Una porzione di muro non cappottato potrebbe invalidare le certificazioni per il Bonus?

Salve Alfredo,

una porzione di muro non isolata potrebbe effettivamente influire su alcuni aspetti legati alla certificazione energetica, alla fine lavori e alle detrazioni fiscali, specialmente se il cappotto termico è stato realizzato nell’ambito di un intervento che beneficia di Bonus come il Superbonus 110% o altre agevolazioni.

Considerazioni principali:

- Certificazioni e detrazioni:
La mancata coibentazione di una parte del muro potrebbe compromettere il rispetto dei requisiti minimi di efficienza energetica richiesti per accedere alle detrazioni fiscali. Se l'intervento non garantisce la riduzione del fabbisogno energetico complessivo previsto dalla normativa, potrebbe essere necessario intervenire per adeguare.

- Fine lavori:
Una porzione non isolata potrebbe non risultare conforme al progetto approvato, influendo sulla chiusura dei lavori e sulla dichiarazione di conformità energetica.

- Soluzioni possibili:
Se il contatore del gas impedisce il completamento del cappotto, potresti valutare di:
Rimuoverlo o spostarlo temporaneamente (anche coinvolgendo l’amministratore);
Applicare pannelli isolanti sottili specifici per aree difficili da trattare;
Migliorare l’isolamento complessivo sostituendo le finestre con infissi a doppio vetro, per compensare eventuali perdite di efficienza energetica.

Ti consiglio di consultare un tecnico certificatore per valutare se la situazione attuale possa compromettere le certificazioni e le detrazioni, e per trovare soluzioni tecniche che rispettino i requisiti richiesti.

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Resto a disposizione per ulteriori chiarimenti.

Un saluto,
Luca - Team Edilnet.it

Grazie per la risposta, Luca. La sua, comunque, contiene diverse volte il verbo al condizionale "potrebbe".
Capisco il problema e la necessità di ricorrere ad un "tecnico certificatore". Tenga conto, però, che io non ho accesso a documenti vari da presentare a questo tecnico perchè l'Amministratore del Condominio non me li rilascia (anche dopo 2 raccomandate di un Avvocato) e gli Uffici Tecnici del Comune di Milano (che l'Agenzia delle Entrate mi dice di interpellare perchè depositari dei documenti), mi rispondono che non hanno niente, salvo la possibilità di avere qualche visura al costo di € 100 cad. Roba da chiodi!
Comunque, "un tecnico certificatore obiettivo" (che non sia quello dell'Amministratore o delle Società che hanno fatto i lavori) dove lo trovo?
Molte Grazie per una pronta risposta.

Buonasera Alfredo,
sono un tecnico certificatore e lavoro in Sardegna. Ho lavorato con il Superbonus e concordo con il condizionale usato da Luca.
E' impossibile valutare se il mancato isolamento di una parte così piccola di involucro posso invalidare la certifiazione, andrebbe vista tutta la documentazione presentata e calcolata una nuova certificazione che tenga conto del vano contattore.
In generale, il superbonus prevedeva l'obbligo di effettuare il salto di due classi, non di coibentare l'intero edificio. Per questo motivo, salvo aver raggiunto l'obbiettivo per un pelo, dubito che una porzione così piccola possa invalidare l'intera pratica.
Perdonami, ma il condizionale continua ad essere d'obbligo.

Buona serata,
Matteo.