Ristrutturazione palestra: quale il costo?

Perché ristrutturare una palestra?

Ci sono alcune palestre che lavorano ormai da anni con grande successo. Con il passare del tempo è però possibile che sia necessario chiudere la palestra, o alcune sue aree, per qualche tempo in modo da poter effettuare dei lavori di ristrutturazione.

I lavori di ristrutturazione sono necessari per far sì che la palestra possa risultare sempre a norma. Come vedremo tra poco, ci sono infatti delle regole ben precise che devono necessariamente essere seguite se non si vuole incorrere in sanzioni o in una chiusura forzata della propria attività, regole che possono cambiare nel corso degli anni.

I lavori di ristrutturazione sono necessari però anche semplicemente per far sì che la palestra risulti bella e piacevole, moderna e ricca di fascino, in possesso di tutti gli spazi e i servizi di cui gli atleti hanno bisogno.

Ovviamente i lavori di ristrutturazione sono necessari, sempre per gli stessi motivi, anche nel caso in cui si decida di aprire una palestra ex novo, in uno spazio che sino a quel momento era stato utilizzato per finalità del tutto diverse.

Al momento di decidere quali lavori di ristrutturazione intraprendere, è bene ricordare che in una palestra dovrebbero essere presenti:

• Gli spazi per le diverse attività sportive che devono essere effettuate in quella palestra. Se queste attività sono molto diverse tra loro, è ovviamente necessario che gli spazi siano ben separati gli uni dagli altri, magari anche insonorizzati. È importante che gli spazi siano ben illuminati e che siano presenti anche elementi che consentano di tenere tutti gli eventuali attrezzi o strumenti presenti in estremo ordine. Da ricordare poi i pavimenti, che devono essere antitrauma.

• Ingresso e reception per l'accoglienza degli atleti, il reperimento delle informazioni e simili. Luminose e arredate con elementi moderni che sanno catturare l’attenzione, queste sono zone che devono risultare ricche di fascino, per invogliare i passanti a varcare proprio la soglia della propria palestra.

• Gli spazi comuni dedicati al ristoro e alla socializzazione tra atleti e iscritti. Anche in questo caso deve esserci luminosità e una grande cura nell’arredamento, con elementi funzionali alla socializzazione, quali tavolini con sedie ad esempio oppure veri e propri divanetti che sanno creare la giusta atmosfera e invogliare alla sosta.

• Gli spazi di servizio come ad esempio i bagni con le docce, gli spogliatoi, l’infermeria. Ampi e funzionali, devono risultare comodi da utilizzare, ordinati e puliti.

• Gli uffici amministrativi. Per quanto riguarda gli uffici amministrativi non ci sono consigli particolari che è bene tenere a mente, anche se ovviamente un ambiente moderno e luminoso è sempre preferibile.

N.B.: I prezzi indicati per la ristrutturazione di una palestra sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi alle imprese edili specializzate in interventi di ristrutturazione totale.

Ristrutturare una palestra: regole, obblighi e normative

Esistono delle normative a livello regionale per l’apertura delle palestre che devi quindi assolutamente andare a leggere a seconda della tua regione di appartenenza.

Sono però disponibili delle regole che valgono in tutta Italia e che parlano di obblighi ben precisi a cui è necessario sottostare. Ecco allora un paio di elenchi di cose da tenere a mente.

Per quanto riguarda spogliatoi e bagni:

• Devono essere divisi per sesso.
• Devono essere presenti delle panche e degli armadietti.
• Devono essere presenti le docce e l'impianto dell'acqua calda sanitaria deve essere in grado di garantire la giusta temperatura a tutte le docce contemporaneamente.

Per quanto riguarda invece la palestra in sé:

• Lo spazio scelto deve avere una destinazione d’uso compatibile con il piano urbanistico del proprio Comune.
• Lo spazio scelto deve anche essere in possesso della licenza di agibilità.
• È necessaria l’installazione di un impianto di ventilazione meccanica.
• La palestra deve essere debitamente isolata dal punto di vista acustico, così che non possa incrementare l’inquinamento acustico di quella zona della città.
• È importante anche prestare attenzione alle dimensioni. Per poter ottenere l’utilizzo della palestra per 100 persone o più, è necessario che questa abbia una superficie maggiore ai 200 metri quadri.
• Non devono essere presenti barriere architettoniche per l'accesso alla palestra e ai suoi spazi, così che tutti possano accedere senza alcun difficoltà.

Ristrutturazione di una palestra: l'importanza del progetto

I lavori di ristrutturazione di una palestra devono necessariamente essere pianificati a tavolino, una pianificazione che deve essere ragionata e che deve prendere in considerazione molti elementi, tra cui lo stile che si desidera la palestra abbia, gli spazi di cui si ha bisogno, il proprio target di riferimento, le attrezzature che devono entrare nella palestra e i corsi che saranno disponibili.

Per effettuare una pianificazione eccellente, è bene elaborare un vero e proprio progetto, meglio se in tre dimensioni ovviamente così che risulti quanto più realistico possibile e che sia semplice capire come alla fine la palestra apparirà.

In fase di progettazione degli spazi della palestra, è necessario prendere in considerazione tutti gli elementi suddetti, ma è bene anche considerare l'efficienza energetica e la sostenibilità ambientale della palestra.

Prestando attenzione a questi dettagli, si ha modo di creare un ambiente che non consuma in modo eccessivo e che quindi non prevede alla fine del mese bollette particolarmente salate. Un modo per risparmiare insomma oltre che per dare vita ad uno spazio amico dell’ambiente in cui viviamo.

Non solo, dobbiamo anche ammettere che sono sempre più numerose le persone che prestano attenzione a vivere in modo green. Si tratta quindi anche di un modo per attirare verso di sé un numero sempre maggiore di possibili iscritti.

