Rifacimento facciata: quale il costo?

Rifacimento di una facciata: quando è necessario?

Il rifacimento della facciata di un palazzo è esattamente ciò che il nome suggerisce: l’insieme di interventi che permette di ripristinare o addirittura migliorare la resa estetica e funzionale degli edifici. E’ un intervento molto richiesto, d’altronde apporta molti benefici.

In primo luogo, restituisce un aspetto dignitoso all’edificio, o addirittura migliore rispetto a quello di partenza. Non è un dettaglio di poco conto: il decoro impatta sulla qualità dell’esperienza abitativa e determina anche un aumento del valore dell’immobile.

Secondariamente, il rifacimento della facciata migliora le prestazioni dell’edificio. In alcuni casi, ovvero se si effettuano determinati interventi, il rifacimento determina un vero e proprio salto di qualità, anche e soprattutto dal punto di vista energetico.

N.B.: I costi indicati per rifare la facciata di un palazzo sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi alle imprese edili che puoi trovare su Edilnet.

Quali interventi per il rifacimento di una facciata?

Di norma, il rifacimento della facciata segue sempre lo stesso canovaccio. I fattori di variabilità riguardano non tanto le tecniche, quanto i materiali utilizzati, che possono essere più o meno performanti.

Anche la qualità estetica delle finiture varia da un intervento all’altro. Ad ogni modo, si procede come segue.

• Demolizione della finitura ammalorata. E’ la fase propedeutica a ogni altro intervento. D’altronde, spesso si interviene proprio perché le finiture cadono letteralmente a pezzi, e compromettono l’incolumità delle persone.

• Spazzolatura. E’ un intervento fondamentale in quanto permette all’edificio di mantenere una certa capacità strutturale. Consiste nell’eliminazione dei materiali di scarto della corrosione, che con il tempo compromettono le capacità dei ferri di armatura.

• Stesura del nuovo intonaco e tinteggiatura. Sono gli interventi salienti, che più impattano lato estetico e funzionalità. In questa fase, a incidere sono i materiali, che possono essere di qualità più o meno elevata.

A questo schema tutto sommato semplice, si aggiunge un altro capitolo. Ovvero, l’applicazione del cappotto, che in genere viene realizzato contestualmente al rifacimento della facciata.

Consiste nell’installazione di pannelli realizzati con materiale isolante. In questo modo, si aumentano le prestazioni energetiche dell’edificio. In parole povere, ci si assicura un risparmio in bolletta non indifferente.

Rifacimento della facciata: servono permessi?

La buona notizia è che il rifacimento della facciata, in sé, fa parte dell’edilizia libera dunque non richiede permessi di alcun tipo. Tuttavia, se si montano delle impalcature è necessaria la CIL, che è una semplice comunicazione non vincolata al parere dell’Ente. Il “se” è d’obbligo, visto che alcune realtà stanno iniziando a non utilizzare i ponteggi e a preferire i lavori su corda.

La questione burocratica è comunque interessante, in quanto riguarda le agevolazioni fiscali. Come sicuramente saprete, anche il rifacimento della facciata consente l’accesso a importanti agevolazioni - a determinate condizioni - le quali consentono di recuperare o risparmiare sommi ingenti.

Rifare una facciata: quali i prezzi?

Il rifacimento della facciata non costa molto, soprattutto in relazione ai benefici che apporta. Tuttavia, i prezzi variano in base alla qualità dei materiali, agli interventi eseguiti e alle esigenze della singola impresa.

• Spicconatura e demolizione di intonaci e frontalini: da 4,76 € a 15,28 € al mq.

• Manodopera per il rifacimento degli intonaci di una facciata: da 4,00 € a 18,00 € al mq.

• Rifacimento frontalini dei balconi: da 30,00 € a 60,00 € per metro lineare.

• Tinteggiatura facciata: da 12,50 € a 35,00 € al mq.

• Realizzazione facciata ventilata: da 18,00 € a 160,00 € al mq.

• Realizzazione cappotto termico esterno: da 29,00 € a 120,00 € al mq.

• Realizzazione rivestimenti esterni in pietra o legno: da 20,00 € a 275,00 € al mq.

• Operatori su fune per rifacimento facciate: da 9,00 € a 115,00 € al mq.

• Noleggio ponteggi per rifacimento facciata (primo mese): da 8,00 € a 15,00 € al mq.

Come risparmiare per il rifacimento di una facciata?

La forbice dei prezzi è molto ampia e questo spiana la strada per un risparmio più o meno corposo. Come fare? Semplice, bisogna utilizzare in maniera intelligente l’arma del preventivo.

Contattate più imprese, chiedete a tutte il preventivo, confrontate le varie ipotesi di costo e infine optate per quella che sembra garantire il miglior rapporto qualità prezzo.

Adottare questo metodo, ma “manualmente”, ovvero contattando personalmente ogni singola impresa, è faticoso. Dunque, rivolgetevi ai portali di confronto preventivo, che tra le altre cose forniscono un buon punto di contatto tra domanda e offerta.

Il miglior portale per questo genere di lavori è Edilnet.it. Si caratterizza infatti per un parco imprese ampio e di qualità. Inoltre, il portale è ben strutturato, valorizzato da un motore di ricerca rapido e preciso, nonché da una interfaccia user-friendly.