Amministratore condominiale: posso nominarne uno solo per me in caso di infiltrazioni e rifacimento tetto?

Salve Antonella,

in ambito condominiale non è possibile nominare un amministratore “solo per sé stessi” con poteri di rappresentanza sul condominio. L’amministratore, per legge, rappresenta l’intero condominio e viene nominato dall’assemblea (o dal giudice, nei casi previsti).

Detto questo, a livello individuale puoi tutelarti in altri modi concreti:

puoi incaricare un tecnico di fiducia (ingegnere, architetto o geometra) per una perizia tecnica che accerti l’origine delle infiltrazioni (tetto, terrazza, parti comuni o proprietà esclusiva);

puoi farti assistere da un legale o da un consulente tecnico nelle comunicazioni formali con gli altri condomini;

se il tetto è parte comune (come avviene nella maggior parte dei casi), le spese di rifacimento non sono a tuo carico esclusivo, anche se l’appartamento danneggiato è il tuo;

per la terrazza, la responsabilità dipende dalla sua natura (uso esclusivo o proprietà): spesso la spesa è ripartita tra proprietario e condominio, non interamente a carico di una sola parte.

In assenza di amministratore, è fondamentale partire da una verifica tecnica documentata, perché senza una perizia il rischio è sostenere costi che non ti competono.

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Un saluto,
Luca – Team Edilnet.it