Chi gestisce la variazione della rendita catastale in condominio?

Salve Alfredo,

La variazione della rendita catastale di un’unità immobiliare situata in un condominio o supercondominio dipende dal tipo di modifica effettuata e da chi ha richiesto l’intervento. Ecco una suddivisione delle responsabilità:

1. Variazione della rendita catastale per singole unità immobiliari
Se la variazione riguarda un singolo appartamento (ad esempio, per ristrutturazioni, cambi di destinazione d’uso o ampliamenti), la richiesta deve essere presentata dal proprietario dell’unità immobiliare o da un tecnico incaricato (geometra, architetto o ingegnere) attraverso una pratica di aggiornamento catastale. L’amministratore non ha alcun obbligo in questi casi.

2. Variazione della rendita catastale per parti comuni
Se la variazione riguarda parti comuni dell’edificio (es. locali condominiali, portineria, autorimesse comuni, giardini condominiali), spetta all’amministratore di condominio occuparsi della pratica. L’amministratore può incaricare un tecnico per aggiornare i dati catastali e, se necessario, convocare un’assemblea per approvare le spese relative.

3. Variazione della rendita catastale per intero fabbricato (Supercondominio)
Nel caso di un supercondominio (ovvero un complesso di edifici con aree comuni, come un parcheggio o un giardino condominiale), l’aggiornamento della rendita catastale per le parti comuni rientra tra i compiti dell’amministratore del supercondominio. Tuttavia, ogni singolo proprietario è responsabile delle variazioni della propria unità.

Il tuo commercialista ha ragione solo in parte. L’amministratore è responsabile solo per le variazioni delle parti comuni dell’edificio. Se la variazione riguarda un’unità immobiliare privata, il compito spetta al singolo proprietario. Ti consiglio di consultare un tecnico specializzato per chiarire il tuo specifico caso e gestire correttamente la pratica catastale.

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Un saluto,
Luca - Team Edilnet.it

Luca, innanzitutto grazie. Ora specifico meglio la questione. Il Supercondominio è stato "cappottatto" per ottenere il bonus e, ovviamente, tutti gli edifici ed i singoli appartamenti sono stati isolati. La variazione è di due classi energetiche. Ora, a chi tocca fare/gestire la variazione di rendita catastale? Il mio commercialista dice che tocca all'Amministratore.
Grazie
Alfredo D.