Una perizia tecnica deve essere effettuata da personale competente, qualificato e il cui parere possa avere la giusta rilevanza nelle opportune sedi. Ingegneri, geometri e architetti rappresentano di solito figure adatte a formulare una perizia nell'ambito delle loro competenze.
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Prezzi indicativi per la redazione di una perizia tecnica
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Da |
A |
| Perizia tecnica per stima immobile (% su valore stimato) |
0,05% |
0,10% |
| Perizia tecnica per stima danni |
250,00 € |
300,00 € |
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| Marca da bollo per perizie tecniche giurate |
16,00 € |
| Marca da bollo per allegati a perizie tecniche giurate |
0,50 € |
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Che cos’è una perizia tecnica?
Una perizia viene effettuata attraverso una serie di fasi. La prima è necessariamente il sopralluogo di un esperto. Chi ha il compito di periziare un immobile dovrà recarsi sul posto ed effettuare i controlli previsti dal caso.
A questa fase, strettamente tecnica, deve seguire la stesura della relativa documentazione. In funzione dei motivi per cui è stata richiesta la perizia, la relazione dovrà contenere degli elementi piuttosto che altri. Se ad esempio e stato richiesto un parere a scopo estimativo il tecnico potrà limitarsi a fornire tutti quegli elementi rilevanti ai fini della valutazione e naturalmente offrirà anche una stima.
Qualora la perizia è richiesta per valutare dei danni e il costo di eventuali interventi di riparazione, sarà cura del tecnico riportare nella documentazione l'elenco degli interventi da effettuare e il costo degli stessi.
A chi e quando è necessaria una perizia tecnica?
Una perizia tecnica si va a differenziare da un normale preventivo proprio per la sua rilevanza tecnico-giuridica. Volendo fare qualche esempio, una perizia si può rende necessaria per motivi ereditari. Se ad esempio un immobile viene tramandato a più eredi e uno di questi decide di acquistarlo potrà essere effettuata una perizia che vada a stimare il valore in modo che gli altri coeredi possano ricevere il giusto compenso affinché cedano la parte di immobile spettante loro.
La perizia è inoltre fondamentale quando ci sono dei danni causati da terze parti. In questo caso ha due scopi: il primo è appurare la verità su come si sono svolti gli eventi che hanno causato il danno e quindi attribuire le eventuali responsabilità; il secondo è quello di effettuare una stima necessaria a valutare l'entità economica del danno, gli eventuali costi per le riparazioni quindi l'importo del risarcimento dovuto.
Una perizia, che deve essere presentata per avere rilevanza ai fini di un processo, deve essere una perizia tecnica giurata. Questa si distingue da quella semplice perché reca una specifica formulazione attraverso la quale il tecnico che ha avuto il compito di redigerla dichiara di avere "bene e fedelmente adempiuto all'incarico affidatogli al solo scopo di far conoscere la verità".
Perché tale giuramento sia valido deve essere reso dinnanzi ad una figura preposta che può essere un notaio o il cancelliere di un ufficio giudiziario. Qualora il giuramento si rivelasse falso l'ingegnere o l'architetto che lo ha prestato sarebbe colpevole per falso giuramento come previsto dal codice di procedura penale.
![L'ispezione delle strutture nel corso della perizia tecnica di un immobile]( "Ispezione delle strutture durante una perizia tecnica")
Quanto costa una perizia tecnica?
Il costo di una perizia tecnica comprende l'onorario del professionista che la redige e, nel caso di perizie giurate, il costo dei valori bollati che dovranno essere apposti. L'onorario varia in funzione di una moltitudine di fattori. Alcune perizie possono essere effettuate da un geometra, altre devono essere necessariamente rilasciate da ingegneri o architetti. Questo determina una prima variazione del costo.
Vanno inoltre distinti i casi in cui la perizia viene effettuata da un consulente di parte (CTP) oppure da un consulente tecnico di ufficio (CTU). Nel primo caso si può scegliere un professionista di fiducia che potrà stabilire l'onorario che ritiene più opportuno. Qualora la perizia viene richiesta a compagnie assicurative o banche saranno le stesse a stabilirne il costo.
Un possibile criterio per stabilire l'onorario del perito può comunque essere quello di un valore percentuale sul valore dell'immobile valutato (dell'ordine dello 0,05% - 0,10%), se la perizia è richiesta allo scopo di ottenere una stima, oppure può aggirarsi intorno ai 250,00 € - 300,00 € se devono essere valutati dei danni.
Nel caso in cui la perizia è giurata, all'onorario del professionista devono essere aggiunte le imposte di bollo. In questa circostanza si deve prevedere una marca da bollo da 16,00 € ogni 4 facciate della relazione. Ogni facciata può essere al massimo di 25 righe e ogni riga non deve superare le 50 battute. Per ogni allegato occorre poi un bollo da 0,50 €.