Aspetti da conoscere prima di contattare un amministratore di condominio nel comune di Napoli
Affidare l’amministrazione e la gestione di un condominio nel comune di Napoli significa selezionare un professionista che abbia le qualifiche professionali e la preparazione tecnica, nonché doti di integrità morale, atte a svolgere le funzioni assegnate nell’interesse dei condòmini e delle loro proprietà.
Questa premessa teorica è avvalorata nella pratica lavorativa svolta dall’amministratore di condominio, che delineiamo rispondendo alle più comuni domande a proposito:
• Come si eleggono gli amministratori di condominio? È l’assemblea di condominio l’organo preposto a deliberare la nomina. Affinché la votazione sia legittima il voto favorevole deve rappresentare almeno la metà dei millesimi dell’edificio. Qualora l’assemblea non riesca a deliberare, si potrà ricorrere alla figura di un giudice che individuerà il professionista da incaricare.
• Quanto dura la carica di amministratore di condominio? Il Codice Civile stabilisce che la nomina degli amministratori di condominio ha durata di un anno e viene rinnovata, salvo revoca o dimissioni, per una pari durata. Al momento di cessazione dell’incarico il professionista è obbligato a consegnare la documentazione relativa al condominio nel comune di Napoli ai singoli condòmini.
• Quali compiti svolge un amministratore di condominio? La prima funzione è quella di avere cura dell’osservanza del regolamento condominiale. Contestualmente il professionista incaricato della gestione condominiale nel comune di Napoli provvede al buon funzionamento delle parti comuni dell’edificio, attivando i necessari canali per la manutenzione ordinaria e straordinaria. Infine, l’amministratore di condominio si occupa di eseguire le delibere dell’assemblea convocata, per obbligo di legge, ogni anno.
• Quanto costa un amministratore di condominio nel comune di Napoli? Ancora una volta ci viene in soccorso il Codice Civile che all’articolo 1129 recita: “L'amministratore all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta”. È quindi il professionista stesso a dichiarare all’inizio dell’incarico l’onorario dovuto; qualora non lo facesse il mandato può essere legittimamente revocato.
A cosa fare attenzione prima di affidare l’incarico nel comune di Napoli di amministratore di condominio?
La figura dell’amministratore di condominio, per le peculiari e delicate funzioni che svolge, è delineata dall’articolo 71 bis del Codice Civile che elenca i requisiti personali e professionali necessari al suddetto soggetto:
• Godimento dei diritti civili
• Diploma di scuola secondaria di secondo grado; corso di formazione iniziale abilitativo e formazione periodica in materia di amministrazione condominiale nel comune di Napoli. N.B. Qualora l’amministratore sia nominato fra i condòmini, l’art. 71 bis del C.C. fa decadere l’obbligo del diploma e dei corsi di formazione.
• Non essere presente nell’elenco dei protesti cambiari
• Non essere interdetto dal pubblico ufficio
• Non avere subito condanne per reati contro la Pubblica Amministrazione, il patrimonio o per qualunque altro delitto non colposo che preveda una pena di reclusione dai 2 ai 5 anni
Perché bisogna fare attenzione all'offerta più economica nel comune di Napoli per le consulenze condominiali?
Quando si valuta la proposta di un amministratore di condominio bisogna aver presente che il risparmio sui costi deve essere accompagnato da garanzie di moralità e di professionalità. Si tratta di due fattori molto importanti, perché il professionista incaricato nel comune di Napoli si troverà a ‘maneggiare’ danaro per gli adempimenti fiscali, la riscossione dei contributi e le spese di manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio.
Per avere una garanzia di trasparenza la riforma del 2012 ha obbligato gli amministratori di condominio a compiere tutte le transazioni - come le quote ricevute dai condòmini, oppure le somme erogate per conto del condominio nel comune di Napoli - da uno specifico conto corrente, bancario o postale, intestato al condominio medesimo. In questo modo tutti i condòmini posso avere un rendiconto periodico delle spese sostenute e dei versamenti ricevuti, chiedendo gli estratti conto al proprio amministratore.
Per quanto riguarda invece la sicurezza di affidarsi ad un professionista competente e aggiornato, richiamiamo la tua attenzione sull’importanza della formazione periodica per gli amministratori di condominio. I suddetti corsi nel comune di Napoli, per essere riconosciuti, devono essere tenuti da professionisti, con competenze giuridiche ed economiche, che abbiano già maturato esperienza in materia di amministrazione condominiale e immobiliare.
Il corso di formazione iniziale prevede una durata minima di 72 ore, mentre per quelli di aggiornamento annuale sono sufficienti 15 ore. Il responsabile del corso deve rilasciare un attestato che dimostri la frequenza e il superamento dell’eventuale test valutativo finale.
Questi attestati devono essere mostrati, su richiesta dell’assemblea, dall’amministratore in carica per certificare il corretto adempimento degli obblighi di formazione. Gli amministratori di condominio che non partecipano come previsto dalla legge alla formazione periodica, possono essere dichiarati decaduti dall’incarico e non hanno diritto a rivendicare il pagamento del proprio compenso.
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