Controlli impianti: quali responsabilità per il professionista?

Buongiorno Claudio,

da tecnico, per come è formulata la richiesta che riporti, farei una distinzione importante tra il termine “sopralluogo” e il contenuto effettivo dell'attività richiesta.

Un sopralluogo può certamente essere una semplice presa visione preliminare, finalizzata, ad esempio, a capire quali interventi siano necessari e a predisporre successivamente un preventivo. Tuttavia, nel caso specifico, la richiesta non sembra limitarsi a una generica valutazione dell'immobile.

Vengono infatti indicati puntualmente diversi controlli: impianto elettrico di mansarda e tavernetta, parte elettrica dell'aerazione forzata, griglie di ventilazione, valvola termostatica e contabilizzatore, collegamenti elettrici dei due boiler ACS, lavasciuga e impianto citofonico.

Dal punto di vista tecnico, una richiesta così dettagliata fa pensare a un'attività di verifica vera e propria, soprattutto se il tecnico, una volta effettuato l'accesso, deve controllare i componenti indicati, rilevare eventuali anomalie e riferirne l'esito al committente.

La circostanza che il proprietario definisca l'intervento come “da valutare in fase di sopralluogo” non è, a mio avviso, sufficiente da sola a qualificare l'intera attività come gratuita. Conta soprattutto ciò che viene concretamente richiesto al professionista e ciò che viene poi effettivamente eseguito.

Diverso sarebbe il caso in cui fosse stato richiesto semplicemente un sopralluogo preliminare per prendere visione dei locali e stabilire successivamente quali verifiche o lavori eseguire. In quel caso la natura dell'attività sarebbe effettivamente diversa.

Anche la questione della consegna della relazione va valutata in base a chi ha conferito l'incarico. Se è stato il proprietario a richiedere le verifiche, il fatto che l'accesso agli appartamenti sia stato organizzato tramite gli inquilini non significa necessariamente che questi ultimi siano i committenti o i destinatari della relazione. Gli inquilini possono essere semplicemente le persone che consentono l'accesso all'immobile.

Per quanto riguarda invece l'aspetto economico, eviterei di affermare in modo categorico che “qualsiasi sopralluogo tecnico è automaticamente a pagamento”. Il punto è piuttosto stabilire se vi sia stato un incarico professionale, quale fosse il suo oggetto e se fosse stata espressamente concordata la gratuità.

Sul piano civilistico, la prestazione d'opera professionale è normalmente remunerata; l'eventuale gratuità non dovrebbe quindi essere data per scontata in assenza di uno specifico accordo. Se il compenso non è stato preventivamente determinato, esistono comunque criteri per la sua determinazione.

In sintesi, sulla base del solo testo riportato, io non definirei quella richiesta un semplice “sopralluogo gratuito” in maniera automatica: il contenuto appare piuttosto quello di un incarico comprendente una serie di verifiche tecniche specifiche. La qualificazione definitiva, naturalmente, dipenderà anche dalle comunicazioni intercorse prima e dopo il sopralluogo e da eventuali accordi sul compenso.

Questa è però una valutazione dal punto di vista tecnico-professionale; per stabilire gli effetti giuridici dell'incarico e dell'eventuale contestazione sarebbe opportuno far esaminare la documentazione completa a un professionista legale.

Salve, la prestazione professionale si presume onerosa, salvo che fosse stata espressamente concordata la gratuità. Qui, tra verifiche specifiche e relazione scritta, parlerei di incarico tecnico, non di semplice sopralluogo. Il committente risulta il proprietario che ha affidato l’incarico, non l’inquilino. Se non paga, formalizzi la richiesta allegando lo scambio di mail.
Luca - Team Edilnet