Cosa è un dammuso?
Un tempo abitazione espressione della civiltà agricola pantesca, il dammuso era una struttura capace di sfruttare le poche risorse naturali e di ottimizzarle senza lasciare nulla al caso. Oggi, grazie agli interventi di recupero e di ristrutturazione, è diventato un’apprezzata tipologia di residenza convertita soprattutto al turismo sostenibile.
Il dammuso di Pantelleria presenta alcune caratteristiche che lo rendono facilmente identificabile come costruzione tipica, ecco quali sono:
- forma cubica, a pianta quadrata;
- muri spessi a secco, in pietra lavica;
- tetto a cupola per convogliare attraverso il sistema di canalizzazione le acque piovane in una o più cisterne;
- volte interne a botte e finestre piccole per l’isolamento dal caldo estivo e dal freddo invernale;
- cannizzo esterno, tradizionalmente in canne, con funzione ombreggiante.
Imprese per la ristrutturazione di un dammuso: prezzi medi e costi di riferimento |
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Da |
A |
Tinteggiatura esterna dammuso (al mq) |
7,50 € |
22,00 € |
Posa di pavimenti o rivestimenti dammuso (al mq) |
12,50 € |
35,00 € |
Pavimenti in cemento spatolato dammuso (al mq) |
23,00 € |
95,00 € |
Pavimento in maioliche tradizionali dammuso (al mq) |
12,00 € |
29,00 € |
Nuovo impianto elettrico dammuso (a punto luce) |
35,00 € |
75,00 € |
Nuovo impianto idraulico dammuso (a punto acqua) |
55,00 € |
175,00 € |
I prezzi indicati, per la ristrutturazione di un dammuso, rappresentano solo delle stime indicative: per conoscere i costi reali consigliamo di richiedere preventivi.
Ristrutturazione dammuso: gli interventi da considerare
Il valore e la bellezza di un dammuso sono dati dall’insieme degli elementi architettonici e dall’uso di materiali naturali, che lo rendono una struttura tipica e riconoscibile. Questo è il punto principale da fissare quando si iniziano i lavori, cosicché tutti gli interventi siano finalizzati al ripristino e al miglioramento della struttura originale dell’edificio.
Ecco alcune indicazioni pratiche dei nostri esperti che hanno avuto esperienza nel campo della ristrutturazione di un dammuso:
- Rifacimento tetto - Si tratta di uno degli interventi più delicati perché la cupola del dammuso svolge una funzione portante per la struttura, con finalità anche pratiche come la raccolta dell’acqua piovana. Se la cupola mostra fessure o lesioni può compromettere la stabilità e anche la canalizzazione eventuale delle acque. In tal caso si dovrà procedere con un intervento di impermeabilizzazione che tenga conto dei vincoli paesaggistici vigenti, ma che sia in grado di garantire traspirabilità e flessibilità.
- Interventi aree esterne - Muretti a secco e cannizzo possono essere ripristinati anche per usi e con materiali diversi. I muretti per esempio possono servire per delimitare delle aree relax e solarium, mentre per il cannizzo si possono usare le tradizionali canne, ma anche strutture in legno coperte con foglie di palme o con profumate bouganville.
- Tinteggiatura - Il paesaggio circostante, caratterizzato dai forti contrasti, come il nero delle rocce vulcaniche, il turchese del mare, il colore della terra riarsa e le varietà cromatiche di piante e fiori, vincola la tinteggiatura del dammuso al rispetto di determinate tonalità. Per l’esterno è predominante l’intonaco bianco, con la possibile variabile di incorniciare di rosa o di azzurro le aperture delle finestre. Mentre per l’interno sono consigliati i colori primari per volte e pareti.
Per quanto riguarda i costi della ristrutturazione del dammuso, nonostante i materiali siano poveri ed economici, si deve tenere conto di una maggiorazione, pari a quasi il 30% rispetto al costo della manodopera in Sicilia. Il perché è presto detto: difficoltà logistiche e di trasporto, complessità di organizzare la squadra di lavoro e di approvvigionarla con materiali e attrezzature.
Ristrutturare un dammuso: a cosa serve un progetto?
Quando si opera in condizioni così fuori dal ‘comune’ - sia per quanto riguarda la localizzazione che per quanto riguarda il tipo di struttura - è opportuno che la manodopera sia non solo specializzata, ma anche seguita da un professionista esperto.
