Manutenzione ordinaria o straordinaria: come capire le differenze?

Salve, dovrei fare dei lavori in un centro storico: tinteggiatura facciata mantenendo il colore e rifacimento di alcune parti di intonaco ammalorate, una parte del frontalino del balcone e una parte sotto che è caduta e va messa in sicurezza, avendo lasciato le parti di ferro esposte, e l'altra parte che al momento sembra stabile ma potrebbe cadere. Cambierei anche grondaia e discendente, al momento in lamiera zincata colorata malamente. Quando ho comprato la casa era già così. Si sviluppa in 2 piani, la facciata al piano terra in cui c'è il portone mio e a fianco quello di mia madre; in passato, prima del nostro acquisto, era stata fatta gialla, il resto della casa è rosa e io rifarei tutto dello stesso rosa. Occorre la CILA o rientra nella manutenzione ordinaria? Grazie.

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Edilnet.it PRO 3 mesi fa

Rifare l'intonaco ammalorato, sistemare il frontalino del balcone con i ferri a vista (messa in sicurezza), cambiare la grondaia e tinteggiare la facciata mantenendo o ripristinando il colore preesistente rientrano nella manutenzione ordinaria e quindi in edilizia libera, senza bisogno di CILA; siccome però sei in centro storico, devi verificare in Comune se ci sono vincoli paesaggistici o della Soprintendenza che ti obbligano a usare colori, materiali o tecniche specifiche approvate dal piano colore, e in quel caso dovrai presentare una pratica prima di montare i ponteggi. Se vuoi fare i lavori in regola puoi richiedere dei preventivi così trovi la ditta giusta.