AGENZIA IMMOBILIARE ANDRIAN & PARTNERS

Informazioni sull'attività di AGENZIA IMMOBILIARE ANDRIAN & PARTNERS

° Servizi di Prevendita

Tradizionalmente il processo di vendita è costituito da cinque stadi: catalogazione dell'immobile, ricerca dell'acquirente, visione dell'immobile, negoziazione e accordo tra le parti, esecuzione contrattuale e fase di post vendita.

I primi tre punti fanno parte della fase di prevendita.

Nella fase di catalogazione dell'immobile, il nostro compito è quello di dare la massima consulenza al venditore aiutandolo così nelle decisioni relative al prezzo di vendita (attraverso una stima di mercato corretta) e fornendo tutte le indicazioni in merito alle attività pubblicitarie e promozionali a sostegno della vendita che il nostro gruppo è in grado di fornire e che intendiamo pianificare per il bene oggetto di alienazione. (Pubblicità su carta stampata di settore, direct mailing, azioni di visibilità multi-media, pubblicazione su portali e siti Internet, adwords mirati). Verranno altresì raccolti tutti i documenti necessari alla stima, e verranno eseguite autonomamente da parte nostra tutte le verifiche affinché non ci siano ostacoli alla vendita.

Avere a disposizione dei professionisti qualificati ed esperti nelle stime di terreni, immobili e attività commerciali é fondamentale per concludere dei buoni affari. Andrian & Partners Ti offre questo servizio con professionalità, qualità e sicurezza, fornendo valutazioni aggiornate con il mercato immobiliare. Questo può avvenire grazie all'esperienza, preparazione e continuo aggiornamento dello staff del gruppo. (Clicca su Banca delle quotazioni immobiliari e potrai accedere al sito dell'Agenzia del Territorio, nella sezione Osservatorio Mercato Immoiliare per avere una prima valutazione della zona in cui si trova l'immobile da valutare).

Questa fase si conclude con la sottoscrizione di un incarico di vendita, la cui durata non potrà essere inferiore ai 4 mesi e non superiore ai 6 mesi. La percentuale richiesta dalla nostra società è pari al 3% + IVA del prezzo di realizzo della vendita.

La fase di ricerca del potenziale acquirente avviene in maniera duplice: la prima proviene dal feed-back dell'azione di pubblicità multi-media messa in atto concordemente con il venditore, rispondendo quindi alle diverse domande che i potenziali acquirenti pongono nella loro fase di ricerca; la seconda invece è frutto del contatto diretto derivante dal nostro portafoglio clienti che ricercano immobili con le caratteristiche del bene oggetto di vendita e di recente acquisizione.

Una volta individuata una serie di potenziali clienti, essi vengono invitati presso i nostri uffici, ed ad essi viene illustrato l'immobile fornendo tutte le informazioni al fine di una migliore valutazione

L'ultima fase della prevendita è la visione dell'immobile da parte del potenziale cliente. A seguito dell'incontro con un nostro agente professionista, verrà fissato l'appuntamento per la visita in loco dell'immobile oggetto di vendita. Durante la visita potranno essere valutati tutti quei elementi non valutabili sulla carta quali: la salubrità dell'immobile e lo stato di conservazione, la qualità delle finiture, il contesto ambientale e di vicinato, gli eventuali interventi da fare.


° Servizi di Vendita

I servizi di Vendita si concretizzano nella negoziazione e accordo e nell'esecuzione del contratto


Una volta identificato l'immobile, si entra nella fase di negoziazione e accordo, dove il potenziale acquirente sottoscrive una proposta di acquisto, attraverso l'assistenza del nostro professionista, proposta la quale può essere condizionata a diversi fattori quali l'ottenimento di un finanziamento o la possibilità di eseguire ulteriori controlli sull'immobile.

La percentuale richiesta dalla nostra società al potenziale acquirente è pari al 3% + IVA del prezzo di concordato per la vendita

Alla definizione con successo della negoziazione, il nostro ruolo è importante in quanto conoscendo le aspettative e necessità di entrambe le parti contraenti cerchiamo di farle pervenire ad un accordo di soddisfacimento comune ed in particolare assistiamo il potenziale acquirente fornendo se necessaria la consulenza di società o professionisti esterni quali banche, geometri, architettti, ingegneri e avvocati per una totale e completa informazione.


Una volta raggiunto l'accordo sui diversi punti in discussione, si procede con la stipula di un contratto preliminare.


Successivamente, eliminate le eventuali clausole sospensive del contratto preliminare (quale p.es. l'avvenuta delibera del finaziamento), si perviene alla esecuzione del contratto ovvero al trasferimento immobiliare a fronte del pagamento del prezzo, trasferimeno che avviene attraverso terze parti differenti da legislazione a legislazione. (in Italia attraverso la figura del Notaio).

° Servizi di Postvendita

I servizi di Postvendita, si concretizzano in tutte quelle azioni successive alla fase di negoziazione e accordo, ovvero il cliente viene seguito in ogni fase della catena del servizio al fine di eliminare nel più breve tempo possibile le clausole sospensive e quindi:

- ricerca dell'Istituto di credito più adeguato e che fornisca il finanziamento più congruo alle aspettative del poteziale acquirente
- assistenza nella stesura o compilazioni moduli o reperimento documenti e planimetrie necessarie ad ottenere il finanziamento o altri tipi di contributo o sgravi fiscali
- organizzazione del rogito notarile e contatto continuo con lo studio del Notaio affinché non ci siano intoppi procedurali e consegna allo stesso di tutti i documenti d'uopo.
- contatto con professionisti esterni per la stesura di preventivi di costo di eventuali interventi oppure di consulenze legali e fiscali inerenti l'alienazione del bene immobile
- assistenza durante tutto il rogito notarile

Relativamente alla fase di supporto nella ricerca di un finanziamento, Andrian & Partners ha stipulato delle convenzioni con istituti bancari al fine di permettere ai propri clienti di usufruire di agevolazioni sui tassi di interesse relativi ai mutui per l'acquisto delle case.
Professionisti del credito immobiliare saranno a Tua disposizione per una consulenza in qualsiasi momento lo desideri, direttamente a casa Tua, presso l'istituto bancario o presso il nostro ufficio.

Specializzazioni di AGENZIA IMMOBILIARE ANDRIAN & PARTNERS

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