Informazioni per richiesta di agibilita per un condominio costruito nel 1995

Richiesta di agibilità per un condominio costruito nel 1995. Il condominio in questa data aveva fatto domanda in comune per l'ottenimento dell'agibilità ma poi accantonato prima dell'approvazione per il fallimento dell'impresa. Dopo tutte le aggiudicazioni all'asta degli appartamenti ora i 12 proprietari vorrebbero presentare la domanda di agibilità per i 12 appartamenti del condominio. I certificati di conformità statica elettrica gas acqua sono reperibili in comune datati naturalmente 1995-6. Alcune difformità interne ;alcuni alloggi hanno i muri collocati in maniera diversa dalla pianta presente in comune. E esternamente pensiline e box per la chiusura delle 12 caldaie a gas (riscaldamento) in alluminio 60+60 a persiana per l'areazione. Domande: queste difformità vanno sanate? Quella esterna è da considerare da sanare o non viene considerata dai comuni come modifica dell'esterno abitazione ( i box sono in un angolo del proprio davanzale.)
I documenti di certificazione impianti vengono accettati dai comuni retrodatati ? L'agibilità è richiesta per ogni appartamento o vine presentata come condominio e ogni appartamento rientra in questo?
I costi del professionista per fare questo? Se bisogna riavere le certificazioni aggiornate ad oggi (luce gas acqua) quanto costa per appartamento escluso i lavori per la messa eventuale in regola. Premetto che sia il gas che impianto elettrico è stato fatto nel 1995 ma in regola per quella data. Grazie.

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Edilnet.it PRO 3 anni fa

Salve Piero,

Sono Luca, del team Edilnet.

Per richiedere l'agibilità per un condominio costruito nel 1995, dove la procedura non è stata portata a termine, è necessario intraprendere alcuni passaggi specifici:

Verifica della Documentazione Esistente: Bisognerà recuperare tutta la documentazione disponibile presso il Comune, compresi i certificati di conformità degli impianti del 1995-96.

Valutazione delle Difformità: Le difformità interne ed esterne vanno valutate da un tecnico abilitato. Per quanto riguarda gli interni, se le modifiche ai muri non rispecchiano quanto dichiarato in Comune, potrebbe essere necessario un intervento di sanatoria. Invece, le pensiline e i box esterni per le caldaie sono elementi che potrebbero non richiedere sanatoria se non incidono sulle volumetrie complessive o sulla sicurezza, ma è una valutazione da fare caso per caso.

Rinnovo delle Certificazioni: Per quanto riguarda le certificazioni degli impianti, normalmente è necessario che siano aggiornate per rispecchiare lo stato attuale e la conformità alle normative vigenti. I certificati del 1995 potrebbero non essere più validi, e il Comune potrebbe richiedere che vengano eseguiti dei controlli da parte di un professionista abilitato.

Richiesta di Agibilità: La richiesta di agibilità può essere presentata per l'intero condominio, ma ogni unità abitativa dovrà essere conforme ai requisiti richiesti. Sarà necessario compilare l'apposito modulo di richiesta e allegare tutta la documentazione necessaria.

Costi del Professionista: I costi per la presentazione della pratica di agibilità e per l'eventuale sanatoria delle difformità possono variare in base alla complessità della situazione e alla regione in cui si trova l'immobile. Per avere un'idea più precisa, è consigliabile richiedere un preventivo dettagliato.

Certificazioni Aggiornate: Per riottenere le certificazioni aggiornate, bisognerà incaricare un professionista che possa verificare lo stato degli impianti e attestarne la conformità. Anche in questo caso, i costi possono variare a seconda dell'entità degli interventi necessari per eventuali adeguamenti.

Per affrontare tutte queste questioni nel modo più efficiente e per ottenere un servizio su misura, ti suggerirei di avvalerti di professionisti del settore che possano assisterti in ogni fase del processo. Potresti valutare di inoltrare una richiesta di preventivo attraverso il nostro servizio online, che ti permetterà di ricevere fino a 4 proposte da professionisti ed imprese qualificati, partner di Edilnet, nella tua zona.

Resto a tua disposizione per ogni ulteriore chiarimento.

Un saluto cordiale,
Luca - Team Edilnet