Lavori post cila: quali sono i passi amministrativi da fare?

Buonasera
ho presentato cilas per due unita' immobiliari nel novembre 2022 per poter usufruire del bonus energetico 110%, ma non avendo trovato alcuna ditta disposta alla cessione del credito non ho mai iniziato i lavori.
Oggi volendo proseguire pero con le sole detrazioni fiscali del 50% per ristrutturazioni, vorrei fare una cordolatura in FPR con wrapping mapewrap come miglioramento rientrante nell'edilizia libera (ovvero senza innalzamento di due classi sismiche ma solo come miglioramento strutturale) e successivamente un intonaco esterno molto semplice. La cilas presentata nel novembre 2022 vale come comunicazione inizio lavori per tali tipologie? Quali sono i passi amministrativi da fare? Grazie

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Edilnet.it PRO 3 anni fa

Buonasera Francesco,

La tua situazione richiede una comprensione chiara dei passi amministrativi da seguire, specialmente in considerazione del cambiamento del regime fiscale di detrazione e della natura dei lavori che intendi effettuare.

Iniziamo dal fatto che hai presentato una CILAS (Comunicazione Inizio Lavori Asseverate) nel novembre 2022 per accedere al bonus energetico 110%. La CILAS, come sai, è un procedimento amministrativo che permette l'inizio dei lavori di ristrutturazione energetica o di riduzione del rischio sismico con una comunicazione preventiva al comune, accompagnata dall'asseverazione di un tecnico abilitato.

Ora, considerando che desideri proseguire con lavori di ristrutturazione usufruendo delle detrazioni al 50%, e che i lavori specificati (cordolatura in FRP e intonaco esterno) rientrano nell'ambito dell'edilizia libera, la situazione è la seguente:

Verifica della Validità della CILAS: La CILAS presentata inizialmente è valida per i lavori specificati in quella comunicazione. Se i lavori che intendi ora effettuare sono diversi da quelli originariamente previsti, o se c'è un cambiamento significativo nel progetto, potrebbe essere necessario presentare una nuova comunicazione.

Regime Fiscale Diverso: Poiché hai cambiato l'obiettivo da bonus 110% a detrazioni del 50%, è importante assicurarsi che i nuovi lavori rientrino nelle tipologie ammesse per la detrazione del 50% e che tu soddisfi tutti i requisiti per poterne usufruire.

Lavori di Edilizia Libera: Per i lavori di edilizia libera non è necessaria una comunicazione di inizio lavori al comune, ma è sempre buona prassi conservare una documentazione dettagliata dei lavori effettuati, comprese le certificazioni dei materiali utilizzati e i rapporti con le imprese che eseguono i lavori.

Documentazione e Fatturazione: Assicurati di conservare tutta la documentazione fiscale relativa ai lavori, in quanto sarà necessaria per usufruire delle detrazioni fiscali. Ricorda che la detrazione del 50% è ripartita in dieci quote annuali di pari importo.

Consulenza Tecnica: Considerando la complessità e i cambiamenti normativi, potrebbe essere utile avvalersi della consulenza di un tecnico (ingegnere o architetto) per una verifica più approfondita e per assicurarsi che tutto proceda in conformità alle normative vigenti.

Infine, se desideri ulteriore assistenza o hai bisogno di professionisti qualificati per i tuoi lavori, ti suggerisco di effettuare una richiesta di preventivo online tramite Edilnet. Potrai ricevere fino a 4 preventivi da professionisti e imprese della tua zona, così da poter valutare al meglio le opzioni disponibili per i tuoi progetti.

Spero di aver chiarito i tuoi dubbi e ti auguro buona fortuna per i tuoi lavori di ristrutturazione!

Cordiali saluti,
Luca - Team Edilnet