Sottomurazioni: quali i costi?

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I costi della manodopera per realizzare delle sottomurazioni possono ricadere fra i 108,00 € e i 1.212,18 € per metro lineare.

Le sottomurazioni sono interventi molto particolari che permettono di rafforzare le fondazioni e di conseguenza stabilizzare gli edifici. Ne parliamo qui, fornendo un approfondimento sulle tecniche impiegate, descrivendo i casi in cui l’intervento si rende veramente necessario, operando una precisazione circa i permessi e la normativa. Infine, parleremo abbondantemente dei costi.


 

Sottomurazioni: cosa sono?

 

Le sottomurazioni sono interventi edili di lungo corso, che vengono realizzati sostanzialmente da secoli. Tuttavia, in virtù della loro efficacia e della loro scarsa invasività, vengono sovente praticate ancora oggi. Si tratta, molto banalmente, di un prolungamento murario delle struttura fondale. In buona sostanza, le sottomurazioni fanno sì che le fondazioni siano ancora più profonde e di conseguenza salde.

L’intervento consta di più che tecniche, sebbene tutte procedano dai medesimi principi. Il costo è elevato in assoluto, ma piuttosto basso se si considerano le alternative. Di certo, si caratterizzano per un ottimo rapporto costi-benefici.

 

 

Costo sottomurazioni: prezzi medi delle imprese di consolidamento strutturale
     
  Da A
Realizzazione sottomurazioni con cemento armato - materiali (al mq) 25,00 € 80,00 €
Realizzazione sottomurazioni con cemento armato - manodopera (al mt) 556,28 € 1.212,18 €
Realizzazione sottomurazioni con iniezione resina - materiali (al mq) 15,00 € 67,00 €
Realizzazione sottomurazioni con iniezione resina - manodopera (al mt) 108,00 € 785,00 €

 

N.B.: I prezzi indicati per realizzare delle sottomurazioni sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi alle aziende di consolidamento strutturale che puoi trovare su Edilnet.

 

 

Sottomurazioni: quando realizzarle?

 

Tutti i motivi che giustificano le sottomurazioni sono riconducibili a una evidenza, ovvero a un deficit di stabilità da parte dell’edificio, cagionato proprio da un problema alle fondazioni.

Tale deficit può essere favorito dalle modificazioni che, di tanto in tanto, coinvolgono il terreno o semplicemente da tecniche costruttive obsolete. In entrambi i casi, le sottomurazioni consentono all’edificio di raggiungere strati di terreno più solidi, che garantiscano una migliore solidità.

Molto spesso, è necessario procedere con la sottomurazione non già per un deficit strutturale reale, quando per un deficit strutturale ipotetico. Ciò capita quando vi è in programma un innalzamento dell’edificio, e tale innalzamento renderebbe l’estensione delle fondazioni insufficienti a garantire la necessaria stabilità.

 

 

Realizzare delle sottomurazioni: tecniche e materiali

 

La procedura standard della sottomurazione prevede le seguenti fasi.

 

  • Definizione dei vuoti e dei piani nelle zone di lavoro.

  • Scavo dei vuoti fino al raggiungimento delle fondazioni. Contestualmente, vengono armate le pareti interne per non compromettere la stabilità dell’edificio.

  • Divisione del cantiere in zone e scavo fino al raggiungimento delle nuove fondazioni.

  • Puntellamento della vecchia fondazione e realizzazione di una nuova fondazione a un livello inferiore alla precedente. Di norma, si crea un cordolo di calcestruzzo armato, e si realizza un nuovo muro, ovviamente collegato a quello già esistente (lo scopo è garantire la continuità statica).

 

Esistono alcune tecniche alternative e innovative a quella standard, sebbene non ancora molto diffuse. La più interessante prevede l’uso di resine espandenti. Alcuni, però, nella fattispecie preferiscono evitare l’espressione “sottomurazione”.

