Detrazioni fiscali ristrutturazione immobile ad un piano degli anni 50

Buonasera,

Ho intenzione di effettuare una ristrutturazione edilizia del mio vecchio immobile a un piano degli anni ‘50, prevedendo anche un suo ampliamento.

Intendo demolirlo e ricostruirlo con un ampliamento della superficie del 15%, in modo più efficiente dal punto di vista energetico e soprattutto SISMICO, cercando di usufruire delle detrazioni fiscali del 50% e 65%.

l’Agenzia delle Entrate ha chiarito, con circolari un po’ datate, che: per la demolizione e ricostruzione con ampliamento, le detrazione (50% e 65%) non spettano in quanto l’intervento si considera, nel suo complesso, una “nuova costruzione”, mentre se la ristrutturazione avviene senza demolire l’edificio esistente e con ampliamento dello stesso, la detrazione spetta solo per le spese riguardanti la parte esistente in quanto l’ampliamento configura, comunque, una “nuova costruzione”.

La mia domande sono:
1. cosa si intende senza demolire l’edificio esistente?
2. una parte perimetrale della casa non deve essere demolita?
3. Per poter usufruire delle detrazioni fiscali del 50% e 65%, devo lasciare dei muri perimetrali in piedi e ampliare l’edificio sulla restante parte della superficie?
4. come si può fare questo intervento senza demolizione se si vuole ricostruire l’edificio con l'adozione di tecniche antisismiche?

Anticipatamente si ringrazia.

Claudia

1 risposta

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💬 Risposte

Edilnet.it PRO 3 anni fa

Ciao Claudia,

Sono Luca del Team Edilnet. Rispondo volentieri alle tue domande:

Senza demolire l’edificio esistente significa che l'edificio originario non viene completamente abbattuto ma vengono effettuate modifiche e miglioramenti mantenendo una parte sostanziale della struttura preesistente.

Una parte perimetrale della casa non deve essere demolita? Esatto, per poter usufruire delle detrazioni previste, è necessario non demolire completamente l'edificio esistente. In genere, mantenere una parte perimetrale (come i muri esterni) consente di rientrare nella categoria di ristrutturazione e non di nuova costruzione.

Per poter usufruire delle detrazioni fiscali del 50% e 65%, devo lasciare dei muri perimetrali in piedi e ampliare l’edificio sulla restante parte della superficie? Sì, è proprio così. Come menzionato prima, per rientrare nella detrazione, è necessario che una parte sostanziale dell'edificio originario rimanga in piedi e che l'intervento non si configuri come una "nuova costruzione".

Come si può fare questo intervento senza demolizione se si vuole ricostruire l’edificio con l'adozione di tecniche antisismiche? Questa è una domanda complessa. Le tecniche antisismiche spesso richiedono interventi significativi sulle fondamenta e sulla struttura dell'edificio. E' possibile che tu possa adottare misure antisismiche rafforzando l'edificio esistente senza demolirlo completamente. Questo potrebbe includere l'aggiunta di pilastri o muri di rinforzo, l'installazione di isolatori sismici sotto le fondamenta o l'utilizzo di materiali flessibili e resistenti. Tuttavia, la fattibilità di questi interventi dipenderà dalle specifiche condizioni del tuo immobile e dalla valutazione di un ingegnere strutturale.

Ti consiglio di consultare un esperto in edilizia che possa analizzare la situazione specifica del tuo immobile e darti una guida dettagliata su come procedere, in modo da massimizzare le detrazioni fiscali e garantire che l'edificio sia sicuro e conforme alle normative antisismiche.

Se desideri ulteriori informazioni e preventivi, ti suggerisco di effettuare una richiesta di preventivo online: potrai ricevere fino a 4 preventivi da professionisti ed imprese (partner di Edilnet) della tua zona.

Cordiali saluti,

Luca - Team Edilnet.it