Compravendita casa: non mi hanno restituito la caparra. Cosa posso fare?

Ho firmato la proposta, ho dato 5000 Euro come caparra, due giorni davanti il Rogito mi hanno presentato la casa con i muri bagnati dalla alluvione e con le muffe, e non volevano garantire nessun lavoro nel contratto, siccome non potevo entrare in casa subito, ho deciso di non comprarla. Dopo di che non mi hanno restituito 5000 Euro.

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💬 Risposte

Edilnet.it PRO 2 anni fa

Salve Milica,

In situazioni come quella che hai descritto, dove emergono problemi significativi con la proprietà poco prima del rogito, e la parte venditrice non ha garantito le correzioni necessarie, è ragionevole voler rescindere l'accordo. In genere, la caparra confirmatoria versata dovrebbe essere restituita se il recesso è giustificato da un inadempimento dell'altra parte, come nel tuo caso, dove la casa presenta danni non dichiarati precedentemente.

Ti consiglio di procedere in questo modo:

Documenta lo stato della casa con foto e, se possibile, ottieni una perizia da un tecnico che attesti i danni e la presenza di muffa.
Contatta il venditore per una comunicazione formale, possibilmente attraverso un avvocato, esprimendo la volontà di recedere dal contratto a causa degli inadempimenti riscontrati.
Se il venditore si rifiuta ancora di restituire la caparra, potrebbe essere necessario avviare una procedura legale.

Per evitare future complicazioni in transazioni immobiliari, è sempre utile avere il supporto di professionisti del settore che possano valutare accuratamente la situazione prima dell'acquisto. Se desideri assistenza ulteriore o hai bisogno di servizi di perizia o consulenza legale, ti invito a richiedere un preventivo online tramite Edilnet. Potrai ottenere fino a 4 preventivi dai nostri partner nella tua zona, garantendoti supporto professionale e su misura.

Spero che la situazione si risolva al meglio.

Cordiali saluti,

Luca - Team Edilnet.it