Ristrutturazione casa di lusso: quanto costa?

Perché ristrutturare una casa di lusso?

I motivi che possono portare alla ristrutturazione di una casa di lusso sono molteplici. Alcuni sono condivisi dalle abitazioni normali, mentre alcuni sono estremamente specifici. Partiamo dai primi.

Si potrebbe avvertire la necessità di ristrutturare una casa di lusso in quanto molto banalmente… vecchia, e quindi bisognosa non tanto di un restyling, quanto di una verifica e di un intervento sugli elementi portanti, magari in vista di un adeguamento sismico. Il riferimento è agli interventi sui solai, sulle fondazioni, sui pilastri e persino sugli impianti.

Ovviamente, un motivo valido e comunque condiviso per procedere alla ristrutturazione è la manifestazione di danni più o meno gravi, riguardanti elementi strutturali. In quel caso, l’intervento riveste un carattere emergenziale.

Tuttavia, e qui entriamo nelle motivazioni specifiche, si potrebbe ristrutturare una casa di lusso per… preservare lo status di casa di lusso. La questione in questo caso coinvolge più che altro le finiture. Il passare del tempo genera usura, la quale incide prima esteticamente e poi sul piano funzionale. Un elemento lussuoso e artistico, se trascurato, perde la sua bellezza, non genera più un impatto degno di questo nome.

N.B.: I prezzi indicati sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi alle aziende specializzate in ristrutturazioni di lusso presenti su Edilnet.

Gli interventi classici per la ristrutturazione di una casa di lusso

Possiamo ora elencare e descrivere alcuni interventi standard, che riguardano certo la ristrutturazione delle case di lusso, ma anche le abitazioni comuni. D’altronde, il lusso si esplica soprattutto nelle finiture, oltre che in una gestione degli spazi ora più creativa ora incentrata sul concetto di grandezza.

Di certo, tra gli interventi di ristrutturazione “standard” troviamo:

• Rifacimento degli impianti.

• Rifacimento o rigenerazione delle armature.

• Puntellamento solai.

• Incamiciatura pilastri.

• Applicazioni di camicie metalliche.

E’ ovvio: dal momento che la differenza tra una casa normale e una casa di lusso riguarda essenzialmente le finiture, gli interventi in comune coinvolgono tutt’altro, ovvero gli elementi strutturali.

Altri interventi condivisi, ma a livello concettuale non certo economico (es. spesa necessaria) coincidono la sostituzione o il rifacimento dei rivestimenti murari e pavimentali, piuttosto che con la sostituzione dei serramenti.

Gli interventi specifici per la ristrutturazione di una casa di lusso

Quali sono gli interventi specifici della ristrutturazione di una casa di lusso? Come già accennato, quelli che coinvolgono le finiture. Nella quasi totalità di casi, a conferire lusso e prestigio sono proprio gli elementi esterni, capaci di esprimere raffinatezza, creatività, eleganza. Tali valori vengono perseguiti attraverso il design puro e semplice, ma anche mediante una marcata ricercatezza nella scelta dei materiali. In ragione di ciò, costano molto di più.

Non è raro vedere una casa di lusso valorizzata dalla presenza di bassorilievi, ornamenti, piuttosto che archi a segnare il passaggio da una stanza e l’altra. Gli stucchi possono essere artistici, piuttosto che meramente funzionali. I rivestimenti potrebbero essere realizzati in marmo o con altri materiali costosi ed esteticamente superlativi, non ultima la pietra naturale.

Ristrutturazione casa di lusso: quali sono i prezzi?

E’ evidente come, quando si parla di ristrutturazione di una casa di lusso, si debba fare riferimento come minimo a due tipologie di interventi: quelli standard e quelli specifici. Un primo fattore di variabilità è proprio questo, ma se ne segnalano anche di più “terreni”, come le pur legittime pretese delle imprese edili e dei designer. E’ inutile negarlo: alcuni sono più costosi di altri (ma spesso anche più competenti).

Di norma, si parla di un sovrapprezzo di almeno il 40% per gli interventi specifici, rispetto a quelli del medesimo tenore ma riguardanti abitazioni normali.

• Ristrutturazione casa di lusso (chiavi in mano): da 654,00 € a 1.321,00 € al mq.

• Costo progetto ristrutturazione casa: dall'1,00% al 5,00% sul valore dei lavori.

• Interventi di efficientamento energetico (manodopera): da 25,00 € a 50,00 € al mq.

• Interventi di consolidamento strutturale: da 130,00 € a 200,00 € al mq.

• Rifacimento impianti idrico ed elettrico: da 22,50 € a 150,00 € per punto luce o acqua.

• Realizzazione pavimentazioni di lusso: da 43,00 € a 630,00 € al mq.

• Sostituzione infissi (manodopera): da 60,00 € a 160,00 € per elemento.

• Tinteggiature decorative per pareti (velatura, tamponatura, stucco veneziano): da 10,00 € a 30,00 € al mq.

• Rifacimento bagno con elementi di pregio: da 712,00 € a 1.467,00 € al mq.

Ristrutturare una casa di lusso: a cosa fare attenzione?

Fino a un certo punto, ristrutturare una casa di lusso non impone precauzioni maggiori rispetto alla ristrutturazione delle case “normali”. Ovviamente, la questione si complica quando lo scopo è intervenire sulle finiture, che come abbiamo visto sono quasi per definizione di pregio.

I consigli principali sono due. In primis, profondere la massima attenzione alla scelta dell’impresa edile, che dovrebbe essere adusa all’impiego di materiali pregiati, e quindi avere alle spalle una certa esperienza nella gestione delle case di lusso.

Il secondo consiglio è di farsi accompagnare, nella scelta degli elementi e nelle questioni artistico-architettoniche, da un interior designer specializzato. Il lusso è una cosa seria, nel senso che richiede una certa competenza per essere preservato. Il rischio è di rovinare i locali dal punto di vista estetica, compiendo scelte di design del tutto sbagliate.

Ristrutturare una casa di lusso: come risparmiare?

Lusso e risparmio potrebbero apparire come due concetti in forte contraddizione tra di loro. In realtà, possono essere conciliati. D’altronde, lo scopo è - come minimo - preservare lo status di una casa di lusso. Come fare? Beh, il metodo è sempre lo stesso: sfruttare la liberalizzazione delle tariffe e quindi la varietà sul fronte dei prezzi per individuare una soluzione dall’ottimo rapporto qualità prezzo. Lo strumento cardine, anche in questo caso, è il preventivo. Dunque, chiedete più preventivi e confrontateli.

Fare tutto ciò a mano, contattando personalmente imprese e designer, potrebbe risultare molto faticoso. E allora perché non contattare un portale di confronto preventivi, che possa fornire più ipotesi di spesa, immediatamente confrontabili?

Il miglior portale per questo genere di servizi è Edilnet.it, che si caratterizza per un parco imprese e professionisti di qualità e numeroso, per un motore di ricerca rapido e per una interfaccia user-friendly.