Come trovare un'impresa di ristrutturazioni vicino a te?

Stai pensando di ristrutturare casa ma non hai le idee chiare su come iniziare e a chi rivolgerti? Qui trovi informazioni pratiche per muoverti con sicurezza nelle varie fasi del progetto.

Cosa vuol dire ristrutturare casa?

Nel settore dell'edilizia, quando si parla di interventi di ristrutturazione ci si riferisce a svariate opere interne ed esterne di modifica, ripristino e rifacimento relative ad un intero stabile oppure ad una singola unità immobiliare.

Una differenza sostanziale da avere chiara è quella tra ristrutturazione ordinaria o straordinaria. La prima consiste in opere di manutenzione, riparazione e sostituzione delle rifiniture (pavimenti, porte finestre, tinteggiatura pareti) e non comporta particolari permessi. La ristrutturazione straordinaria della casa, invece, riguarda la sostituzione e il rinnovamento di parti strutturali dell'edificio.

A differenza della prima richiede l'intervento di un tecnico abilitato iscritto all'albo per presentare i permessi necessari al Comune: a seconda del progetto è opportuno rivolgersi a un geometra, oppure a un architetto o a un ingegnere.

Come procedere per rifare casa: interni ed esterni

L'ammodernamento di un alloggio può essere effettuato non solo secondo le sue precise caratteristiche di base ma anche secondo determinate scelte e necessità. Quando occorre eseguire rilevanti opere di ristrutturazione, è sempre consigliabile affidarsi al progetto di un professionista competente in tale settore, il quale deve ovviamente tenere conto delle eventuali esigenze e preferenze del cliente.

Ristrutturazione interni casa

In linea generale, per quanto riguarda gli interni occorre innanzitutto focalizzare l'attenzione sui vari impianti (quello elettrico e quello di gas e acqua) provvedendo a perfezionarli e mettendoli a norma di legge. In un intervento di ristrutturazione, il bagno e la cucina sono in genere gli ambienti che vengono sottoposti più di altri a considerevoli rifacimenti, con l'utilizzo di nuovi materiali e con la scelta di accessori maggiormente moderni e funzionali.

Per quanto riguarda le nuove pavimentazioni, la scelta dei materiali di rivestimento può essere decisamente vasta. Ultimamente si opta preferibilmente per il moderno parquet di legno, il gres porcellanato e la resina, nonostante non manchino le tradizionali preferenze per marmo, ceramica e cotto. Quando lo spazio lo permette, è poi possibile dividere una o più stanze con una parete in cartongesso materiale di grande utilità e fruibilità a costo contenuto) ricavando così due diversi ambienti.

Ristrutturare gli esterni della casa

Le ristrutturazioni edili riguardano, se occorre, anche gli esterni: si verifica la stabilità strutturale del tetto e si interviene in aree eventualmente compromesse, quindi, se serve, si procede con la sostituzione delle tegole danneggiate. Le grondaie molto usurate vanno sostituite, preferibilmente adottando quelle in rame, e se occorre, vanno riparati i cornicioni.

Per quando riguarda il rifacimento delle facciate, si deve tenere conto di determinate loro caratteristiche: i muri realizzati in pietra vengono solitamente mantenuti tali, ovviamente procedendo con eventuali interventi di manutenzione; se invece è presente un intonaco decorato, si sceglie solitamente di mantenerlo tale, utilizzando colori il più possibile simili agli originali.

Qual è l’ordine dei lavori in una ristrutturazione completa?

L’ordine per un progetto standard, che prevede anche gli impianti, è il seguente:

• Demolizioni

• Costruzioni

• Elettricità

• Idraulica

• Controsoffitto

• Piastrelle e pavimentazione

• Cucina e bagni

• Sistemazione delle rifiniture e fessure e 1ª mano di pittura

• Armadi, porte e modanature

• Battiscopa

• Ultima mano di pittura di pareti e mura.

Come ristrutturare casa passo passo

Prima fase: individuare le necessità e stabilire il budget di spesa

Questo è lo step iniziale; in questa fase intervenite solo voi. Per prima cosa dovete individuare le vostre necessità. Volete rinnovare la camera dei bambini? Il vostro studio personale? Stabilite l'ammontare della spesa che volete destinare alla ristrutturazione. Segnate tutto su un documento e sottoponetelo al tecnico che elaborerà il vostro progetto.

Seconda fase: chiedere preventivi alle ditte di ristrutturazioni di zona

Terminato il progetto, potete chiedere il preventivo ad un’impresa, anche on line. Dopo aver valutato i diversi preventivi, anche in base al Computo Metrico elaborato dal tecnico, scegliete l’impresa, che vi dovrà esibire l’iscrizione alla Camera di Commercio e il Documento Unico di Regolarità Contributiva. Il contratto che sottoscriverete dovrà essere molto dettagliato, e contenere il prezzo concordato, il tempo stimato per eseguire i lavori, le modalità di pagamento e, in allegato, il preventivo.

