Deroga dalle distanze legali tra le costruzioni: problema di vicinato

Buongiorno. Il vicino di mia suocera, su un alpeggio, ingrandendo progressivamente negli anni la propria baita, modificandone la direzione a ridosso del confine, costruendo in muratura un bagno e una legnaia, realizzando un terrazzamento piastrellato e recintando il tutto, ha sconfinato per qualche metro su due lati, senza dite nulla a mia suocera e nonostante possieda dall'altro lato della baita un ampio prato.
Sotto il terrazzamento, di circa 4 metri x 16, interamente di proprietà di mia suocera, ha realizzato anche un pozzo nero. Scoperto lo sconfinamento per caso, durante una misurazione richiesta da altri vicini (lì son tutti come pescecani...), il vicino vuole acquistare i pezzi invasi con un congruo indennizzo. Ma il terreno di mia suocera, lungo e panoramico, è stretto e contiene i ruderi della vecchia baita, sui quali si potrebbe ricostruire mantenendo il perimetro originale e rimanendo su un solo piano. Mio marito intende far retrocedere il più possibile la recinzione invadente del vicino, che ha ristretto proprio la zona dove si potrebbe ricostruire la baita. Ma le parti costruite dal vicino in muratura che hanno sconfinato, mia suocera non intende farle abbattere, per amor di pace e in ricordo dell'amicizia che c'era stata tra suo marito e il padre del vicino, ancora vivente...
Siccome il geometra che mia suocera vuole tenere minimizza molto la faccenda e abbiamo sentito altri pareri molto contrastanti, vorrei chiedere il vostro consiglio con due domande:

1) la presenza del pozzo nero (tenendo presente che la baita è frequentata solitamente solo al fine settimana) può comportare dei seri problemi per mia suocera? la distanza dal confine dovrebbe essere di 2 metri? E' sufficiente che mia suocera venda al vicino il pezzo sotto il quale è stato realizzato il pozzo nero o bisogna verificare anche se ci sono conseguenze in altri punti del terreno, più a valle?

2) la distanza legale tra le costruzioni è di 3 metri? è valida anche per le baite (1200 metri di altitudine)?

Siccome questo vicino ha sconfinato, nell'atto di vendita (in cui gli verrebbero venduti i metri quadri su cui ha sconfinato) si può inserire una deroga delle distanze legali tra le costruzioni, cioè una rinuncia da parte del vicino a pretendere che vengano rispettate le distanze nel caso che mia suocera (o i suoi eredi ) vogliano ricostruire la baita, o nel caso si voglia vendere il terreno?
Grazie.

1 risposta

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💬 Risposte

Edilnet.it PRO 2 anni fa

Salve Clara,

la situazione che descrivi è piuttosto complessa, quindi cercherò di rispondere in modo chiaro e preciso alle tue domande.

Pozzo nero e distanze dal confine: la normativa prevede che la distanza minima tra un pozzo nero e il confine di proprietà debba essere di almeno 2 metri, ma è importante anche considerare le normative comunali o regionali che potrebbero variare. Dato che il pozzo nero si trova su una proprietà in pendenza, è consigliabile fare una verifica più approfondita per accertarsi che non ci siano problemi di infiltrazioni o danni ai terreni a valle, soprattutto in caso di piogge abbondanti. Se tua suocera decide di vendere solo la parte di terreno occupata dal pozzo, è comunque fondamentale fare un controllo accurato su eventuali rischi.

Distanza legale tra costruzioni: la normativa italiana prevede generalmente una distanza minima di 3 metri tra le costruzioni, salvo eventuali deroghe specifiche a seconda delle regolamentazioni locali. Anche per le baite situate in alta montagna (1200 metri nel tuo caso), la distanza di 3 metri è applicabile, a meno che non esistano regolamenti comunali particolari per le costruzioni in aree montane.

Riguardo alla deroga delle distanze legali tra le costruzioni: è possibile includere nell'atto di vendita una clausola che permetta a tua suocera o ai suoi eredi di ricostruire in futuro senza rispettare la distanza di 3 metri. Tuttavia, è essenziale che questa clausola sia ben specificata e concordata tra le parti, preferibilmente con l'assistenza di un legale, per evitare fraintendimenti in futuro.

Dato che la situazione coinvolge vari aspetti tecnici e legali, il mio consiglio è di rivolgerti a un tecnico di fiducia (ingegnere o architetto) per una consulenza accurata e, se necessario, richiedere più pareri per trovare una soluzione che tuteli al meglio gli interessi di tua suocera.

Se desideri un ulteriore supporto, puoi richiedere fino a 4 preventivi gratuiti da professionisti esperti nella tua zona tramite Edilnet, così da confrontare diversi pareri tecnici e legali.

Un saluto,
Luca - Team Edilnet