Problemi alla rete fognaria in casa nuova: come richiedere una perizia imparziale?

L’edificio è di recente costruzione e l’amministratore, nominato dal costruttore, ha già fatto intervenire per tre volte un servizio di spurgo a causa di problemi alla rete fognaria. Nonostante ciò, non è stato aperto alcun sinistro, pur essendoci un’assicurazione condominiale attiva e una polizza postuma decennale obbligatoria per legge.

Vorremmo sapere come procedere per richiedere l’intervento di un perito terzo e imparziale, che possa verificare la presenza di eventuali difetti strutturali nell’impianto fognario. L’amministratore attribuisce i problemi all’uso improprio degli scarichi da parte dei condomini, accusati di aver introdotto materiali non completamente solubili. Tuttavia, lo stesso amministratore sostiene che un perito della compagnia assicurativa non disporrebbe delle competenze tecniche necessarie per un’analisi approfondita.

Ringrazio anticipatamente per ogni suggerimento utile su come procedere.

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Edilnet.it PRO 1 anno fa

Salve Daniela,

in casi come il tuo, in cui un edificio di recente costruzione presenta problematiche ricorrenti alla rete fognaria e non è stata ancora aperta una pratica assicurativa, è fondamentale agire con metodo per tutelare i diritti dei condomini.

Il primo passo consigliato è quello di richiedere una perizia tecnica da parte di un professionista terzo e indipendente, come un ingegnere o un tecnico specializzato in impianti idraulici e fognari. Questa figura potrà accertare in modo imparziale se il problema deriva da difetti di progettazione, di posa in opera o da materiali non conformi, e non semplicemente da un uso improprio da parte dei residenti.

La relazione redatta da questo perito potrà poi essere usata:
– per avviare una segnalazione formale all’assicurazione postuma decennale (che tutela proprio da vizi gravi dell’opera)
– per spingere l’amministratore ad attivare il sinistro
– come prova tecnica in caso si debba procedere con un'azione legale nei confronti del costruttore

Il perito della compagnia assicurativa, infatti, agisce per conto dell’assicurazione e potrebbe non essere sufficiente a garantire una valutazione oggettiva e completa. Un tecnico nominato dai condomini rappresenta quindi lo strumento migliore per una verifica trasparente.

Se desideri, puoi richiedere fino a 4 preventivi gratuiti su Edilnet.it per una perizia tecnica indipendente: selezioneremo per te professionisti esperti e qualificati della tua zona.

Un saluto,
Luca – Team Edilnet.it

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Edil Resolution S.r.l. PRO Profilo professionale verificato da Edilnet 1 anno fa

Daniela buongiorno,
in tali circostanze deve considerare che:
- in genere il costruttore nomina come primo amministratore persone con le quali ha rapporti di lavoro e, quindi, gli incaricati cercano sempre di non far emergere eventuali responsabilità del costruttore che gli ha affidato l'incarico;
- l'amministratore stesso - a meno che non sia un tecnico competente del settore specifico - non ha le conoscenze e le capacità per valutare compiutamente quale sia la causa di tutto, quindi in primo luogo dice che i condomini fanno un utilizzo anomalo dell'impianto;
- un impianto fognario deve avere a monte un progetto (visto che l'immobile è nuovo non avrà difficoltà a chiederlo) dal quale già si possono evincere alcuni dati ovver se il progetto è ben fatto e rispetta le normative vigenti il problema si trova nella realizzazione del lavoro con conseguente responsabilità del costruttore;
- se il progetto è carente allora le responsabilità ricadono anche sul progettista oltre che sull'impresa;
Detto ciò se non ha alcuna soddisfazione dalle richieste all'amministratore potrà, consigliata da un legale, provvedere a nominare lei stessa un tecnico, esperto in materia, il quale dovrà verificare pendenze delle tubazioni, adeguatezza delle sezioni utilizzate e rispondenza al progetto. Da tale indagine scaturirà una relazione che accerterà le responsabilità e lei potrà chiedere al suo legale di fare i successivi passi affinché si venga a capo della problematica.
Cordiali Saluti.