Compenso architetto e incarico: prezzo esorbitante

Buongiorno. Devo effettuare lavori di consolidamento dei muri perimetrali e isolamento tetto con sostituzione delle tegole di un immobile in pietra costituito da due alloggi uno mio e il secondo di altra proprietà. Per la sola CI LA e computo metrico l?architetto ci ha chiesto circa 13.000 euro e ora parla di altri costi per direzione lavori.
Vorrei sapere se ci sono delle tabelle o altro criterio per valutare la congruità di tali spese che mi sembrano esagerate.
Si tratta di un edificio su due piani con la superficie perimetrale di 360 mq con un costo complessivo per rifacimento facciate con messa in opera di rete in fibra e sostituzione con intonaco armato e isolamento con sostituzione tegole marsigliesi pari a 141.000 euro Iva compresa. Mi potete aiutare a capire?

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Edilnet.it PRO 3 anni fa

Ciao Domenico, sono Luca del Team Edilnet.

Capisco le tue preoccupazioni riguardanti i costi del tuo progetto di consolidamento e isolamento. Il compenso di un architetto può variare molto a seconda della complessità del lavoro, dell'esperienza del professionista e della regione in cui ti trovi.

In linea generale, il compenso dell'architetto per un intervento di questo tipo può essere calcolato come una percentuale del costo totale dei lavori, che di solito oscilla tra il 5% e il 10%. In questo caso, se consideriamo il tuo costo totale di €141.000, un compenso di €13.000 rappresenta circa il 9% del totale, che rientra in questo range.

Per quanto riguarda la direzione lavori, si tratta di un servizio a parte che riguarda la supervisione e il coordinamento del cantiere durante l'esecuzione dei lavori. Anche qui, i costi possono variare, ma possono essere intorno al 2-3% del costo totale dei lavori.

Detto questo, può essere utile consultare delle tabelle di riferimento professionali o chiedere un parere a un altro professionista per avere un confronto. Inoltre, ti consiglierei di discutere apertamente con il tuo architetto le tue preoccupazioni riguardanti i costi, per cercare di capire meglio come sono stati calcolati.

Ricorda, un preventivo dettagliato può aiutarti a capire meglio i costi previsti per il tuo progetto. Su Edilnet puoi richiedere un preventivo online e ricevere fino a 4 proposte da professionisti ed imprese della tua zona, così da poter confrontare diverse offerte e trovare quella più adatta a te.

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Matteo T. 3 anni fa

Buongiorno, penso proprio che vi siete capiti male. Non è possibile chiedere quella cifra per la sola CILA e computo metrico, non scherziamo. Per 13000 € si fa tutto: rilievo, progetto, computo metrico, SCIA, calcoli strutturali, sicurezza, direzione lavori e collaudo. Per CILA e CM potrebbe essere 1300 € ma non 13000 €. Probabilmente quella somma comprenderà molto altro, ne sono certo, non esitare a chiedere chiarimenti.
Per completezza di informazione da tempo ormai c'è l'abolizione dei riferimenti tariffari a cui le professioni tecniche attingevano per determinare il corrispettivo. Tuttavia l'ordine di grandezza tra i vari professionisti come gli architetti, gli ingegneri e i geometri, anche se questi ultimi non sono indicati per questo tipo di lavori, sono pressoché livellati e paragonabili tra tutti, salvo casi di episodi di pura follia che anche succedono.
Hai fatto bene a chiedere informazioni, per evitare incomprensioni e per evitare il rischio di denigrare una categoria (come spesso succede) è sempre meglio capire quello che sta succedendo, dopodiché ognuno fa le opportune valutazioni.