Ristrutturazioni chiavi in mano: prezzi

Quando si decide di rinnovare la propria casa si apre, sempre, un periodo piuttosto complesso e pieno, potenzialmente, di molte insidie. Non è semplice districarsi tra imprese, lavori, competenze, agevolazioni fiscali e, proprio per questo, le ristrutturazioni chiavi in mano rappresentano, oggi, una soluzione diffusa e condivisa da molte famiglie.

Ristrutturare la propria abitazione o anche il proprio ufficio è un'operazione molto delicata, che ha bisogno di un team competente e preparato per affrontare gli imprevisti, i permessi, la burocrazia, la normativa e tutti gli altri aspetti implicati in un intervento di questo tipo. Andiamo quindi a vedere che cos'è una ristrutturazione chiavi i mano, quali sono i prezzi e quali i vantaggi.

Ristrutturazione chiavi in mano, che cos'è

Quando si parla di ristrutturazione chiavi in mano si intende l'affidamento completo dell'intervento di ristrutturazione della casa o dell'ufficio a un'unica impresa, preparata e specializzata in questo genere di lavori. In questo modo si ha un solo interlocutore per tutti i lavori che si andranno a fare, un unico responsabile e referente. L'impresa si occupa di realizzare il progetto, avviare le pratiche, controllare permessi e stato dei lavori e consegnare, infine, la casa restaurata.

In questo modo tutte le maestranze coinvolte a diversi livelli nella ristrutturazione si interfacciano unicamente con chi si occupa del progetto e i proprietari non sono costretti a perdere tempo, soldi e fatica per una supervisione su cui, magari, si è anche ben poco competenti. La ristrutturazione chiavi in mano, inoltre, prevede un monitoraggio pressoché costante dei lavori, dei costi e dei tempi con cui gli interventi procedono, in modo tale da evitare spiacevoli sorprese e inutile stress.

Ristrutturazioni chiavi in mano: le tipologie

La materia viene trattata nel Testo Unico dell'Edilizia DPR 380/01, dove vengono definiti gli interventi di ristrutturazione edilizia, come quelli mirati a trasformare completamente o in parte un "organismo edilizio" attraverso una serie di opere. Sempre la normativa distingue la ristrutturazione vera e propria dalla manutenzione, dal restauro e dal cosiddetto "risanamento conservativo".

Con ristrutturazione edilizia si intende, quindi, un complesso di interventi che siano in grado di trasformare la casa o comunque l'immobile rispetto a com'era prima dei lavori, realizzando nuovi elementi architettonici, sostituendo o ripristinando i vecchi, facendo nuovi impianti. Si può parlare a ragione di ristrutturazione sia quando si demolisce il vecchio per ricostruire il nuovo, sia quando si procede senza un intervento così drastico.

Anche la trasformazione di uno scantinato o di una zona sottotetto in abitabile tramite un intervento di ristrutturazione è ammessa dal Testo Unico. Si può anche procedere ampliando la volumetria di un immobile, non oltre il 20%, si può cambiare la sua destinazione di utilizzo, si può frazionarlo in più unità.

In questo senso, la ristrutturazione edilizia, compresa quella chiavi in mano, può prevedere a seconda dei casi:

- che si sostituiscano i pavimenti o gli impianti;
- che si trasformi il bagno o la cucina;
- che si sposti una porta o un tramezzo;
- che si sostituiscano gli infissi, rinnovando i materiali e la tipologia;
- che si realizzino opere accessorie.

Anche altri interventi vengono classificati come ristrutturazione e sono quelli che riguardano una centrale termica, una scala di sicurezza, un adeguamento energetico, un ascensore, il consolidamento della struttura, il rifacimento di una rampa. Anche il restauro e il risanamento conservativo sono considerati, dalla normativa, lavori di ristrutturazione edilizia.

Ristrutturazioni chiavi in mano: a chi rivolgersi per gli eventuali permessi

Uno dei vantaggi della ristrutturazione chiavi in mano è non doversi occupare della lunga lista di permessi e pratiche burocratiche previste nel caso si proceda con lavori di questo tipo. In ogni caso è sempre bene avere un'idea, anche vaga, della normativa vigente e, magari, rivolgersi all'ufficio tecnico del Comune di residenza o alla Sopraintendenza nel caso in cui si tratti di un immobile vincolato per sapere bene come muoversi.

