Planimetria non conforme allo stato di fatto: come devo procedere?

Purtroppo dopo aver acquistato un immobile(in contanti), un tecnico mi ha fatto notare che ci sono varie difformità.
E' possibile sanare con scia, cila, ecc. ecc.? o aggiornare la planimetria?
Premetto che ag. imm., geom. che ha redatto planimetria e notaio erano tutti a conoscenza (da informazioni certe).

1 risposta

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Edilnet.it PRO 3 anni fa

Salve Lino,

Sono Luca del Team Edilnet.

Affrontiamo la tua situazione relativa alla planimetria non conforme dello stato di fatto dell'immobile che hai acquistato.

La presenza di difformità tra la planimetria depositata in catasto e lo stato di fatto dell'immobile è una problematica abbastanza comune. Ecco i passi che puoi intraprendere per sanare questa situazione:

Valutazione delle Difformità: Innanzitutto, è importante determinare la natura e l'entità delle difformità. Questo può essere fatto attraverso un rilievo tecnico accurato eseguito da un geometra o un architetto.

Opzioni di Sanatoria: A seconda del tipo di difformità (ad esempio, modifiche interne, ampliamenti, variazioni di destinazione d'uso), potrebbero essere possibili diverse procedure di sanatoria, come la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), la CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) o altre procedure specifiche. La scelta della procedura adeguata dipende dalle normative urbanistiche locali e dalla natura delle difformità.

Aggiornamento della Planimetria: Una volta che le difformità sono state sanate, dovrai procedere con l'aggiornamento della planimetria presso l'Ufficio Catastale. Questo richiederà la presentazione di una planimetria aggiornata che rispecchi lo stato di fatto attuale dell'immobile.

Responsabilità del Venditore e dei Professionisti: Dato che hai menzionato che l'agenzia immobiliare, il geometra e il notaio erano a conoscenza delle difformità, potresti considerare la possibilità di richiedere un risarcimento per le spese di sanatoria, soprattutto se le difformità non ti sono state comunicate prima dell'acquisto.

Per una gestione professionale di questa situazione e per valutare le migliori opzioni di sanatoria, ti consiglio di consultare un esperto nel campo dell'edilizia e dell'urbanistica. Attraverso Edilnet, puoi richiedere preventivi online per ottenere assistenza da fino a 4 professionisti ed imprese (partner di Edilnet) della tua zona. Questo ti permetterà di valutare diverse soluzioni e scegliere il servizio più adatto per sanare le difformità della tua planimetria.

Spero che queste informazioni ti siano di aiuto. Per qualsiasi altra domanda o per richiedere un preventivo, non esitare a contattarci.

Cordiali saluti,
Luca del Team Edilnet