Verifica di problema umidità e condensa

Sono proprietario di un appartamento in un Condominio di n.12, di recente costruzione (di cui n. 8 già abitati e 4 ancora da ultimare), dove, nelle mie camere da letto poste a Nord, si verifica umidità-condensa. Premetto che detto appartamento si trova al primo piano. Sotto la stessa c'è lo svincolo dei garages, dove l'Impresa di costruzione ha previsto 5 finestre, che poi, essendosi venuto a trovare in difficoltà economiche, li ha lasciati aperti, cioè senza finestre.
Domanda:
1) Visto che l'Impresa è in stato fallimentare, per cui non ho nessuna speranza di un suo intervento - come sarebbe giusto ed opportuno - posso chiamare in causa il Condominio per risolvere i problemi nel mio appartamento?...
2) Visto che nel suddetto svincolo dei garages mancano le finestre: non potrebbe essere questa la causa principale per cui si verifica la condensa nel mio appartamento?...
In attesa di cortese riscontro, ringrazio per l'accoglienza e porgo distinti saluti.
Antonino - Vasto

2 messaggi

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💬 Risposte

Stefano Modotti PRO 10 anni fa

Spettabile Antonio S.
Posso a mio giudizio informarla che se è un problema inerente alla sua proprietà (appartamento) il condominio che risponde solo delle parti comuni potrà fare ben poco.
Una pratica comune se ci fossero infiltrazioni di acqua è contattare l'amministratore e esporre il problema mettendolo come punto da discutere nell'assemblea che si svolgerà (assemblea straordinaria).
La dinamica da lei descritta non è di facile comprensione poiché non è chiaro cosa servissero queste cinque finestre e come possano essere collegate con la condensa che si sviluppa nel suo appartamento.
Una cosa è certa, se tutto questo come da Lei descritto fosse causa del fatto che l'impresa in fallimento non ha completato dei lavori per cosi dire essenziali, sarà suo diritto chiedere al condominio il completamento se questo pregiudica la salubrità del suo alloggio, cosa migliore è chiedere un sopralluogo di un tecnico per capire la tipologia dei lavori e se si tratta di condominio o proprietà privata (la sua) e successivamente il consiglio legale di un avvocato nel caso di inerzia del condominio.
Distinti Saluti
Geom Stefano Modotti

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Leonardo S.r.l. PRO Profilo professionale verificato da Edilnet 10 anni fa

Buongiorno Antonio. Premesso che la situazione creatasi è spiacevole per chiunque, occorre verificare la tipologia della parete, materiali utilizzati, presenza di infiltrazioni, tipologia e localizzazione della muffa e condensa. In secondo luogo verificare i locali (garage) al di sotto del suo appartamento. E' possibile avere altre informazioni? Cordiali saluti. ing. C. Nardo