In fase di progettazione è bene anche considerare la possibilità di un eventuale ampliamento dello spazio a disposizione oppure predisporre delle soluzioni che consentano di modificare l’uso degli spazi in modo semplice. Non è possibile sapere infatti che cosa accadrà nel corso dei prossimi anni e quali potrebbero essere le esigenze della palestra. Meglio garantire versatilità.

Ristrutturare una palestra: gli interventi da eseguire

Sulla base delle considerazioni che abbiamo prima avuto modo di fare, gli interventi da eseguire per la corretta ristrutturazione di una palestra sono:

• Divisione degli spazi.
• Eliminazione delle barriere architettoniche.
• Inserimento di elementi antincendio, come le porte tagliafuoco ad esempio e le vie di uscita.
• Rifacimento della pavimentazione affinché sia antitrauma.
• Isolamento acustico.
• Rifacimento dell’impianto per la produzione dell’acqua calda sanitaria.
• Sistema di aerazione ventilata.

Ristrutturare una palestra: permessi e autorizzazioni

Gli interventi di edilizia libera non hanno bisogno di alcuna richiesta di autorizzazione. Diverso è invece il discorso per gli interventi di manutenzione straordinaria, di restauro o risanamento conservativo dell’edificio e di ristrutturazione edilizia. In questi casi, l’autorizzazione è invece necessaria. Si ha bisogno di:

• Comunicazione Inizio Lavori Asseverata - C.I.L.A. per la manutenzione straordinaria che non prevede modifiche alla struttura o alla volumetria.

• Segnalazione Certificata di Inizio Attività - S.C.I.A. per la manutenzione straordinaria che invece prevede modifiche alla struttura o alla volumetria.

Per evitare di commettere errori è sempre bene fare affidamento su un tecnico abilitato, sia esso un architetto oppure un ingegnere.

Ristrutturazione palestra: quali i prezzi?

Per quanto riguarda l’abbattimento delle barriere architettoniche, i prezzi medi sono:

• Realizzazione bagno per disabili con formula "chiavi in mano": da 2.000,00 € a 5.000,00 €.
• Allargamento porte: da 400,00 € a 1.700,00 €.
• Costruzione rampa: da 1.300,00 € a 7.200,00 €.

L’isolamento acustico invece prevede i seguenti prezzi medi:

• Acquisto infissi antirumore: da 250,00 € a 500,00 € al mq.
• Pannelli antirumore: da 20,00 € a 45,00 € al mq.
• Costo orario manodopera per interventi di isolamento acustico: da 15,00 € a 20,00 €.

I costi orientativi per la posa dei pavimenti antitrauma sono:

• Rivestimenti per pavimenti antitrauma da interni: da 7,00 € a 55,00 € al mq.
• Messa in posa di un pavimento antitrauma per palestre: da 4,00 € a 32,00 € al mq.

Per quanto riguarda la divisione degli spazi, ricordiamo quanto possa costare la realizzazione di un tramezzo:

• Realizzazione di tramezzi e pareti divisorie: da 18,00 € a 265,00 € al mq.

Tra le altre spese che possiamo indicare, ricordiamo:

• Impianto di ventilazione meccanica controllata per una palestra di circa 100 mq: da 3.500,00 € a 13.400,00 €.
• Rifacimento impianti idrico ed elettrico: da 3.000,00 € a 6.000,00 € cadauno.
• Porte tagliafuoco: da 75,00 € a 900,00 € al mq.
• Manodopera per l’installazione delle porte tagliafuoco: da 80,00 € a 250,00 € per elemento.
• Acquisto materiali per una parete a specchio: da 25,00 € a 125,00 € al mq.
• Messa in posa di una parete a specchio: da 75,00 € a 350,00 €.

Ristrutturazione palestra: a chi rivolgersi?

Come abbiamo poco fa avuto modo di osservare, per poter pianificare al meglio i lavori di ristrutturazione di una palestra è necessario avvalersi di un progetto, meglio se in tre dimensioni.

Sappiamo che oggi come oggi sono disponibili dei software che permettono una progettazione degli spazi anche a chi non è un esperto del settore. Non si tratta però di una valida scelta. È necessario fare affidamento su un architetto se si desidera che gli ambienti della palestra siano progettati in modo impeccabile.

Per quanto riguarda l'esecuzione delle opere di ristrutturazione, è possibile scegliere singoli professionisti oppure un’impresa edile che si occupi di tutti i lavori. L'impresa edile è a nostro avviso la soluzione migliore, un solo ed unico referente infatti per tutti i lavori che è necessario fare. In questo modo si minimizzano le tempistiche e si ha modo di evitare intoppi e rallentamenti di ogni genere.

Ristrutturare una palestra: come risparmiare?

L’architetto per la realizzazione del progetto e l’impresa edile per la realizzazione di tutti i lavori necessari possono avere dei costi molto elevati, ce ne rendiamo perfettamente conto. Come riuscire a risparmiare?

Hai un solo strumento a tua disposizione per riuscire a risparmiare su questi lavori, il preventivo. Richiedendo un preventivo si ha infatti modo di capire quale sia il prezzo che è necessario sostenere e quali i servizi inseriti nel prezzo. Confrontando poi più preventivi tra loro, ecco è possibile capire quale sia la realtà che permette di ottenere il migliore rapporto tra qualità e costi.

Tra i migliori strumenti per richiedere preventivi c'è Edilnet. Questo portale offre, infatti, la possibilità di richiedere preventivi a più realtà del settore con la compilazione di un solo ed unico form. Si ha in questo modo la possibilità di risparmiare anche molto del proprio prezioso tempo, con la garanzia di mettersi in contatto con aziende debitamente selezionate tra le migliori oggi disponibili.