Antonio D.
Antonio D.
Modifica prospetto immobile: quali permessi servono?
Nel 2006, sono stati eseguiti lavori per modificare il prospetto di un immobile bifamiliare, utilizzato come casa vacanza in una zona sismica. Questi lavori comprendevano l'apertura di un portone carrabile nella porzione subalterno, sostituendo la porta d'ingresso e la finestra. Era obbligatorio presentare una DIA o un altro tipo di permesso, insieme al prospetto tecnico per il Genio Civile regionale? Si desidera anche comprendere se esiste una prescrizione per eventuali abusi edilizi, dato che l'ex proprietario è deceduto nel 2015 e il passaggio agli eredi è avvenuto senza la necessaria successione e inventario. Grazie per le informazioni.
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- Progetto strutturale all'interno della pratica edilizia ed eventuale pratica paesaggistica era dovuto. Non averlo fatto implica abuso edilizio, il che a sua volta implica reato per chi l'ha commesso e stato di difformità urbanistica permanente per l'immobile, da sanare dopo tanto lavoro tecnico.
- Il punto di partenza è fare la successione, individuare i proprietari, fare le volture, aggiornare catasto ecc. e solo dopo iniziare ad impostare tutte le pratiche tecniche e progettuali che devono vedere i proprietari conferire incarico al tecnico che dovrà lavorare su questa pratica.
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Il maggior problema è che sono sempre in attesa di accedere a tutti gli atti da parte del responsabile comunale, per accertare se effettivamente vi sia la DIA, soprattutto con il relativo progetto al Genio Civile (la regione essendo in zona sismica), ecc.
Ma mi sa che effettivamente qui mi trovo in presenza di un abuso edilizio e urbanistico che i coeredi dovranno sanare.
Concludendo, sono oggi in stand-by. A+
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A parte questo, si, quello cui siete di fronte è un abuso edilizio, ed anche dei più pericolosi perché è stato demolito un maschio murario, ossia una parte portante, che ha sempre retto la sua parte di carico. Chi lo ha demolito ha fatto la sua scommessa, per adesso andata a buon fine, ma se il foro risultante non fosse stato adeguatamente armato, siete adesso responsabili quali proprietari, di una situazione che non è molto diversa da una bomba ad orologeria della quale non avete la lettura dell'orario. Al posto suo e vostro, io darei incarico domani per accesso agli atti e progettazione conseguente.
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Giusto per precisare: la mia formulazione precedente non era del tutto chiara — in realtà le istanze di accesso agli atti sono già state formalmente presentate da tempo (sia al Comune che al Genio Civile), con tanto di protocollo e termini di legge in corso. Non sto quindi "aspettando" passivamente, semplicemente i termini amministrativi non sono ancora scaduti.
Sul punto tecnico (maschio murario/rischio strutturale), lo prendo come un'ipotesi seria da tenere in considerazione — resta comunque da verificare con certezza tramite sopralluogo tecnico, cosa che spero arrivi a breve tramite le vie già attivate.
Grazie ancora per il tempo dedicato.
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