ROMA (ROMA)
La consulenza integrale prevede un progetto sartoriale coordinato con un'unica regia, consapevole, tecnicamente e funzionalmente valido, ricercato esteticamente ed espressione concreta delle reali esigenze. La nostra filosofia è pensare all'architettura come momento di concertazione di un sapere tecnico, formale e funzionale che sappia dare una risposta concreta ed emozionale alle esigenze quotidiane. Il nostro know-how ci permette di seguire nel dettaglio ogni fase dell'iter procedurale, dalla progettazione alla realizzazione dell'opera.
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Descrizione delle prestazioni e dei servizi in dettaglio
A. INFORMATIVE E RICERCHE PRELIMINARI
a) Sopralluogo ricognitivo comprensivo di colloqui, brief ed informative preliminari: raccolta informazioni in possesso del committente; b) Verifica ed esame della documentazione disponibile in merito alla legittimità e conformità dell’immobile;
c) Accertamenti e Ricerche d’archivio: accesso agli atti ed estrazione copia documenti in delega al committente;
B. STATO DI FATTO
a) Rilievo accurato della consistenza geometrica ed indagine visiva, funzionali all’individuazione delle caratteristiche dimensionali e dello stato di conservazione; b) Restituzione grafica dell’effettivo Stato dei luoghi; c) Confronto tra stato di fatto e stato legittimo;
C. PROGETTO PRELIMINARE-FUNZIONALE
Sviluppo del progetto di massima:
a) Proposte di layout alternativi: Definizione degli spazi ed Ottimizzazione funzionale; Elaborati grafici di massima; Viste assonometriche dell’impianto distributivo; b) Stime sintetiche delle soluzioni.
D. PROGETTO DEFINITIVO-SARTORIALE
Sviluppo e definizione del progetto di dettaglio:
a) Piani ed elaborati grafici del progetto di interni: planimetrie arredate, spaccati assonometrici con soluzioni specifiche, viste prospettiche e bozzetti compositivi; b) Piani di allestimento arredi/design elementi integrati; c) Moodboard di definizione dello stile con dettaglio delle finiture e forniture (fino a 2 varianti stilistiche); d) Schema e piano del colore; e) Prospetto di Stima analitica delle soluzioni.
E. PROGETTO ESECUTIVO-COSTRUTTIVO
Sviluppo del progetto esecutivo integrato:
a) Piani delle demolizioni e costruzioni; b) Piani architettonici arredati; c) Piani costruttivi quotati; d) Piani e schemi di posa; e) Piani dei controsoffitti; f) Schemi di allestimento; g) Schemi generali degli impianti; h) Piani del progetto illuminotecnico; i) Particolari costruttivi e decorativi; l) Schemi generali degli interventi strutturali.
F. COORDINAMENTO E CONSULENZA
a) Consulenza di interior design sulla scelta di materiali, finiture ed elementi di arredo: Schede di capitolato e Lista Forniture; b) Visite presso gli showroom selezionati.
G. CONTABILITA’ E CAPITOLATI
a) Computo metrico estimativo particolareggiato; b) Capitolato degli interventi da eseguire.
H. CONTRATTI & ASSISTENZA
a) Schema di Contratto di appalto privato redatto sulla base delle indicazioni fornite dall’ANCE - Associazione Nazionale costruttori Edili; b) Assistenza alla stesura/compilazione tra le parti; c) Assistenza al R.L. in merito all’individuazione dell’impresa ed alla verifica dei requisiti tecnico professionali: Vademecum e checklist degli adempimenti/controlli preliminari.
I. PRATICHE URBANISTICHE
a) Predisposizione Deleghe e documentazioni; b) Redazione elaborati grafici, relazioni tecniche asseverate e Dichiarazione Produzione Rifiuti; c) Presentazione pratica: CILA;
d) Assistenza alla compilazione ed inoltro della Procedura istruttoria da parte del committente;
L. COLLAUDO E FINE LAVORI
a) Collaudo Tecnico-Amministrativo (Urbanistico); b) Assistenza al collaudo e alle dichiarazioni di conformità degli impianti; c) Assistenza alla Dichiarazione di Fine Lavori urbanistico: istruttoria di chiusura;
M. ADEMPIMENTI FINALI
a) Aggiornamento catastale: elaborati grafici, calcolo dei vani/superfici e presentazione pratica Docfa con scheda di aggiornamento degli atti catastali (singola unità immobiliare);
N. DIREZIONE LAVORI E DIREZIONE ARCHITETTONICA DI INTERNI
a) Inizio lavori e riunione preliminare; b) Sopralluoghi garantiti, Verifiche in corso d’opera di rispondenza tecnico-amministrativa al progetto, al contratto ed alle prescrizioni;
c) Direzione architettonica e controllo qualità; d) Supervisione ed assistenza all’allestimento/montaggio arredi e complementi; e) Verbali e ordini di servizio;
O. REVISIONE TECNICO-CONTABILE
a) Report fotografico (giornale dei lavori) e Registro dello Stato Avanzamento Lavori (SAL); b) Revisione tecnico-contabile: Aggiornamento e contabilità delle lavorazioni a misura;
c) Prospetti di Liquidazione;
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AF+G Architetti - Roma. Studio specializzato in Restauro, ristrutturazione e design di interni.