Comprare un appartamento con stanze ricavate da porticati: quali rischi?

Dovrei comprare un appartamento dove c'è una stanza ricavata da un porticato che era già chiuso su due lati. Si può chiedere di sanare la situazione? Che rischi corro se acquisto un appartamento in cui c'è una stanza ricavata da un porticato con due lati chiusi esistente nella pianta catastale?

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💬 Risposte

Edilnet.it PRO 8 giorni fa

La planimetria catastale da sola non dimostra che quella stanza sia regolare. Prima di comprare bisogna fare un accesso agli atti in Comune e confrontare il progetto autorizzato con lo stato attuale: un porticato chiuso può comportare aumento di superficie, modifica del prospetto e trasformazione di una parte accessoria in abitabile. La sanatoria non è automatica e si può fare solo se il locale rispetta urbanistica, distanze, requisiti igienico-sanitari e vincoli; altrimenti va ripristinato. Non firmare basandoti sul Catasto: incarica un geometra di verificare tutto e fai regolarizzare il venditore prima del rogito, perché l’abuso resta legato all’immobile e poi il problema passa a te.

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Serra Antonello PRO Profilo professionale verificato da Edilnet 2 giorni fa

Buongiorno, quoto quanto già espresso dalla redazione di Edilnet. Sull'argomento ritengo opportuno aggiungere quanto segue:
- in fase di acquisto è al giorno d'oggi sempre necessario affidare incarico ad un tecnico specializzato, per i controlli del caso.
- tra i vari controlli, ha assunto negli ultimi anni una notevole rilevanza il concetto di "Stato legittimo", ossia l'accertamento della regolarità edilizia ed urbanistica dell'immobile. Per fare questo, la planimetria catastale è l'ultimo dei documenti da verificare. Infatti il concetto di "fai da te" su questi argomenti è sempre la prima via, perché appare spesso come un costo inutile, ma è sbagliata questa valutazione. Infatti sullo stato legittimo si fonda il valore di mercato dell'immobile, pertanto non è un argomento secondario, nè un argomento sul quale ci si possa improvvisare. Su questo argomento il sottoscritto ha anche pubblicato un breve articolo divulgativo su www.serraingegneria.it
- in sintesi: l'accertamento dello stato legittimo è ormai prioritario, quale azione preliminare alla firma del compromesso. In questo, la planimetria catastale è ben poco rilevante.

Nel caso specifico:
- dovete fare un accesso agli atti e verificare i progetti approvati per quell'immobile, nonché eventuali condoni edilizi, chiusi o aperti che siano.
- dovete in ogni caso dare incarico ad un tecnico affinché verifichi se il lotto sia capiente, rispetto alla cubatura odierna.
- a prescindere dalla cubatura, vanno visti tutti gli altri aspetti inerenti l'immobile.