È già durante la fase progettuale che il dammuso ritorna a prendere vita, attraverso alcune azioni preliminari necessarie per il buon esito finale:
- individuare gli interventi necessari;
- stabilirne tempi e modalità;
- richiedere permessi e autorizzazioni;
- delineare la tipologia di arredamento degli interni e degli esterni.
Ristrutturazione dammuso: a chi rivolgersi?
Il primo consiglio è quello di informarsi anche autonomamente in rete. In questo modo si prenderà dimestichezza con alcuni Enti - come l’Ente Parco Nazionale Isola di Pantelleria, la Soprintendenza di Trapani e gli uffici comunali tecnici competenti - delegati a preservare l’isola e il paesaggio.
Il tuo progetto passa anche e soprattutto dalla loro approvazione. Ecco perché affidarsi ad un professionista - geometra, architetto, ingegnere - che abbia già esperienza sul territorio è preferibile, perché sono davvero molti i vincoli che devono essere conosciuti e rispettati.
Nulla di impossibile, ovviamente, ma competenza e affidabilità sono requisiti imprescindibili. Provare ad aggirare gli ostacoli improvvisando i lavori su un dammuso è non solo sconsigliato ma vietato dalla Legge.
Ristrutturare un dammuso: la normativa vigente
In questo breve paragrafo ti vogliamo illustrare quali sono i principali vincoli architettonici e paesaggistici con i quali bisogna confrontarsi nella ristrutturazione di un dammuso.
Essendo una materia molto ampia ci limiteremo ad un elenco semplice che può servire come traccia durante le prime fasi di progettazione e di confronto con il professionista.
- Piano Territoriale Paesistico dell’Isola di Pantelleria del 12/12/97: è il documento di riferimento in questo tipo di operazione e stabilisce le norme fondanti relative alle nuove costruzioni e alle ristrutturazioni di edifici tipici. Per esempio per quanto riguarda i materiali si possono usare solo quelli tradizionali: la pietra lavica, l’intonaco bianco e il cemento impastato con terra. Devono essere conservate le volte e la copertura a cupola esterna, se la perizia tecnica - corredata di calcoli di verifica statica - dichiara che l’intervento di consolidamento non è sufficiente, sono ammesse la demolizione e la ricostruzione rispettando le volumetrie esistenti.
- Vincoli sulle piscine: in rete si trovano accattivanti immagini di dammusi con piscine in posizione panoramica. Questo tipo di soluzione è possibile, a condizione che sia rispettata la rigida normativa in materia. Ecco qualche dettaglio sul protocollo disposto dagli organi competenti: la piscina deve essere completamente interrata ed avere una capienza massima di 100 metri cubi; per non essere un elemento di disturbo per ambiente, inteso come flora e fauna, deve essere a norma per colore e per controllo di emissioni sonore e visive.
Ristrutturazione dammuso: quali i prezzi?
Come detto la ristrutturazione di un dammuso è un’operazione resa particolare dal contesto e dalla tipologia della struttura.
Premesso quanto sopra riferito in merito ai materiali edili consentiti e al costo della manodopera maggiorata per le evidenti difficoltà logistiche e pratiche, ecco una tabella indicativa con le fasce di prezzo dei principali tipi di intervento.
- Tinteggiatura esterna dammuso: da 7,50 € a 22,00 € al mq.
- Posa di pavimenti o rivestimenti dammuso: da 12,50 € a 35,00 € al mq.
- Pavimenti in cemento spatolato dammuso: da 23,00 € a 95,00 € al mq.
- Pavimento in maioliche tradizionali dammuso: da 12,00 € a 29,00 € al mq.
- Nuovo impianto elettrico dammuso: da 35,00 € a 75,00 € per punto luce.
- Nuovo impianto idraulico dammuso: da 55,00 € a 175,00 € per punto acqua.
Ristrutturare un dammuso: come risparmiare?
Risparmiare senza rinunciare alla qualità, il sogno di tutti quelli che iniziano i lavori di ristrutturazione. E parlando nello specifico di una costruzione tipica e atavica, come è il dammuso, da preservare e al contempo da modernizzare, questa esigenza diventa ancora più stringente.
Ecco le quattro azioni che possono aiutarti ad iniziare il tuo progetto con garanzia di successo finale:
- Seleziona solo professionisti specializzati.
- Chiedi più preventivi.
- Confronta il rapporto qualità prezzo.
- Scegli l’impresa che soddisfa al meglio tutti i parametri sopra indicati.
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