Ripristino solaio sfondellato: quale il costo?

Sfondellamento solaio: che cos'è e come si riconosce?

Il solaio sfondellato è un solaio lesionato. Le lesioni, per l'esattezza, non sono così gravi da compromettere l’integrità strutturale del solaio. Sono comunque molto pericolose e in grado di causare danni, anche ingenti, a chi abita nei locali sottostanti il solaio.

Nello specifico, lo sfondellamento del solaio si caratterizza per un danno più o meno esteso all’intonaco o addirittura alle pignatte (i mattoni poggiati tra i travetti). In questo caso, si segnala un rischio importante: che pezzi di materiale cadano sul pavimento dei locali sottostanti, compromettendo l’incolumità delle persone.

Tra i segni che possono indicare uno sfondellamento imminente troviamo:

• rigonfiamenti del soffitto;
• crepe longitudinali;
• presenza di polvere o piccoli frammenti sul pavimento;
• suoni anomali (come scricchiolii) provenienti dal solaio.

N.B.: I prezzi per il ripristino di un solaio sfondellato sono frutto di indagini di mercato. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi alle imprese che ripristinano solai sfondellati e consolidano strutture nella tua zona.

Ripristino solaio sfondellato: quando è necessario?

Il ripristino del solaio sfondellato è sempre necessario quando il solaio presenta lesioni come quelle descritte nel paragrafo precedente. Anche qualora la lesione fosse lieve, e non comportasse la caduta del materiale, inciderebbe comunque in maniera molto negativa dal punto di vista estetico.

Ovviamente, in alcuni casi il ripristino di un solaio sfondellato è più urgente che in altri. Appunto, quando vi è il rischio concreto che il materiale cada. Va ricordato, inoltre, che i danni provocati dal solaio sfondellato possono prefigurare ingenti risarcimenti, e fanno riferimento alla complessa questione della responsabilità civile.

Ripristino di un solaio sfondellato: quali interventi in capitolato?

Ovviamente la qualità e la quantità degli interventi dipendono dalla gravità delle lesioni. Nella peggiore delle ipotesi, ovvero in caso di sfondellamento grave con interessamento dei travetti, gli interventi da realizzare sarebbero i seguenti.

• Diagnosi del solaio per mezzo di prove non distruttive.
• Ripristino della sagoma dei travetti in una prospettiva rialcalinizzante, passivante e anticorrosiva (utile in questo caso l’impiego della malta cementizia tixotropica).
• Perforazione della parte centrale e perimetrale dei travetti, con successivo inserimento di resina in poliestere.
• Applicazione di una maglia di rete.
• Rifacimento dell’intonaco.

Nei casi meno gravi può bastare la sola applicazione di reti contenitive antiribaltamento o interventi localizzati. In situazioni più complesse, l’intero pacchetto di travetti e pignatte potrebbe dover essere ricostruito, talvolta con l'inserimento di materiali compositi come fibra di carbonio o con tecniche di consolidamento strutturale.

Ripristino solaio sfondellato: a chi rivolgersi?

Il ripristino del solaio sfondellato è uno degli interventi di ristrutturazione più comuni. In primo luogo, perché semplicemente non si può soprassedere di fronte a un solaio lesionato. Secondariamente, perché richiede un grado di competenze che, grosso modo, appartiene a tutte le imprese edili di una certa grandezza.

Dunque, se il vostro solaio è sfondellato, semplicemente rivolgetevi a un'impresa edile specializzata. Ovviamente, non alla prima che vi capita a tiro bensì a una che sappia esprimere un buon rapporto qualità prezzo.

Se state pensando al fai da te, abbandonate l'idea. Il ripristino di un solaio sfondellato, per quanto rappresenti un intervento abbastanza semplice per una impresa edile, è comunque fuori portata per una persona media.

Ripristino solaio sfondellato: a cosa fare attenzione?

Il ripristino di un solaio sfondellato, sebbene non sia uno degli interventi più complicati in assoluto, rimane comunque un lavoro specialistico. Il committente, dunque, ha poco margine di discrezione, persino in sede di monitoraggio.

Tuttavia può e deve agire su un fronte specifico: la scelta dell'impresa edile che andrà materialmente a realizzare l'intervento. È un impegno da non prendere sottogamba, anche perché sono numerosi i fattori da prendere in considerazione.

È consigliabile richiedere sempre una diagnosi preliminare affidata a tecnici abilitati, al fine di determinare l’effettiva gravità del danno. Il professionista potrà anche suggerire soluzioni alternative al rifacimento integrale del solaio, abbattendo così i costi complessivi dell’intervento.

Ripristino solaio sfondellato: quanto costa?

La spesa per il ripristino solaio sfondellato dipende dalla gravità del problema. Possiamo però offrire una panoramica dei costi con fasce di prezzo riferite ai diversi livelli di intervento.

• Rifacimento solaio sfondellato (al mq): da 128,40 € a 365,80 €;
• Indagini diagnostiche su solaio sfondellato (all'ora): da 19,75 € a 41,10 €;
• Messa in sicurezza solaio sfondellato (al mq): da 21,20 € a 57,75 €;
• Demolizione solaio sfondellato (al mq): da 20,35 € a 51,60 €;
• Smaltimento macerie solaio sfondellato (al mc): da 15,50 € a 49,80 €;
• Ricostruzione solaio sfondellato (al mq): da 52,65 € a 175,50 €.

Richiedi Preventivi Gratuiti

Ripristino solaio sfondellato: come risparmiare?

Come abbiamo visto nel paragrafo precedente, i prezzi del risanamento di un solaio sfondellato, o comunque compromesso, sono abbastanza variabili. Ciò rappresenta senz'altro un vantaggio, in quanto prospetta la concreta possibilità di risparmiare. Ovviamente occorre sapere come fare, magari in un'ottica che possa premiare il concetto di qualità. Qui di seguito alcune buone pratiche che garantiscono risparmio e qualità nella quasi totalità dei casi.

• Contattate più imprese edili.
• Chiedete a tutte il preventivo per il ripristino del solaio sfondellato.
• Confrontate le ipotesi di costo così ottenute.
• Individuate l'impresa che dimostra di proporre il miglior rapporto qualità prezzo.

Richiedere più preventivi personalizzati per ripristinare un solaio sfondellato è la strategia più efficace per abbattere i costi. Confrontare varie ipotesi di spesa aiuta a evitare sorprese e consente di individuare l’impresa migliore in termini di qualità, prezzo e tempi di realizzazione. I portali di comparazione di preventivi, come Edilnet.it, permettono di richiedere online offerte non vincolanti, contando su un ampio network di aziende affidabili in zona.