Serve una sanatoria per lo spostamento di una ringhiera divisoria su un terrazzo unico?

Si tratta di due appartamenti adiacenti, appartenenti alla stessa proprietà, con un terrazzino unico separato da una ringhiera divisoria. Anni fa questa ringhiera è stata spostata di circa 3 metri per rendere uguali le superfici dei due terrazzini di pertinenza.
Vorrei sapere se, dal punto di vista urbanistico, è necessario procedere con una sanatoria per questa modifica. In caso affermativo, quale tipo di pratica sarebbe richiesta, CILA o SCIA in sanatoria?
Inoltre, immagino che sarà necessario aggiornare i dati catastali, anche se la rendita non cambia, per identificare correttamente le unità con i rispettivi terrazzini, soprattutto in vista di una futura vendita.
Ringrazio anticipatamente per le risposte.

1 risposta

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💬 Risposte

Stefano Aversano PRO Profilo professionale verificato da Edilnet 1 anno fa

Gentile Stefano, in riferimento al Suo quesito, ritengo che l'intervento sia da conformare mediante CILA in sanatoria, essendo irrilevante dal punto di vista prospettico ma comunque rilevante ai fini della consistenza in termini di SU e SA di entrambe le unità immobiliari. Ovviamente a ciò dovrà seguire regolare variazione catastale al fine di identificare correttamente gli immobili anche per una futura vendita. Tuttavia, essendo diversa la prassi da regione a regione e talvolta da comune a comune, Le consiglio di contattarmi per una valutazione più dettagliata o in alternativa può l'ufficio tecnico comunale per maggiori dettagli, ma sarà comunque necessaria la presenza di un professionista abilitato. Grazie