Salva Casa a Fara in Sabina: come sanare modifiche, ampliamenti e cambio d’uso?

Buongiorno,
richiedo una consulenza tecnica e, se necessario, un incarico professionale per la regolarizzazione urbanistica e catastale di un immobile nel Comune di Fara in Sabina (RI). L’edificio ha subito modifiche non regolarizzate da precedenti proprietari, nello specifico:

spostamento di tramezzi interni, aggiunta di un bagno e riposizionamento della cucina;

ampliamento volumetrico contenuto;

trasformazione del garage in stanza abitabile (cambio di destinazione d’uso);

difformità nelle aperture (porte e portefinestre).

Le opere, concluse prima del 24 maggio 2024, richiedono sanatoria tramite SCIA o Permesso di Costruire, in conformità al Decreto “Salva Casa” e alle normative regionali del Lazio.

Avrei bisogno di:

sopralluogo tecnico;

valutazione preliminare della sanabilità;

predisposizione della pratica edilizia (SCIA/CILA/PdC in sanatoria);

eventuale aggiornamento catastale post-sanatoria.

Gradirei ricevere un preventivo dettagliato comprensivo di:

parcella tecnica con indicazione delle fasi incluse;

tempistiche previste;

eventuali costi aggiuntivi (diritti comunali, oneri di sanatoria, aggiornamento catastale).

Posso fornire documentazione fotografica, planimetrie esistenti o visure catastali. Resto a disposizione per un primo contatto o per fissare un appuntamento.

Grazie e saluti.

2 messaggi

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💬 Risposte

Edilnet.it PRO 10 mesi fa

Salve,

per la regolarizzazione urbanistica e catastale del tuo immobile a Fara in Sabina ti consiglio di procedere così:

Sopralluogo tecnico
un professionista (ingegnere o architetto abilitato) valuterà sul posto tutte le modifiche eseguite: spostamento di tramezzi, nuovo bagno, ampliamento volumetrico, cambio di destinazione d’uso del garage e difformità nelle aperture.

Verifica di sanabilità
il tecnico confronterà lo stato di fatto con il titolo edilizio esistente e le norme del Decreto “Salva Casa” e del Piano Regolatore del Comune di Fara in Sabina, per stabilire se le opere possono sanarsi con SCIA in sanatoria o richiedono Permesso di Costruire in sanatoria.

Predisposizione della pratica
una volta definita la procedura, si raccolgono planimetrie, rilievi, visure catastali e si redige la documentazione necessaria (relazione tecnica, elaborati grafici, asseverazioni). Il professionista inoltrerà la SCIA/CILA o PdC in sanatoria al Comune, calcolando oneri e diritti comunali.

Aggiornamento catastale
al termine dell’iter autorizzativo, si presenta la voltura e la denuncia di variazione catastale all’Agenzia delle Entrate per allineare la planimetria catastale alla situazione reale.

Nei preventivi andranno indicate:

parcella tecnica suddivisa per fasi (sopralluogo, progettazione, asseveramenti, pratiche comunali e catastali);

tempistiche stimate per ciascuna fase;

costi accessori (diritti di segreteria, oneri di sanatoria, spese catastali).

Se desideri ricevere fino a 4 preventivi gratuiti da professionisti e imprese partner di Edilnet nella tua zona, compila una richiesta online su Edilnet.it: potrai confrontare le offerte e scegliere la soluzione più adatta alle tue esigenze.

Un saluto,
Luca – Team Edilnet.it