Marco D.
15/03/2021 12:43
Buongiorno,
ho acquistato una porzione di un complesso in costruzione, che è costituita da una villetta libera su tre lati dotata di un piccolo giardino esclusivo. Sotto a una parte del giardino è prevista, su mia richiesta, una sorta di box aggiuntivo, interrato e coperto, che costituisce un prolungamento del corsello di accesso ai garage interrati sotto le diverse abitazioni, compresa la mia.
Siccome l’ingresso comune al corsello è sul lato opposto rispetto alla mia porzione, gli altri proprietari non hanno necessità di transitare sulla mia parte di tale corsello.
L’impresario non è stato troppo chiaro sulla destinazione d’uso ufficialmente dichiarata né sul regolamento condominiale che sarà adottato, ma nei disegni che mi ha mostrato tale area coperta è indicata come “area di manovra ad utilizzo esclusivo”. In questa area sono previsti un punto luce ed una presa elettrica allacciati al mio contatore.
Vorrei sapere dal punto di vista legislativo in quali modi potrebbe configurarsi e a quali vincoli può essere assoggettata, tenendo conto che l’area rientra nella parte di mia proprietà esclusiva, in particolare:
• L’area può essere utilizzata come parcheggio di un autoveicolo e/o ci potrò mettere oggetti ad uso privato (attrezzature varie, mobiletti, ecc.)?
• Sarà possibile installare un portone o altra barriera di chiusura a protezione dagli agenti atmosferici?
• In alternativa è ammesso montare una piccola tettoia sull’ingresso dell’area coperta, larga 1-2 metri, per riparare dalla pioggia?
• Come potrebbe configurarsi questa area ai fini delle varie imposte (IMU, TARI, ecc.)?
Area di manovra o box?
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