Acquisto immobile in coppia: si possono concordare modifiche al progetto prima del rogito?

Salve Lisa,

quella che state valutando è una situazione abbastanza comune, soprattutto quando si tratta di immobili in fase di trasformazione o suddivisione per scopi abitativi. Il fatto che la divisione sia già prevista con un sovrapprezzo lascia intendere che il venditore abbia previsto un intervento “standard”, probabilmente già autorizzato o in fase di approvazione. Tuttavia, questo non esclude affatto la possibilità di concordare una diversa distribuzione degli spazi, se le modifiche che chiedete sono tecnicamente e urbanisticamente realizzabili.

Nel vostro caso, unire il seminterrato con una parte del piano rialzato potrebbe essere fattibile, ma:
– va verificata la compatibilità con la normativa urbanistica e catastale locale,
– potrebbe essere necessario rivedere il progetto autorizzato, con eventuale nuova pratica edilizia,
– bisogna considerare l’impatto sull’accatastamento separato dei due appartamenti, requisito necessario per richiedere mutui distinti.

Dal punto di vista logico, la vostra richiesta ha senso: se i lavori devono essere comunque eseguiti, è più efficiente farli su misura fin da subito. Tuttavia, alcuni venditori preferiscono attenersi al progetto base per motivi burocratici, fiscali o per evitare ritardi nella vendita.

Il mio consiglio è di far valutare da un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) la fattibilità della modifica, anche per capire se si tratta solo di ridefinire qualche tramezzo o se è necessario modificare gli accessi, gli impianti e le pratiche comunali. Questo vi permetterà anche di capire con precisione eventuali costi aggiuntivi e tempi.

Se volete ricevere fino a 4 preventivi gratuiti su Edilnet.it per questo tipo di consulenza tecnica o per la realizzazione della modifica, potete inviare una richiesta in pochi clic. Vi metteremo in contatto con professionisti esperti della vostra zona, così potrete confrontare soluzioni e offerte.

Un saluto,
Luca – Team Edilnet.it

Buongiorno Lisa, ritengo che la strada da percorrere nel vostro caso sia fare una proposta d'acquisto dell'immobile condizionata al frazionamento. Nel frattempo dovreste farvi seguire da un tecnico del settore (che valuti le varie problematiche connesse appunto al frazionamento, quali fattibilità architettonica, acustica, impiantistica, strutturale ecc..) in modo da richiedere un parere preventivo al comune competente e poter essere certi della fattibilità. A quel punto potete anche far presentare al tecnico la pratica e accatastare in corso di definizione le due porzioni così da poter andare al rogito dell'immobile ciascuno per la propria porzione.

Buongiorno signora, ritengo sia da escludere che vengano fatti lavori edili o tecnici prima del trasferimento completo dell'immobile. Questo perché se i lavori li pagate voi acquirenti, in caso l'acquisto non vada in porto per qualunque motivo, poi avrete uno strascico legale indesiderato. Se i lavori li paga il venditore è se per qualunque motivo poi la compravendita non andasse in porto, questo avrebbe una perdita certa, ed un probabile strascico legale indesiderato.
Il frazionamento immobiliare al giorno d'oggi implica prima di tutto lavoro tecnico preliminare, poi certamente lavori edili. Questi sono sicuri ed invasivi perché deve essere frazionato in due ogni impianto esistente: idrico, scarico fognario, elettrico, clima ecc.
In sintesi: il frazionamento sarà fatto dopo la registrazione dell'atto di compravendita. Se volete, quello che potete già iniziare a fare è affidare incarico congiunto ad un tecnico per la progettazione. Ma al posto vostro, io stesso aspetterei a dopo la registrazione dell'atto, per gli stessi motivi detti prima.