Spese condominiali: come si dividono le spese per il terrazzo?

Sono al piano terra e il terrazzo comunica con il giardino. Abbiamo effettuato il rifacimento della guaina del giardino e del terrazzo.
Attualmente, le spese condominiali sono ripartite al 50% tra i condomini e il restante 50% è a carico del proprietario.
Mi chiedo se il terrazzo possa essere considerato una spesa condominiale per tutti i condomini o se rientri tra le spese del giardino, quindi a carico del 50% del proprietario.
Inoltre, ci sono infiltrazioni d'acqua nei garage sottostanti e sarà necessario rifare la guaina del giardino e la piastrellatura del balcone adiacente all'ingresso in cucina. Nel regolamento condominiale, le spese sono divise al 50% tra tutti i condomini e il restante 50% è a carico del proprietario del giardino.
Quindi, il terrazzo che comunica con il giardino rientra nelle spese di tutti i condomini o è esclusivamente a carico del proprietario? Grazie.

1 risposta

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💬 Risposte

Edilnet.it PRO 2 mesi fa

Buongiorno Rosanna, nel tuo caso la chiave è capire che ruolo ha quel terrazzo.
Se il terrazzo fa anche da copertura ai garage sottostanti, allora non è solo “privato”: svolge una funzione utile anche agli altri condomini. In queste situazioni, di solito le spese non sono tutte a carico del proprietario. In generale si applicherebbe la regola dell’1/3 a carico del proprietario e 2/3 ai condomini sottostanti, ma nel tuo caso conta molto il regolamento condominiale. Se prevede la divisione 50% e 50% (e non è stato impugnato), quella ripartizione è valida.

Quindi:

- se il terrazzo è sopra i garage, è corretto considerarlo anche condominiale;
- la divisione al 50% può andare bene se è prevista dal regolamento;
- il fatto che comunichi con il giardino non cambia molto, conta più la funzione di copertura.

Dato che ci sono infiltrazioni, vi conviene chiarire bene con amministratore o tecnico, così da evitare contestazioni quando partono i lavori.

Un saluto,
Luca – Team Edilnet.it