurocodice 7.3.
• Legge n. 415 del 1998.
• Decreto Ministeriale dell’11 marzo 1988.

Va considerato, poi, che questa materia è parzialmente appannaggio delle Regioni. Il consiglio, quindi, è informarsi se la propria Regione è intervenuta sull’argomento e in che misura.

Relazione geologica: a chi rivolgersi?

Chi deve redigere la relazione geologica? A tal proposito, si fa spesso un po’ di confusione. Infatti, essa viene spesso fraintesa con la relazione geotecnica, che nonostante l’analogia nel nome è un documento completamente diverso (per quanto anch’essa allegabile o integrabile nel progetto). La relazione geotecnica va redatta da un ingegnere. La relazione geologica va redatta da un geologo. Ciò significa che chi firma la relazione geologica non è la stessa persona che firma il progetto.

Trovare un buon geologo non è semplice, anche perché non è tra le professioni generalmente in contatto con il cliente, come può essere un idraulico e appunto un ingegnere. Per fortuna, spesso a contattare il professionista è l’impresa edile.

Relazione geologica: quali i prezzi?

La questione dei prezzi è molto complessa. Anche perché qualche tempo fa sono stati rimossi i minimi tariffari. Dunque, le parcelle seguono l’andamento del mercato, e per la precisione della domanda e dell’offerta.

Inoltre, in genere le richieste del tecnico sono a percentuale. In genere, si parla dell’1% sul costo di costruzione, o addirittura meno.

Per dare una idea dei costi possiamo proporre una panoramica dei costi per metro quadro, e una panoramica ipotizzando l’edificazione di un palazzo di trenta appartamenti da 80 metri quadri, con costo di costruzione di 500 euro al metro quadro.

• Parcella relazione geologica: da 2,00 € a 25,00 € al metro quadro.
• Parcella relazione geologica per palazzo (30 appartamenti): da 2.500,00 € a 15.000,00 €.

Relazione geologica: come risparmiare?

I prezzi sono molto variabili, anche perché il mercato è profondamente liberalizzato. Se da un lato ciò espone il committente ad alcuni rischi, dall’altro determina alcune occasioni di risparmio. Il segreto è creare le condizioni per riuscire a individuare un professionista che esprime qualità e allo stesso tempo costi di meno.

Lo strumento principale per raggiungere questo obiettivo è il preventivo. Chiedete il preventivo a più tecnici, confrontate le ipotesi di costo e scegliete la soluzione migliore. Ovviamente, per aggiungere informazioni all’analisi, è bene discutere con ciascun tecnico, in modo da valutare, nei limiti del possibile, competenze e capacità di dialogo.