Sistemare le difformità edilizie: mi potete aiutare a capire?

Buongiorno, chiedo che soluzione è possibile adottare per regolarizzare un garage indipendente costruito nel 2001 in confine con altra proprietà, che per errore, l'altezza totale al colmo, supera i 3 metri di circa 30 cm. Da allora non sono mai state chiuse le pratiche edilizie di abitabilità, agibilità e accatastamento.
Come procedere in previsione della vendita dell'immobile?
Grazie B. Silvia

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Edilnet.it PRO 3 anni fa

Salve Silvia,

Sono Luca, del team Edilnet.

La situazione che descrivi è piuttosto comune e può essere affrontata con diversi approcci, a seconda delle normative urbanistiche locali e delle eventuali disposizioni contenute nei regolamenti edilizi comunali.

In linea generale, per regolarizzare un manufatto edilizio come il garage di cui parli, che presenta difformità dalla progettazione iniziale, si possono percorrere i seguenti passi:

Verifica della normativa vigente: Prima di tutto, è necessario verificare se la normativa urbanistica locale preveda la possibilità di sanare difformità come quella da te descritta. Alcuni comuni permettono la regolarizzazione di opere realizzate in difformità entro determinati limiti di tolleranza.

Consulenza Tecnica: È opportuno affidarsi a un tecnico abilitato (ingegnere, architetto o geometra) che possa valutare la situazione in maniera precisa, rilevare le misure dell’immobile e redigere un progetto di sanatoria se possibile.

Progetto di Sanatoria: Se la normativa lo consente, il tecnico preparerà un progetto di sanatoria che dovrà essere presentato al comune per ottenere la concessione in sanatoria, pagando gli eventuali oneri di urbanizzazione e le sanzioni previste dalla legge.

CILA in sanatoria: Nei casi di difformità minori, potrebbe essere sufficiente presentare una Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (CILA) in sanatoria, con la quale il tecnico assevera la conformità degli interventi effettuati alle normative vigenti.

Accatastamento: Una volta ottenuta la sanatoria, sarà necessario procedere con le pratiche di accatastamento, aggiornando i dati catastali dell'immobile.

Certificati di Agibilità e Abitabilità: Infine, sarà necessario ottenere i certificati di agibilità e abitabilità, indispensabili per la vendita dell'immobile.

Per procedere nella maniera più corretta ed efficiente, ti consiglierei di affidarti a professionisti del settore che possano guidarti passo dopo passo in questo processo. Se desideri, potresti richiedere un preventivo online per avere fino a 4 proposte da parte di professionisti e imprese della tua zona che collaborano con Edilnet, i quali potranno offrirti una consulenza specifica per la tua situazione e assisterti nelle varie fasi della regolarizzazione.

Resto a disposizione per qualunque altra informazione di cui potresti avere bisogno.

Cordiali saluti,

Luca - Team Edilnet