Quanto costa la ristrutturazione di un fienile?

Perché ristrutturare un fienile?

La ristrutturazione del fienile è in genere finalizzata al cambio di destinazione. Nella maggior parte dei casi, da fienile, appunto, ad abitazione. Si tratta di un intervento oggettivamente complesso e lungo, non esente da criticità e imprevisti, quando addirittura reso impossibile da alcune norme regionali.

Ad ogni modo, la ristrutturazione del fienile, quando lo scopo è adibire l’edificio ad abitazione, è una scelta che dà i suoi frutti, in quanto il risultato finale è, nella maggioranza dei casi, la classica “casa di campagna”.

In altri casi, la ristrutturazione del fienile è finalizzata a sé stessa, ossia a rendere nuovamente funzionale l’edificio, senza modificarne la destinazione d’uso. E’ una scelta, questa, che a dire il vero è sempre meno calcata, dal momento che l’interesse per la vita agricola sta scemando di generazione in generazione. In questo articolo, pertanto, tratteremo principalmente il primo aspetto: la ristrutturazione del fienile finalizzata alla trasformazione in abitazione.

N.B.: I prezzi indicati per la ristrutturazione di un fienile solo delle stime indicative: per conoscere i costi reali consigliamo di richiedere preventivi alle imprese di ristrutturazione casa presenti su Edilnet.

Ristrutturazione fienile: a chi rivolgersi per i permessi

Uno degli aspetti più difficoltosi, quando si intende procedere con la ristrutturazione del fienile (anche se ciò potrebbe valere per qualsiasi tipo di ristrutturazione) coinvolge la burocrazia. In parole povere, i permessi da ottenere. Per non sbagliare, vale il consiglio secondo cui è sempre bene, prima di intraprendere qualsiasi azione, rivolgersi all’ufficio tecnico del Comune e alla Sovrintendenza. Ecco, comunque, una panoramica dei permessi che potrebbe essere necessario richiedere.

• SCIA: interventi che riguardano le struttura dell’edificio, anche di tipo conservativo o finalizzate al restauro.
• Permesso di costruire: Interventi che modificano radicalmente la struttura dell’edificio, la sua volumetria e la destinazione d’uso.

Ne consegue, quindi, che nel caso della trasformazione del fienile in abitazione, e se tali interventi modificano la sagoma dell’edificio, è necessario il Permesso di Costruire.

Se l’obiettivo è semplicemente ristrutturare il fienile senza modificare la sua funzione, e tali interventi non sono “pesanti”, allora è sufficiente la SCIA. Si segnalano poi altri permessi, come la CIL e la CILA, che sono sufficienti quando si realizzano interventi che non coinvolgono le parti strutturali.

Ristrutturare un fienile: perché un progetto?

Come già spiegato nei paragrafi precedenti, il motivo principale che potrebbe spingere alla ristrutturazione di un fienile è il suo utilizzo in qualità di abitazione. Dunque, si parla di un cambio di destinazione.

Serve il progetto in questo caso? La risposta è sì. In primo luogo, perché è la legge che lo impone. Il cambio di destinazione, a prescindere dalla quantità e dalla gravità degli interventi da realizzare, richiede sempre il già citato Permesso di Costruire. Ora, molto semplicemente, il Permesso di Costruire non può essere ottenuto se non è accompagnato da un regolare progetto, per giunta realizzato da un tecnico abilitato. Solo in assenza di cambio di destinazione, ma in presenza di modifiche alla struttura, è possibile “fermarsi” alla SCIA.

Anche qualora non fosse obbligatorio per legge, il progetto sarebbe comunque necessario. La trasformazione del fienile in un’abitazione, infatti, comporta tutta una serie di interventi che non riguardano, ovviamente, solo le finiture (pavimenti, infissi etc.) ma anche la struttura.

Il riferimento è in particolar modo agli impianti, che in genere in un fienile sono completamente inesistenti e che in una casa, di contro, non possono assolutamente mancare. Senza contare le modifiche ai pilastri e alla copertura. Una cosa infatti è la copertura di un fienile, tutt’altro paio di maniche è la copertura di un’abitazione.

