Responsabilità del perito che mi ha prodotto la perizia di stima dell'immobile

Buona sera, vorrei informazioni in relazione alla responsabilità del perito che mi ha prodotto la perizia di stima dell'immobile, su cui ho richiesto ed ottenuto il mutuo. Dopo l'acquisto, ho scoperto con due ATP che il terrapieno antistante la casa è abusivo e pericolante.

L'avvocato mi dice che la perizia di stima ha raggiungo la sua finalità di farmi ottenere il mutuo e nulla si può vantare come profilo di responsabilità per il fatto di non aver segnalato l'abuso (peraltro bello grosso, visto che l'importo dei lavori è di circa 200.000 euro!).

Potete darmi delucidazioni in merito?

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Edilnet.it PRO 3 anni fa

Buona sera,

Sono Luca del Team Edilnet.

La responsabilità del perito che ha eseguito una perizia di stima ha effettivamente delle limitazioni legate alla natura stessa del compito svolto. La perizia di stima si focalizza principalmente sulla determinazione del valore dell'immobile al fine di concedere un mutuo. La sua finalità primaria non è quella di individuare eventuali abusi edilizi o altri tipi di problematiche relative alla proprietà.

Tuttavia, c'è da considerare che il perito ha l'obbligo di agire con la massima diligenza, competenza e imparzialità. Se durante la sua attività riscontra anomalie o situazioni che possono influire sul valore dell'immobile, dovrebbe segnalarle.

Nel vostro caso, se il terrapieno antistante la casa è abusivo e pericolante e questo aspetto era evidente o facilmente individuabile al momento della perizia, ci potrebbero essere delle basi per imputare una certa responsabilità al perito. Se l'abuso ha un impatto significativo sul valore dell'immobile, il perito avrebbe dovuto prendere nota di tale circostanza.

L'opinione del vostro avvocato sembra basarsi sulla finalità primaria della perizia (ottenere il mutuo), ma potrebbe essere utile approfondire con un altro esperto legale per avere una seconda opinione sulla questione.

In ogni caso, le consiglierei di documentare tutto accuratamente e di cercare eventuali precedenti giurisprudenziali o casi simili per orientarsi meglio.

Se avete bisogno di ulteriori approfondimenti o consulenze in campo edilizio, vi suggerisco di effettuare una richiesta di preventivo online attraverso Edilnet. Potrete ricevere fino a 4 preventivi da professionisti ed imprese della vostra zona che potrebbero aiutarvi a risolvere il problema.

Cordiali saluti,
Luca del Team Edilnet.