Compro casa da ristrutturare

Signora Denise,

Mi stanno sconsigliando di togliere il pavimento ma di incollarlo sopra.. ha senso?
"non deve avere senso, è fattibile questo si: le evita di dover demolire pavimento e massetto per poi ripristinarlo"

e alcuni mi dicono che per rifare i bagni ci vogliono tra i 10/15 mila euro..anche questo è corretto?
"dipende!!! dai metri quadri, dai materiali scelti, dallo stato degli impianti, dagli idrosanitari che si scelgono...etc..."

Gli impianti secondo voi andrebbero rifatti in toto o basterebbe controllare e al max modificare quello che mi farebbe più comodo a me?
"nessuno può dirlo senza un'ispezione"

Quello che le suggerisco per evitare di muoversi a tentoni è di affidarsi ad un tecnico, ingegnere, geometra o architetto, il quale possa verificare lo stato dei luoghi stabilendo, di concerto con lei, cosa va rifatto necessariamente e cosa no.

distinti saluti

Ing. Maurizio Pierro

La ringrazio molto per la risposta, sono stata molto generica me ne rendo conto, per noi è un campo un po sconosciuto..la casa è circa 150mq su due piani, dove il piano terra è taverna di 35 mq circa con cucinotto di 8mq e bagno di 4mq con ripostiglio e garage; al secondo piano sala e cucina (divise da un muro, io vorrei fare un open space) di 35 mq circa, 30mq di camere da letto con parquet (non toglierei il parquet) e bagno di 6mq circa.. per il momento abbiamo fatto un sopralluogo con una ditta edile e ci deve dare un preventivo di spesa ma vorrei avere più pareri, perché leggendo sul web i pareri sono discordanti tra il togliere il pavimento per esempio o no e quanto ci vuole per rifare il bagno ecc.. non vogliamo una cosa super lusso ma nella media considerando i ns gusti e sperando di trovare un giusto compromesso tra qualità, gusto personale e prezzo...anche con questa descrizione non so quanto possiate aiutarmi, capisco di non aver fatto una domanda semplice.. grazie comunque per l'aiuto!Denise

Buonasera Sig.ra Denise. Le principali considerazioni che Lei deve fare in merito agli interventi da realizzare, non possono non tenere conto dei conseguenti oneri (in termini di prescrizioni e relative verifiche, e dunque di costi) a cui si troverà ad andare incontro. Per cercare di essere chiaro e pragmatico le dirò che ipotizzando di non dover intervenire a livello strutturale, la valutazione più importante da fare riguarda la porzione di involucro sulla quale intende intervenire mediante interventi che non si riducano ad una semplice tinteggiatura o in alternativa al semplice rivestimento decorativo superficiale. Pertanto se lei intende coibentare il tetto, le pareti esposte verso l'esterno oppure verso locali non riscaldati, sostituire gli infissi esistenti - con riferimento a tutto l'involucro oppure ad una porzione, dovrà tenere in conto della necessità di autorizzare gli interventi con una pratica al Comune (generalmente una SCIA) e di dover allegare a questa una relazione sull'efficienza energetica e una relazione (oppure una semplice asseverazione, può cambiare da Comune a Comune) in materia di rispetto dei requisiti acustici dell'unità imposti per legge sulla base della destinazione d'uso. Ovviamente, qualora si aggiungessero (o ci si limitasse sulla base di ciò che si vuole realizzare) anche interventi sui vani interni quali abbattimento di tramezzi, spostamento di porte interne, ecc. sarebbe in tutti i casi allegare alla pratica gli elaborati di progetto architettonici inerenti gli interventi. In merito agli impianti dipende da quello che è necessario - o che si intende realizzare. In linea di massima per interventi volti al miglioramento o all'integrazione dell'impianto di riscaldamento o di preparazione dell'acqua calda sanitaria (intesi dal generatore ai sistemi di emissione calore/acqua riscaldata) vale in buona sostanza quanto già detto in tema di riqualificazione dell'involucro, dal momento che tutto rientra nell'ambito della prestazione energetica dell'edificio. A tutto ciò deve poi aggiungere che per interventi che riguardino in particolare l'involucro esterno, la pratica comunale potrebbe dover essere corredata da valutazioni di enti sovraordinati a seconda di eventuali particolari vincoli insistenti sull'area; pertanto, se si intende installare una semplice stufa a biomassa con relativa realizzazione del condotto fumi che per legge deve convogliare sopra al tetto, in caso di zona soggetta a vincolo paesaggistico sarebbe necessario ottenere prima di tutto il parere preliminare della Soprintendenza mediante pratica di Autorizzazione Paesaggistica.
In sintesi, ci sono tanti aspetti da dover valutare - che dipendono sia dalle pianificazioni territoriali e dai regolamenti urbanistici della zona, sia dalle Sue esigenze (oltre che da eventuali interventi di riparazione che dovessero rendersi necessari per mettere in sicurezza o ripristinare la funzionalità di strutture e impianti esistenti). A questo bisogna aggiungere e capire bene la sua disponibilità di spesa per poter studiare interventi ad hoc con un progetto di investimento che potrebbe consentirle risparmi significativi sulle utenze dopo un calcolato periodo di ritorno. Una valutazione ad hoc potrebbe essere fatta soltanto conoscendo lo stato dell'immobile, la localizzazione e i Suoi piani di intervento.
Dott. Ing. Andrea Rettori. A disposizione per qualunque chiarimento e approfondimento.

Quanto si toglie una parete si deve modificare impianto elettrico e il pavimento e consigliabile mettere a livello il massetto io sono in promozione ristrutturazione completa 14.000.00 euro escluso piastrelle sanitari porte e finestre il materiale è a carico del cliente

Il giusto compromesso fra i desideri e la spesa complessiva potrà essere frutto di uno studio che valuti anche gli interventi che sono indispensabili in quanto non rimandabili, e quelli, che possono essere eseguiti in tempi successivi, senza compromettere quanto già eseguito e l'usabilità del bene.

Buongiorno signora Denise, la prima domanda che pongo io al nuovo cliente è semplicemente una " quale è il suo budget per la ristrutturazione" perché solo su questo oggi giorno si può discutere di prezzi e di opzioni. Ed una cosa che continuo a consigliare a tutti è di evitare (dopo le ultime vicende) i preventivi ribassati del 50%.
Si affidi a personale specializzato e tecnici con ampie vedute approntando la sua piccola ristrutturazione con nuove tecnologie.

Grazie mille a tutti, per il momento non ho ancora acquistato l'immobile, era solo per farmi un'idea sul budget per ristrutturare la casa.. proviamo a fare un'offerta e nel caso avessi bisogno di preventivi vi contatteremo.
grazie ancora Denise