Quota di rifacimento del tetto: come calcolare la suddivisione?

La ripartizione delle spese per il rifacimento del tetto non si fa "alla pari" o a occhio, ma segue una regola di legge molto precisa: l'articolo 1123 del Codice Civile. Se il tetto copre l'intero edificio e protegge tutte le unità immobiliari allo stesso modo, la spesa va divisa in base ai millesimi di proprietà di ciascuno. Se tu hai il piano terra e il primo piano, e l'altro proprietario ha garage, primo e secondo piano, è matematicamente impossibile che siate al 50% esatto. Devi prendere l'atto di provenienza o il regolamento di condominio (se esiste) e guardare le tabelle millesimali: pagherai la quota esatta corrispondente ai tuoi millesimi. Se invece l'edificio è sfalsato e il tetto in questione copre solo una parte della casa (ad esempio, copre solo i piani dell'altro proprietario e non la tua porzione), allora la spesa spetta solo a chi sta sotto la verticale di quella specifica falda di tetto (art. 1123 terzo comma). Non tirate a indovinare per non litigare dopo: se non avete le tabelle millesimali aggiornate, cercate un geometra per la "redazione tabelle millesimali", vi fa i calcoli corretti e vi toglie ogni dubbio legale su chi deve pagare cosa.

La struttura di copertura è funzionale alla protezione delle abitazioni sottostanti. Una, due, o dieci. Quindi proprietà "indivisa" dei condomini, pertanto, con costi di manutenzione e riparazione suddivisi in parti uguali, aldilà delle quote millesimali di possesso. A meno che, sia stato al tempo, diversamente pattuito negli atti di compravendita (es, il proprietario dell'unità sottotetto abbia acquistato anche il tetto).

Salve e grazie per le risposte allora ok dall'immagine si evidenzia quindi che l'edificio è sfalsato
le due porzioni immobiliari (la mia quella bianca a sinistra e quella color pesca/arancione a destra) hanno altezze diverse, livelli dei balconi non allineati e una linea di discontinuità netta sulla facciata trattasi quindi a tutti gli effetti di corpi di fabbrica strutturalmente sfalsati o arretrati l'uno rispetto all'altro.
dettaglio che aggiungo — ossia che sopra il mio primo piano ci sono delle stanze del secondo proprietario
che dispone anche di una parte autonoma con un'altra entrata e che quella porzione di casa si sviluppa su una via parallela, coperta dal tetto e dotata di ingresso esclusivo, sotto la quale io non hai alcuna stanza.
in assenza di tabelle millesimali e regolamento, si applica il principio dell'Articolo 1123, comma 3, del Codice Civile e della regola della "Verticale di Copertura" e il Condominio Parziale
per determinare le quote di ripartizione di un tetto in condominio parziale
vista che la planimetria non esista nel registro immobiliare
la mia quota di partecipazione è limitata esclusivamente alla verticale di sovrapposizione
resta a determinare la mia quota [N]% della spesa complessiva
Il documento fondamentale: La Planimetria Catastale

Per calcolare la mia quota reale devi recuperare la planimetria catastale della mia proprietà e, se possibile, quella del vicino (essendo confinante/condomino ho diritto a richiederla o può farlo un tecnico per me)
Ricapitolando:

non devo pagare per il rifacimento del tetto che copre la porzione di casa dell'altro proprietario che si affaccia sull'altra via e che ha ingresso indipendente. Devo partecipare alle spese solo ed esclusivamente per la quota di tetto che si trova sulla verticale dei miei vani, in proporzione al valore delle nostre rispettive proprietà in quel punto. GRAZIE