Riparazione del balcone aggettante: chi è responsabile?

Nel caso del balcone aggettante bisogna distinguere bene le responsabilità. In linea generale, il balcone aggettante è considerato una proprietà privata dell’appartamento a cui serve, quindi la manutenzione della soletta, del pavimento, dell’impermeabilizzazione e della parte inferiore normalmente ricade sul proprietario del balcone stesso, salvo che ci siano elementi decorativi o architettonici della facciata che abbiano funzione condominiale. Nel caso descritto, però, il punto centrale sembra essere l’infiltrazione causata dal nuovo pavimento sovrapposto e dalla veranda. Se l’acqua filtra perché il lavoro è stato eseguito male, senza corretta impermeabilizzazione, senza pendenze adeguate o con sigillature difettose, la responsabilità ricade su chi ha fatto eseguire quei lavori, cioè sul proprietario del balcone/veranda, ed eventualmente sull’impresa se l’intervento è ancora contestabile.
Il condomino danneggiato dovrebbe documentare tutto con foto, video e, se il danno è rilevante, con una relazione tecnica che individui la causa dell’infiltrazione. È consigliabile inviare una comunicazione scritta al proprietario del balcone superiore, meglio tramite PEC o raccomandata, chiedendo la verifica e la riparazione della causa dell’infiltrazione, oltre al ripristino delle parti danneggiate. L’amministratore può essere informato, soprattutto se la veranda o le modifiche hanno interessato la facciata o parti comuni, ma non sempre il danno è a carico del condominio. Se si tratta di un balcone aggettante privato e il problema deriva da lavori privati eseguiti sopra, la questione va gestita principalmente tra i proprietari coinvolti.
Prima di intervenire sul soffitto sottostante, conviene quindi far eliminare la causa dell’acqua dall’alto. Riparare solo l’intonaco o la parete danneggiata senza risolvere l’infiltrazione significherebbe quasi certamente ritrovarsi con lo stesso problema alla prima pioggia.