Come risolvere una contestazione di saldo con una ditta edile?

Salve, in seguito ad una ristrutturazione la ditta edile da me incaricata suggerita dal geometra ha realizzato dei lavori non proprio a regola d'arte, dato che dovrei saldare, ho cercato invano di raggiungere un accordo con la stessa per avere uno sconto sul prezzo finale, a patto di non fare I lavori, secondo loro sarebbe di circa 1000€ l'entità del danno, secondo me invece almeno 3/4000€, in virtù di ciò mi hanno girato una foto con degli extra che loro avevano fatto ma non avevano aggiunto per loro scelta, ma che al rifiutare di accettare i 1000€ di sconto hanno tirato fuori per farmeli pagare. Come mi dovrei comportare? Diciamo che si parla di vizi che non compromettono la funzionalità dell' immobile ma che la stessa ditta era stata incaricata per eliminarli, tipo il livellamento del pavimento.

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Anyela M. 2 mesi fa

Non pagare un centesimo finché non avete chiarito, altrimenti non li vedi più. La ditta sta facendo la furba e usa i lavori "extra" per spaventarti: se quegli extra non sono stati firmati e autorizzati da te o dal geometra prima di farli, legalmente valgono carta straccia e non te li possono chiedere adesso per ricatto. Il problema grosso però è il tuo geometra: l'hai pagato per controllare i lavori, l'impresa te l'ha portata lui e se il pavimento fa schifo è colpa sua che non ha vigilato. Mettilo alle strette, deve certificare lui se quel pavimento va bene o no. Se fa scudo all'impresa, manda subito una PEC per contestare i difetti e blocca il saldo. Poi cerca un altro tecnico che non sia amico di nessuno, fagli fare una perizia per capire quanto costa rimettere a posto il disastro e scala i soldi da lì, non dai loro numerini inventati.

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Alessandro S. 2 mesi fa

Salve, la faccenda è molto più complessa di quanto abbia avuto la possibilità di descriverla qui, il discorso è che il geometra con me, sta facendo il doppio gioco e onestamente si percepisce un conflitto di interesse che nei fatti non riesco a dimostrare, per cui la vedo difficile che certifichi che non vada bene, come anche il discorso degli extra, probabile che lui li abbia autorizzati, ma di scritto almeno da parte mia non risulta nulla. Se nel caso fosse disponibile per una consulenza legale le giro il mio numero di telefono così da spiegarle meglio a voce, detto ciò ovviamente sempre dietro corrispettivo. La ringrazio. Distinti saluti.

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Studio Geoproget PRO Profilo professionale verificato da Edilnet 2 mesi fa

Buongiorno, la situazione che descrive è purtroppo abbastanza frequente in ambito edilizio e va gestita con attenzione, soprattutto prima del saldo finale dei lavori.
In presenza di opere non eseguite a regola d’arte (come nel caso del livellamento del pavimento), lei ha diritto a contestare formalmente i vizi riscontrati. È importante sapere che il pagamento del saldo rappresenta, di fatto, un’accettazione delle opere, pertanto è consigliabile procedere solo dopo aver chiarito ogni aspetto.
Nel suo caso specifico:
la difformità tra la stima del danno (1000 € secondo l’impresa vs 3000/4000 € secondo lei) dovrebbe essere valutata in modo oggettivo da un tecnico terzo;
eventuali “extra” non preventivamente concordati e approvati non possono essere richiesti unilateralmente a posteriori;
è opportuno formalizzare le contestazioni tramite comunicazione scritta (PEC o raccomandata), descrivendo in modo preciso i difetti riscontrati.
Il mio consiglio è quello di fare effettuare un sopralluogo tecnico, utile per:
verificare lo stato delle lavorazioni;
stimare correttamente l’entità dei vizi;
supportarla nella gestione del contraddittorio con l’impresa.
Se necessario, posso assisterla sia nella valutazione tecnica sia nella redazione di una relazione o di una comunicazione formale, così da tutelare al meglio la sua posizione.
Resto a disposizione per eventuali approfondimenti.
Cordiali saluti
Studio GEOPROGET