Minicondominio con appartamento non accatastato

Ciao a tutti,
io e mia moglie stiamo per acquistare una villetta, il cui primo piano diventerebbe al rogito di mia cognata. Il mio dubbio è il seguente: posso usufruire del bonus 110% ?

La situazione è la seguente:
- villetta composta da taverna, piano rialzato e primo piano collegati tramite vano scala
- il primo piano è al rustico ( costruito nel 2002 con regolare progetto ma non ancora accatastato)

Al rogito io e mia moglie prenderemmo la taverna ed il piano rialzato mentre mia cognata il primo piano

I lavori che vorremmo eseguire sarebbero i seguenti (infissi e facciata sono in buone condizioni):
1. sostituzione caldaia a gas con impianto a pompa di calore ( che sarebbe comune fra i due appartamenti)
2. pannelli fotovoltaici con accumulo
3. pavimentazione, impianto elettrico ed idraulico, sistema fancoil o a pavimento, secondo bagno al primo piano
4. rifacimento taverna con isolamento pareti e pavimenti
5. Pavimento e completamento impianto nell'appartamento al primo piano
6. Allarme
7. Porte blindate
8. pergola con posto auto in giardino
9. rifacimento giardino

I miei dubbi sono i seguenti:
1. Devo chiedere l'accatastamento prima del rogito? O posso farlo successivamente ? Il mio dubbio è che la modifica della rendita possa influire sul costo dell'atto notarile
2. posso usufruire del bonus 110% per fine anno essendo un minicondominio ? O essendo il primo piano incompleto non è considerabile ? Se è considerabile posso usare io il bonus per il massimale e mia cognata per il suo?
3. posso accedere al bonus mobili per i due appartamenti ? o è considerata la situazione al rogito con il primo piano non abitabile ?
4. Considerando i pannelli solari che prevedo di mettere, potrei avere un unico contatore dell'acqua ed elettricità da 6kw ? o è consigliabile installarne due separatamente

1 risposta

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💬 Risposte

Edilnet.it PRO 3 anni fa

Salve Maurizio,

Sono Luca del Team Edilnet.

La tua situazione relativa all'acquisto e alla ristrutturazione della villetta presenta alcuni aspetti da considerare per poter usufruire del Superbonus 110%.

Accatastamento Prima del Rogito: Non è strettamente necessario chiedere l'accatastamento del primo piano prima del rogito, ma potrebbe essere utile farlo per chiarire la situazione urbanistica e catastale dell'immobile. La modifica della rendita influisce sul costo dell'atto notarile, ma anche sulla trasparenza e sulla regolarità della situazione immobiliare.

Accesso al Superbonus 110%: Per accedere al Superbonus 110% come minicondominio, è necessario che la villetta sia divisa in almeno due unità immobiliari indipendenti, ciascuna con proprie utenze e accessi. Il primo piano, anche se al rustico, potrebbe essere considerato nel calcolo del massimale del bonus se viene completato e reso abitabile. Potresti usare il bonus sia per l'appartamento al piano rialzato che per quello al primo piano, a condizione che entrambi rispettino i requisiti previsti dalla normativa.

Bonus Mobili: Il bonus mobili è accessibile per ogni unità immobiliare, ma la situazione al momento del rogito influisce sull'accessibilità del bonus. Se al momento del rogito il primo piano non è abitabile, potrebbe non rientrare nel bonus mobili fino a quando non sarà completato e accatastato.

Contatore Unico o Separato: La decisione tra un unico contatore o due contatori separati dipende dalle esigenze di gestione e dalle caratteristiche tecniche dell'impianto fotovoltaico e di altri sistemi. Un contatore unico può essere più conveniente in termini di gestione, ma due contatori separati offrono maggiore indipendenza e chiarezza nella suddivisione delle spese.

Ti consiglio di consultare un tecnico qualificato, come un geometra o un ingegnere, per valutare in dettaglio la situazione e per procedere con le pratiche necessarie. Inoltre, per avere un supporto più specifico e per richiedere preventivi per i lavori previsti, puoi utilizzare il servizio di Edilnet per ottenere fino a 4 preventivi gratuiti da professionisti del settore nella tua zona.

Per iniziare la tua richiesta di preventivo online, visita il nostro sito e compila il modulo in modo semplice e senza impegno.

Spero che queste informazioni ti siano utili e ti auguro il meglio per il tuo progetto di ristrutturazione.

Cordiali saluti,
Luca del Team Edilnet