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Giuseppe P.

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Ingegneri pratiche catastali

Come gestire un gradino non riportato nelle planimetrie?

Buongiorno, sto acquistando un appartamento e, dopo aver esaminato la situazione urbanistica e catastale, tutto sembra in regola. Tuttavia, ho notato che sulla soglia di accesso a uno dei due bagni è presente un gradino di circa quindici centimetri che eleva il pavimento. Mi chiedo se sia necessario rintracciare una linea sulle planimetrie e se debba fermare tutto per richiedere adeguamenti sia a livello catastale che urbanistico. Vi ringrazio in anticipo per l'aiuto.
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Sì, devi fermarti un attimo, perché se il gradino è di 15 centimetri molto probabilmente nasconde il passaggio dei tubi di scarico. In un condominio, spostare il bagno lontano dalla colonna di scarico principale costringe a rialzare il pavimento per dare pendenza, e se questo spostamento non c'è sulla planimetria catastale (e magari nemmeno in Comune) significa che il bagno è stato fatto senza permessi o in difformità. Prima di rogitare, fai verificare da un tecnico lo stato legittimo: se è abusivo, tocca al venditore sanare la situazione con una pratica in sanatoria (se ci sono le altezze minime) e aggiornare la scheda catastale, altrimenti il problema passa a te. Non comprarla così.
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