Terza fase: espletamento della formalità burocratiche

Prima dell’inizio dei lavori, è necessario fare delle apposite denunce al Comune in cui è ubicata la casa. A questo penserà il tecnico che ha elaborato con voi il progetto. La legge richiede che sia iscritto al relativo Albo professionale.

Quarta fase: inizio dei lavori e apertura del cantiere

Per prima cosa saranno abbattuti i tramezzi, che sono i muri che separano i vari locali della vostra casa. I tramezzi sono elementi puramente divisori; non sono muri portanti. Quest’ultimi, infatti, non possono essere abbattuti. Successivamente, saranno rimossi i pavimenti e i rivestimenti. Fatto questo, saranno costruiti i nuovi muri divisori. Nello step successivo, saranno installati l’impianto elettrico ed idraulico. Poi verranno montati i pavimenti, mettendo prima il massetto, che serve a livellare la superficie. In seguito verranno applicati i rivestimenti. E, dopo la tinteggiatura, la vostra casa sarà pronta!

Consigli per una ristrutturazione casa di successo

• Munirsi di una piantina: per poter avere un’idea di come può essere la ristrutturazione della vostra casa, dovere avere sotto mano la piantina. Dovete studiarla attentamente per elaborare il vostro piano da presentare al progettista. In questa prima fase, decidete attentamente quale destinazione avrà ogni singola stanza della vostra abitazione.

• Decidere l’apertura e la tipologia delle porte: l’apertura delle porte e delle finestre può avere una grande incidenza sullo spazio della vostra casa; per questo motivo, è necessario stabilire prima il lato di apertura delle porte. Sempre in questa fase, è meglio decidere il tipo di porte che si desidera installare: ad esempio in PVC, oppure in legno, scorrevoli, a libro, a battente o a scomparsa.

• Stabilire il tipo di finestre: lo stesso ragionamento che si fa per le porte, si deve fare per le finestre. Negli ambienti ristretti, è meglio scegliere le finestre scorrevoli, invece di quelle tradizionali in quanto vi permetteranno di recuperare spazio e non creeranno ingombro.

• Scegliere la tinta per le pareti e gli elementi d'arredo: per ultimo bisogna scegliere il colore con cui tinteggiare le pareti e gli elementi d'arredo. Le tendenze di quest'anno vedono il ritorno di colori naturali e primordiali come il color sabbia, il marrone, il tortora ma anche il verde e l'azzurro cielo. Colori da abbinare a mobili in legno non trattato e tessuti naturali come il cotone, il lino e la seta.

Quanto costa ristrutturare casa?

Si tratta ovviamente di stabilire i costi a seconde dei vari interventi. Per avere un'idea dei prezzi per la ristrutturazione edile vi consigliamo di chiedere più preventivi alle ditte operative nella zona.

Confrontando diversi preventivi alle imprese di ristrutturazione casa specializzate è possibile valutare sia i prezzi dei materiali che i costi della manodopera. In questo modo, è più facile trovare la soluzione adatta al budget di spesa e alle aspettative.

Permessi per ristrutturare casa: cosa verificare prima dei lavori

Non tutti gli interventi richiedono gli stessi permessi per ristrutturare casa. Alcuni lavori possono essere eseguiti senza particolari titoli abilitativi, mentre per altri possono essere necessarie comunicazioni, segnalazioni o autorizzazioni prima dell'apertura del cantiere.

Gli adempimenti dipendono dal tipo e dall'entità delle opere, dalle caratteristiche dell'immobile e dalle eventuali prescrizioni applicabili. Prima di iniziare è quindi opportuno verificare con un tecnico abilitato o presso gli uffici competenti quali pratiche sono necessarie per il caso specifico.

Chiarire questo aspetto prima di affidare i lavori aiuta anche a definire meglio il preventivo, distinguendo le opere da eseguire, gli eventuali servizi tecnici necessari e le attività che dovranno essere coordinate con l'impresa.

Sono previste agevolazioni per ristrutturare casa?

Per alcuni lavori in casa possono essere disponibili detrazioni e agevolazioni fiscali. Aliquote, limiti di spesa e requisiti possono variare in base al tipo di intervento, alle caratteristiche dell'immobile e, quando previsto, alla sua destinazione d'uso o al modo in cui viene utilizzato.

Bonus e agevolazioni sono soggetti a modifiche nel corso degli anni, quindi è preferibile evitare di fare riferimento a percentuali o scadenze senza verificarne prima la validità. Per conoscere le misure disponibili, i lavori ammessi e i requisiti aggiornati è consigliabile consultare le informazioni ufficiali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.