I permessi per la ristrutturazione sono la CIL, la comunicazione di inizio lavori, la CILA, quella di inizio lavori asseverata, la SCIA, ovvero la "segnalazione certificata di inizio attività". La CIL è l'autorizzazione più diffusa e rapida da ottenere direttamente dal Comune e serve per lavori semplici. Qualche esempio: la realizzazione di un gazebo, l'installazione di un impianto fotovoltaico, la ristrutturazione degli impianti, la sostituzione del pavimento. Si tratta, quindi, di una vera ristrutturazione per cui è necessario aprire un piccolo cantiere, che deve seguire determinate normative.

La CILA si deve richiedere per creare delle pareti interne nella casa ad esempio, per rifare un tetto senza variazioni ulteriori, mentre la SCIA serve nel caso in cui si tratti di una ristrutturazione leggera, un ampliamento del 20% o una demolizione. Nel caso in cui non sia la ditta incaricata a occuparsene, è il proprietario dell'immobile a dover consegnare in Comune il permesso se previsto.

Ristrutturazioni chiavi in mano: quali i prezzi?

Una ristrutturazione chiavi in mano, per interventi di media entità, ha dei costi che possono variare tra i 210,00 € e gli 500,00 € al metro quadrato: dipende dalla zona, dal tipo di intervento, dalla città e così via.

Un preventivo per la ristrutturazione chiavi in mano può includere:

- la rimozione del pavimento,
- la sostituzione dei sanitari,
- il rifacimento degli impianti,
- la fornitura del quadro elettrico,
- la fornitura dei pavimenti,
- la sostituzione degli infissi.

E, naturalmente, i costi dipendono dalla tipologia di intervento che si prevede. Ad esempio, per il rifacimento del pavimento, solo per i costi di manodopera, la spesa va da un minimo di 13,00 € al metro quadrato a un massimo di 50,00 €, per demolire delle pareti si va dai 15,00 € ai 30,00 € per mq, per un nuovo impianto elettrico si potranno spendere dai 35,00 € ai 50,00 € per singolo punto luce, con una spesa che varia anche a seconda dello stato iniziale dell'immobile e dei materiali scelti.

Le spese cambiano anche a seconda della città in cui ci si trova: una ristrutturazione chiavi in mano a Firenze può costare tra 210,00 € e 460,00 € al metro quadrato, mentre a Roma e Milano si possono avere dei prezzi di 280,00 € - 500,00 € al mq.

Ristrutturazioni chiavi in mano: a cosa fare attenzione

Una ristrutturazione chiavi in mano deve garantire la certezza del risultato secondo il budget, i tempi e il progetto previsti inizialmente. L'impresa a cui vengono affidati tutti i lavori, come abbiamo già detto, ha il dovere, stabilito per contratto, di monitorare scrupolosamente tutte le fasi degli interventi, dalla burocrazia ai costi preventivati, fino al rispetto dei tempi di consegna e della qualità dei lavori.

Nel caso in cui, al contrario, i tempi non vengano rispettati, l'impresa dovrà pagare una penale. Nel contratto che si andrà a stipulare con l'impresa incaricata della ristrutturazione chiavi in mano dovranno essere specificati:

- i lavori e gli interventi che saranno realizzati,
- i materiali che verranno usati,
- i tempi per la consegna,
- eventuali extra,
- le pratiche burocratiche di cui si occuperà l'impresa e quelle a carico del proprietario,
- i costi considerati come lavoro a corpo, chiavi in mano e realizzato "a regola d’arte", così come previsto dalla normativa.

Una ristrutturazione con formula "chiavi in mano" è, generalmente, una soluzione molto conveniente tanto dal punto di vista economico quanto da quello pratico: avere un solo interlocutore, responsabile di tutti gli aspetti della ristrutturazione della casa, è un fattore di garanzia del risultato.

Ristrutturazioni chiavi in mano: come poter risparmiare

Per quanto conveniente, la ristrutturazione chiavi in mano ci pone, tuttavia, davanti a dei costi leggermente più alti di un intervento classico. Si risparmiano tempo e salute, di certo, ma almeno i costi al metro quadrato sono leggermente più morbidi, anche se, considerando che nella ristrutturazione chiavi in mano abbiamo la certezza del risultato, si comprende bene come in realtà alla fine, al netto di spese extra e imprevisti evitati, si è quasi riusciti a risparmiare.

Comunque, è sempre meglio confrontare diversi preventivi tra loro, così da individuare la soluzione migliore e più efficace anche in termini di rapporto qualità prezzo. Avere diverse opzioni consente di farsi un'idea più precisa dei costi, valutare diverse tipologie di soluzioni e interventi, magari approfittando anche di un sopralluogo gratuito.