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Donato P.

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Impermeabilizzazioni

Riparazione di infiltrazioni al 5° piano: è legittimo procedere senza autorizzazione dei condomini?

Un proprietario di un immobile situato al quinto piano ha segnalato delle infiltrazioni provenienti da una parete cieca. Ha informato l'amministratore della sua intenzione di procedere con la riparazione della muratura esterna soltanto all'altezza del suo appartamento, sostenendo di voler addebitare i costi all'intero condominio. Attualmente, il condominio sta esaminando il computo metrico fornito dall'ingegnere. Questo intervento verrà realizzato senza il consenso degli altri condomini. È opportuno considerare la fattibilità di tale azione, tenendo presente che l'ingegnere ha suggerito di utilizzare un bilanciere per il rifacimento della parete, poiché non è possibile installare impalcature a causa della presenza di locali sottostanti, che non devono subire un carico eccessivo.
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Sì, si può fare solo se è davvero un intervento necessario su una parte comune e non altera stabilità, decoro o uso degli altri, ma non è che uno decide e basta: i costi possono stare sul condominio, la procedura va comunque gestita dall’amministratore e non fatta in autonomia fuori da ogni confronto. Se l’ingegnere propone il bilanciere perché il ponteggio non si può caricare, il punto non è quello: serve far approvare bene computo, modalità di accesso e riparto in assemblea, altrimenti poi ti ritrovi la classica spesa contestata e magari non rimborsata.
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