Frattura trasversale su parete interna: quali sono i rischi?

Buongiorno. Visitando un appartamento al quarto piano su sei piani totali in un edificio residenziale, ho riscontrato una frattura trasversale sulla parete interna di un ambiente. L'edificio è pre 1967. Un professionista geologo a cui ho mandato la foto valuta la frattura come "un po' preoccupante", mentre cataloga il resto come normale vetustà dell'edificio o normali assestamenti di una struttura dinamica che interagisce con il terreno su cui posa. Dovendo valutare l'appartamento per un eventuale acquisto, vorrei capire meglio come l'ufficio tecnico comunale valuterebbe la frattura e quale impatto ha su valutazioni di agibilità e sicurezza.

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Edilnet.it PRO 2 mesi fa

Buongiorno Sandra,
da quello che descrivi la crepa non va presa alla leggera, ma nemmeno allarmarsi subito senza una verifica tecnica mirata.

Una frattura trasversale su una parete interna può avere diverse cause: semplice movimento dell’intonaco, assestamenti dell’edificio (abbastanza comuni in fabbricati pre ‘67), oppure movimenti più significativi legati alla struttura o al terreno. Il fatto che il geologo la definisca “un po’ preoccupante” fa pensare che non sia solo una fessurazione superficiale.

La cosa importante è capire se la parete è portante o un semplice tramezzo. Se è un tramezzo, spesso il problema è meno grave e risolvibile; se invece coinvolge una muratura portante, va approfondito con più attenzione.

Per quanto riguarda il Comune, in fase di agibilità non entrano nel dettaglio della singola crepa, ma in caso di compravendita è fondamentale tutelarsi: una lesione visibile può incidere sia sul valore dell’immobile sia sulla responsabilità del venditore, soprattutto se legata a problemi strutturali.

Il consiglio pratico è far fare un sopralluogo a un ingegnere strutturista, che possa verificare dal vivo (e magari monitorare la crepa nel tempo) per capire se è attiva o stabilizzata.

Se vuoi andare sul sicuro prima di acquistare, puoi richiedere un preventivo gratuito su Edilnet: ricevi fino a 4 pareri da tecnici della tua zona e capisci subito come intervenire e con quali costi.

Luca – Team Edilnet.it

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Utente anonimo Risponde a: Edilnet.it 2 mesi fa

Buongiorno Sandra, da quello che descrivi la crepa non va presa alla leggera, ma nemmeno allarmarsi subito senza una verifica tecnica mirata. Una frattura trasversale su una parete interna può avere diverse cause: semplice movimento dell’intonaco, assestamenti dell’edificio (abbastanza comuni in fabbricati pre ‘67), oppure movimenti più significativi legati alla struttura o al terreno. Il fatto che il geologo la definisca “un po’ preoccupante” fa pensare che non sia solo una fessurazione superficiale. La cosa importante è capire se la parete è portante o un semplice tramezzo. Se è un tramezzo, spesso il problema è meno grave e risolvibile; se invece coinvolge una muratura portante, va approfondito con più attenzione. Per quanto riguarda il Comune, in fase di agibilità non entrano nel dettaglio della singola crepa, ma in caso di compravendita è fondamentale tutelarsi: una lesione visibile può incidere sia sul valore dell’immobile sia sulla responsabilità del venditore, soprattutto se legata a problemi strutturali. Il consiglio pratico è far fare un sopralluogo a un ingegnere strutturista, che possa verificare dal vivo (e magari monitorare la crepa nel tempo) per capire se è attiva o stabilizzata. Se vuoi andare sul sicuro prima di acquistare, puoi richiedere un preventivo gratuito su Edilnet: ricevi fino a 4 pareri da tecnici della tua zona e capisci subito come intervenire e con quali costi. Luca – Team Edilnet.it

Grazie, al momento sto valutando se proseguire, perchè dall'ispezione ipocatastale sembra di poter dedurre un "campo di battaglia" edilizio all'interno del complesso residenziale, in cui brilla un "frazionamento - fusione" tra subalterni. La verifica planimetrica in questo caso sarebbe stata assolutamente opportuna fin dalla prima visita.