 

 

Sottomurazioni: obblighi, normative e permessi

 

La questione dei permessi genera spesso ansia in capo al committente. Vi è il timore che la parte burocratica prenda troppo tempo e che cagioni una spesa rilevante. Purtroppo, in buona parte dei casi, se si parla di interventi pesanti, accade esattamente questo. Ovviamente, è possibile ridurre notevolmente i disagi, se si è ben supportati e assistiti.

Ad ogni modo, quale permesso richiede l’intervento di sottomurazione? Purtroppo, uno tra i più pesanti: la SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Questo titolo è assegnato a tutti gli interventi, anche di natura conservativa, che gravano sulle strutture.

Per inciso, la SCIA non è soggetta al meccanismo di assenso-diniego. Di base, si sviluppa a partire dai principi di autocertificazione. Costa dai 1.000 euro in su, tutto compreso (tributi da versare all’amministrazione, parcella del tecnico etc.). Tuttavia, ciascun Comune può incidere in maniera più o meno gravosa sulle spese.

Ovviamente, basta la SCIA solo nel caso in cui alla sottomurazione non segua un aumento della superficie del pavimento. In quel caso, è necessario il ben più gravoso Permesso di Costruire, che richiede una pronuncia specifica dell’Ente e costa alcune migliaia di euro.

 

 

Costruire delle sottomurazioni: quanto costa?

 

Come già anticipato, le sottomurazioni costano abbastanza in assoluto, ma poco se si considerano i benefici. Si parla sempre e comunque di qualche migliaio di euro, sebbene spesso e volentieri si sfori nelle decine di migliaia. Ovviamente, a incidere è la tecnica, come anche le esigenze della singola impresa.

 

  • Sottomurazioni con cemento armato - materiali: da 25,00 € a 80,00 € al mq.

  • Sottomurazioni con cemento armato - manodopera: da 556,28 € a 1.212,18 € al mt.

  • Sottomurazioni con iniezione resina - materiali: da 15,00 € a 67,00 € al mq.

  • Sottomurazioni con iniezione resina - manodopera: da 108,00 € a 785,00 € al mt.

 

 

Realizzazione sottomurazioni: a chi rivolgersi?

 

Non basta una semplice impresa edile per effettuare una buona sottomurazione. Infatti, è necessario rivolgersi a una impresa edile specializzata in interventi strutturali e consolidamento. In realtà, non è difficile trovarne una, in quanto sono ben distribuite su tutto il territorio nazionale.

Il consiglio è di non focalizzarsi esclusivamente sul massimo risparmio possibile. Certo, il risparmio è un obiettivo nobile, ma spesso a prezzi stracciati corrispondono servizi mediocri. Il consiglio, piuttosto, è di puntare su un'impresa capace di esprimere un buon rapporto qualità prezzo.

 

 

Intervento di realizzazione di sottomurazioni

 

 

Sottomurazioni: come poter risparmiare?

 

Dunque, sì al risparmio… Ma con raziocinio. Insieme al risparmio, dovreste ricerca la qualità e la competenza. Come fare? Il consiglio è di abbinare due strumenti importanti: il preventivo e i feedback.

Contattate più imprese, chiedete a ciascuna il preventivo, raccogliete feedback e opinioni di ex clienti. Confrontate prezzi ed evidenze circa la competenza delle varie imprese. Infine, scegliete quella capace di esprimere il miglior rapporto qualità impresa.

Può sembrare un metodo ostico da mettere in pratica. Tuttavia, potete facilitarvi il lavoro rivolgendovi ai portali di confronto preventivi. Essi, infatti, non si limitano a fornire preventivi, ma rappresentano un buon punto di contatto tra domanda e offerta.

In giro ce ne sono tanti, di portali. Il migliore, per questo genere di interventi, è Edilnet. Spicca infatti per qualità e quantità del parco imprese, nonché per una interfaccia user-friendly, a portata di tutti.

 

 




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