Capitolato lavori edili: quale il costo?

Capitolato lavori edili: cosa è?

Il capitolato per lavori edili, ufficialmente noto come capitolato d’appalto, è un documento di natura meramente tecnica che viene allegato al contratto d’appalto, ovvero al contratto che regola il rapporto tra un committente e una impresa edile nell’ambito degli interventi edilizi.

In buona sostanza, è un documento che descrive accuratamente tutti gli aspetti che ruotano attorno all’intervento. Aspetti certamente edili, ma anche contrattuali ed economici. E’ uno strumento di tutela tanto per il committente quanto per l’impresa, in quanto mette nero su bianco gli obblighi da adempiere.

N.B.: I prezzi indicati sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi agli architetti specializzati in progettazione presenti su Edilnet.

Capitolato lavori edili: quando è necessario?

Di base, il capitolato lavori edili, o per meglio dire il capitolato d’appalto, è obbligatorio solo in un caso. Ovvero, quando il committente fa parte della pubblica amministrazione. In buona sostanza, l’obbligo vige solo nell’edilizia pubblica.

Per quanto riguarda l’edilizia privata, non sussiste alcun obbligo ma la redazione del capitolato è fortemente raccomandata. Infatti, come già accennato, rappresenta uno strumento di tutela. Il committente grazie al capitolato è sicuro che l’impresa rispetterà gli accordi e opererà secondo quanto stabilito. L’impresa si tutela invece da eventuali ingiusti reclami, rimostranze o addirittura richieste di risarcimento.

Capitolati per lavori edili: tipologie

La più grande distinzione riguarda proprio l’edilizia pubblica e l’edilizia privata. D’altronde, i contratti d’appalto sono di norma più complessi, quando sono rivolti alla pubblica amministrazione, e anche i vincoli legali, amministrativi, qualitativi etc.

Ad ogni modo, si segnala la presenza di due tipologie di capitolato lavori edili, o capitolati d’appalto che dir si voglia.

• Capitolato generale. Questa forma di capitolato regola la relazione tra impresa edile e PA e fa riferimento alle norme obbligatorie per l'esecuzione dei lavori. E’ una sorta di “capitolato dei capitolati” in quanto imposta gli standard con cui vanno redatti gli altri capitolati.

• Capitolato speciale d’appalto. E’ il capitolato in senso stretto, ovvero il documento che definisce i lavori e tutti gli aspetti che li riguardano.

Voci di capitolato: come individuarle?

In linea di massima, il capitolato definisce il termine entro cui i lavori vanno eseguiti, le eventuali condizioni per fruire delle proroghe, le modalità di pagamento. Soprattutto, definire gli interventi, i materiali da utilizzare, le tecniche impiegate e gli strumenti.

Più specificatamente, le “voci” di capitolato (ovvero i capitoli, gli argomenti trattati) più importanti sono quelle riguardanti i lavori.

• Descrizione degli interventi da realizzare.

• Descrizione delle modalità di esecuzione.

• Descrizione dei materiali utilizzati.

• Costo di ciascuna voce (es. costo di materiali, costo delle prestazioni per eseguire tale intervento etc.).

• I tempi stabiliti per l’esecuzione di ciascun intervento.

Capitolato e computo metrico

Spesso vi è confusione tra capitolato e computo metrico. I due documenti hanno qualche tratto in comune, ma sono ben distinti e ricoprono due funzioni diverse.

Il capitolato, come abbiamo visto, mette “gli accordi in chiaro” e viene allegato al contratto. Il computo metrico estimativo, invece, è semplicemente un documento che stima ciò che andrebbe fatto, e quanto costa farlo. In un certo senso, il computo metrico precede il contratto.

Nello specifico il computo contiene:

• L’importo complessivo delle opere.

• Descrizione lapidaria delle opere.

• Prezzo unitario (es. euro al metro cubo).

Capitolato lavori edili: chi lo realizza?

Da questo punto di vista, nessuna sorpresa. Il capitolato dei lavori edili, o per meglio dire il capitolato d’appalto, viene redatto dal progettista.

Dunque, non dall’impresa edile in senso stretto. Viene comunque firmato da entrambi le parti, e in ogni sua pagina, dal momento che sono essi i principali beneficiari del documenti.

Capitolato lavori edili: quale normativa?

Per quanto riguarda i capitolati per l’edilizia pubblica, la normativa di riferimento è il Decreto Ministeriale n.145 del 2000. Tuttavia, la necessità e le caratteristiche generali dei capitolati per gli appalti pubblici erano state già definite dal Decreto del Presidente della Repubblica n.1963 del 1962.

Per quanto riguarda l’edilizia privata, non esiste una normativa specifica, dal momento che non stiamo parlando di un documento obbligatorio. Fanno riferimento dunque le normative vigenti circa i contratti.

Capitolato lavori edili: quali i prezzi?

Ovviamente, il capitolato lavori edili costa. La buona notizia è che non si va oltre le poche centinaia di euro. In ogni caso, il costo è variabile in base all’entità dell’intervento e alla sensibilità del progettista. Di seguito una panoramica dei possibili prezzi connessi ad interventi d'edilizia privata.

• Capitolato lavori edili per interventi di ristrutturazione per appartamenti fino a 100 mq: da 350,00 € a 780,00 €.

• Capitolato lavori edili per interventi di ristrutturazione per appartamenti da 100 mq a 200 mq: da 630,00 € a 1.460,00 €.

• Capitolato lavori edili per nuove costruzioni fino a 200 mq: da 715,00 € a 1.725,00 €.

Capitolato lavori edili: come risparmiare?

Come abbiamo visto, i prezzi sono molto variabili. Ciò significa che è possibile risparmiare. Come fare? L’unico modo è richiedere i preventivi a vari progettisti, e confrontare le ipotesi di prezzo. Ovviamente, si dovrà scegliere tenendo conto sì delle cifre, ma anche delle competenze del professionista.

Per inciso, dovrebbero bastare tre o quattro preventivi.

In ogni caso, può essere un lavoro stancante. Vale la pena, dunque, affidarsi ai portali di confronto preventivo, che mettono in contatto con molti professionisti e imprese, e facilitano la ricezione / confronto dei preventivi.

Il miglior portale di confronto preventivi per questo genere di servizi è Edilnet.it, che spicca per la facilità dell’interfaccia e soprattutto per la qualità/ampiezza del parco professionisti.