Contesto di 2 edifici raggruppati: richiesta aiuto

Buongiorno Chiedevo un informazione riguardo alla nostra situazione come da file allegato.
Quello evidenziato rosso e nostra casa co sono 4 in totale dove siamo noi e 4 sul edificio fronte noi con delle parte comuni evidenziato in verde. Sono villette ognuno con ingresso indipendente a 2 piani con sottotetto, la mia domanda, ognuno ha il suo tetto che corrisponde alla sua proprietà, se ci sono problemi con il tetto o con la grondaia, che è una unica che gira per il perimetrale delle 4 proprietà, ognuno si occupa della sua parte o si deve intervenire in 4?
Io penso che ognuno risponde per il suo tetto e la sua parte di grondaia ma non sono esperto in questa materia.
Per le parte comuni è un condominio o solo parte comuni da utilizzare insieme?
Ci vuole un amministratore per gestire queste parti comuni per legge com'è la situazione in questo caso specifico di complesso di abitazione?
Grazie in anticipo per la vostra disponibilità.