Questi sono tutti interventi complessi, la cui buona riuscita dipende dalla qualità del progetto e dall’attenzione con cui è stato redatto.

Ristrutturazione fienile: i principali interventi

Se l’obiettivo è trasformare il fienile in una abitazione, gli interventi da predisporre sono numerosi. Ecco quelli strettamente necessari.

• Perizia dello strutturista. Il parere di un esperto è di fondamentale importanza, in quanto solo grazie ad essa sarà possibile individuare la pervasività degli interventi da disporre. In alcuni casi, per esempio, se la struttura è in pessime condizioni statiche sarà più conveniente abbattere l’edificio e costruirne uno nuovo di sana pianta.

• Messa in sicurezza delle strutture portanti. Se la staticità è garantita solo parzialmente, è necessario agire sui pilastri e sulle travi, all’occorrenza procedendo con dei rinforzi.

• Ristrutturazione del tetto. Se il tetto è ridotto in pessimo stato, oppure non risponde ai canoni minimi di isolamento termoacustico, è bene agire direttamente, modificandolo o sostituendolo.

• Divisione interna. In genere, i fienili hanno uno o al massimo due locali. Se si intende trasformarli in abitazione, è necessario creare delle pareti interne.

• Rivestimenti, infissi, arredamento. E’ ovviamente l’ultimo passaggio, ciò che trasforma dei locali spogli in spazi vivibili.

Ristrutturazione fienile: quali i prezzi

I prezzi, puramente orientativi, si riferiscono (dove non sono specificate le dimensioni) a edifici di circa 100 metri quadri.

• Sopralluogo: da 150,00 € a 300,00 €.
• Rinforzo pilastri: da 600,00 € a 700,00 € al metro cubo.
• Ristrutturazione tetto: da 40,00 € a 180,00 € al metro quadro.
• Posa in opera di pareti: da 45,00 € a 65,00 € a parete.
• Rivestimenti, infissi e arredamento: da 5.000,00 € a 10.000,00 €.

Ristrutturazione fienile: a cosa fare attenzione

Convenienza. Molti sognano una bella casa in campagna, specie se hanno un fienile da poter adibire ad abitazione. In alcuni casi, però, semplicemente non è conveniente. Per esempio, se l’edificio è ridotto davvero male. Nella fattispecie, meglio procedere con l’abbattimento totale.

Normativa regionale. Alcune leggi regionali intervengono sulla distanza che separa il fienile dal relativo casolare. Se il requisito della distanza non è rispettato, non è possibile procedere con il cambio della destinazione d’uso.

Permessi. Abbiamo già affrontato questo punto: occhio ai permessi giusti. Meglio fugare ogni dubbio e rivolgersi alle istituzioni.

Imprevisti. Quando si procede con una ristrutturazione profonda, occorre mettere in conto parecchi imprevisti, il ché significa riservare ad essi una certa quantità di denaro.

Agibilità finale. Una volta terminati i lavori, occorre procedere obbligatoriamente con la certificazione di agibilità, che comporta una spesa non indifferente (soprattutto per il collaudo statico).

Ristrutturazione fienile: detrazioni e come risparmiare

Come abbiamo visto, la ristrutturazione del fienile può costare molto, soprattutto se l’obiettivo è adibirlo ad abitazione. Tuttavia, ci sono almeno due modi per risparmiare.

Chiedere le detrazioni. Il legislatore mette a disposizione importanti agevolazioni fiscali per chi intende realizzare delle ristrutturazioni. Queste consistono nella detrazione IRPEF al 50%, da usufruire in dieci rate annuali, per un massimo di 96.000 euro. Da ricordare che le agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie sono rinnovate su base annuale e, pertanto, i massimali di spesa e le percentuali di detrazione potrebbero variare nel corso del tempo.

Chiedere più preventivi. Mai fermarsi alla prima azienda edile. E’ sempre bene, piuttosto, chiedere più preventivi, o almeno ipotesi di costo, in modo da ricavare elementi sufficienti per individuare un buon rapporto qualità-prezzo.